Отказ от служебно жилище от военнослужещи, как да го мотивирате и как да го формализирате на практика - подробности по-долу. Ако не е обитаем или не отговаря на нуждите на семейството му, има възможност да му откажете.
Служебно жилище: права и задължения на войник
Всеки войник руска армия, сключил договор, има законово право да получи служебно жилище. Съгласно първата част на член 15 от Закон № 76-FZ, всички изпълнители и роднини, живеещи с тях, трябва да получат служебно жилище за временно ползване през първия три месецаот момента на пристигането на мястото на дежурство. Този закон е приложим за тези, които не притежават помещения жилищен фондв района на обслужване.
Но в случай, че предоставеното от федералните власти жилище не отговаря на стандартите, предписани в жилищния кодекс, военнослужещият има право да го откаже и да поиска друга възможност.
Съгласно действащото законодателство жилищата, предоставени за пребиваване на военнослужещи и членове на техните семейства, трябва да отговарят на следните изисквания.
- Да имат подходяща площ - минимум 18 м2 за всеки човек;
- Да са свързани с електричество, водоснабдяване, канализация и други комуникации;
- За хостели важен моменте наличието на минимален набор от мебели;
- Жилището трябва да отговаря напълно на санитарните норми, действащи към момента на нанасяне;
- Тя трябва да отговаря напълно на съществуващите технически стандарти.
Жилищата на военнослужещите се предоставят за временно ползване по социален договор за срока на службата. Има възможност за предоставяне на жилище за постоянно ползване. Възможно е да се получи жилище в ситуация, в която изпълнителят се съгласи да се премести в апартамент или стая, които не отговарят на изискванията.
Причини за отказ на обслужващ апартамент или стая
На правни основаниявоеннослужещ, служещ по договор, има право да откаже помещенията, предоставени за живеене. Мотивиран отказот полученото жилище ще позволи на военнослужещия да продължи да търси по-подходящо жилище. Или получете компенсация за пренаемане от федералния бюджет, за да покриете разходите, свързани с наема.
Причините, поради които военнослужещият има право да откаже жилище, предоставено му по договор за социално наемане:
- Изпълнителят има право да откаже предоставеното му жилище, ако то не отговаря на стандартите, описани в действащия жилищен кодекс;
- Има възможност за отказ за предоставяне на жилище в случай, че общата жилищна площ на помещенията е по-малка от необходимата в съответствие с нормите, предписани в действащото законодателство. Всеки жител трябва да има поне 18 квадратни метра;
- Липса на електричество, водоснабдяване, газоснабдяване или други комуникации в предоставеното жилище. Това също е добър мотив за писане на доклад, за да откажете да живеете в него;
- Друга основателна причина, която може да мотивира отказа, е местоположението на помещенията спрямо мястото на работа, тоест военното поделение. Ако жилището е твърде далеч от мястото на работа, то може да бъде изоставено без последствия;
- Можете да подадете доклад за отказ поради санитарни стандарти, ако апартаментът или стаята са в лошо състояние. Например, ако домът изисква основен ремонт, стените са покрити с мухъл, а отвътре висока влажност;
- Друга причина е прекалено голямата площ, разпределена от военното поделение на жилищните помещения. Какво води до необходимостта да се плащат непосилни суми за предоставянето на комунални услуги.
Трудности с отказа могат да възникнат, ако договорът вече е сключен. И военнослужещият живя известно време в предоставеното му жилище. В този случай след отказа той може да загуби правото да получи друго жилище за живеене. Или да загубите възможността да получите компенсация от федералния бюджет за плащане на апартамент под наем.
Войникът има право да откаже предложеното жилище и в замяна да поиска повече подходящ вариант. Алгоритъмът на действията за отказ е доста прост. Описано е стъпка по стъпка по-долу:
- Необходимо е да се състави протокол, в който да се посочи мотивацията на отказа;
- Внася го в десетдневен срок за разглеждане от командването на поделението;
- Изчакайте съответното решение и поръчка.
След разглеждане на доклада на военнослужещия могат да бъдат предложени други варианти за жилище. Или паричното обезщетение, което държавата плаща за наемане на жилище. Пари за плащане на нает апартамент или къща се плащат само ако военнослужещият е сключил договор за наем с наемодателя. Сумата се определя индивидуално в зависимост от региона, промените на пазара на имоти под наем и правото на собственост. Средствата се кредитират ежемесечно заедно с изплащането на заплатите.
Отказ на служебно жилище от военнослужещи и последствия
Отказът от апартамент или стая, предоставени от ръководството на военна част, е законно право на военнослужещ. В случай, че отказът е мотивиран с уважителни причини и жилището не отговаря на поставените изисквания, тогава военнослужещият има право да поиска следното от ръководството.
- Осигурете му друга стая за живеене по обществен договор за срока на службата му;
- Осигурете му парично обезщетение за плащане на наета стая или апартамент. Важно е да сключите договор с физическото или юридическото лице, което отдава апартамента под наем. Преглеждания: 2 671
Така основният закон за приватизация съдържа разпоредби, забраняващи приватизацията на такива помещения. Този закон оставя правото да взема решения за предоставяне на правото на приватизация на служебно жилище на собственика. Важно е да се дефинират понятията и да се разбере кои жилища са класифицирани като обслужващи жилища и в резултат на това не могат да бъдат приватизирани. Върховният съд изясни този въпрос. Правителствено постановление № 1301 от 1997 г. гласи, че общежитията, приютите, хотелите, офисите и другите помещения, подходящи за живеене, трябва да бъдат регистрирани в държавата. Предвид гореизложеното, след като бъде взето решение за включване на дадено помещение в категорията на услугата, то трябва да бъде регистрирано като такова в органите за държавна регистрация.
- губи правото на ползване на служебния апартамент;
- дерегистриран;
- трябва да напусне помещенията, които не му принадлежат.
внимание
Той няма да може да участва в приватизация, дори ако живее в този апартамент повече от 10 години. Децата, от друга страна, не могат да бъдат бивши роднини, следователно в рамките на шест месеца след освобождаването те могат да бъдат участници в приватизацията на апартамента на родителя.
Процедура Приватизацията на служебно жилище е възможна както в съда, така и в досъдебния ред. Това ще изисква:
- извадете този апартамент от броя на сервизните;
- трансфер на общината.
Това става в съгласие с:
- ръководителят на предприятието, към което принадлежи жилището;
- шеф на общината.
Наемателят на офис пространството има право да кандидатства пред работодателя за предоставяне на жилище в имота.
Кой има право? Право да получат собственост върху офис помещения, ако такова решение е взето от техния собственик, имат граждани, които ги заемат по договор за наем и са надлежно регистрирани. Тоест субектите на приватизация на служебните жилища са практически същите като тези на общинските жилища.
Разликата е, че собственикът и наемателите, освен отношения по жилищен договор, са свързани и по трудови или служебни отношения. Приватизация на служебните жилища след 1 март 2018 г. Тъй като периодът на безвъзмездната приватизация отново беше удължен, сега се очаква той да приключи на 1 март 2017 г.
Следователно приватизацията на служебните жилища след 1 март 2018 г. се извършва при същите условия, както досега. Тоест тяхната приватизация е възможна само с решение на собственика да предостави такава възможност.
сервизен апартамент
Информация
Това правило не важи за:
- жилищен фонд на държавни ферми;
- свързани селскостопански предприятия.
Тоест жителите на селата имат право да поискат да им бъде предоставена собственост върху жилищата, които заемат, както прехвърлени в общинска собственост, така и управлявани от предприятия. Законът го позволява. Общински Ако служебното жилище, преди това собственост на предприятия или организации, е било прехвърлено на баланса на общината, тогава то е загубило статута си.
Следователно такива апартаменти се считат за прехвърлени на техните наематели по договор за социално наемане и няма пречки за тяхната приватизация. Нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация и Закона за приватизацията са приложими за наемането на такива жилища.
Военнослужещи За военнослужещите решението по въпроса за приватизацията на служебните жилища е свързано със статута на военния лагер, където се намира.
- Как може войник да кандидатства за освобождаване от жилище?
- сервизен апартамент
- Възможно ли е войник да откаже служебно жилище?
- Отказ от предложено служебно жилище
- Мога ли да се откажа от служебното жилище и да продължа да получавам поднаем?
- Форум за правна взаимопомощ на военнослужещите
- Характеристики на приватизацията на служебни жилища
Как може военнослужещ да издаде отказ от жилище съгласно Закон № 76-FZ, нормата за предоставяне на площта на жилищата, предоставена в съответствие с този федерален закон, на имота безплатно или по социален договор е 18 квадратни метра цялата зонажилище за един човек. В съответствие с ал.
Възможно ли е да се приватизират корпоративни жилища и как
Ответникът мотивира отказа си с факта, че ищецът е настанен в служебни помещения, които според нормите на закона не могат да бъдат приватизирани. Жалбоподателят твърди още, че апартаментът му е предоставен по силата на договор за социален наем и не знае нищо за това, че е със статут на служебно жилище.
Преписката съдържа информация, че този апартамент е регистриран на отворено акционерно дружество, за което е направено вписване в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. Съдът се произнесе в полза на ищеца, обосновавайки това с факта, че удостоверението за държавна регистрация на апартамента потвърждава, че той не принадлежи нито на държавна, нито на общинска собственост.
Правата на собственост върху него принадлежат на OJSC, във връзка с което заявителят не може да го приватизира в съответствие с нормите на закона за приватизация.
Как се приватизират корпоративни жилища?
Отказ от предложеното служебно жилище Ако е затворено, тогава:
- приватизацията е невъзможна поради специалния статут на такива субекти;
- жилище ще трябва да напусне след края на услугата или да се прехвърли на друга служба.
Във всички останали случаи Министерството на отбраната като собственик, както и създадените от него структури, които притежават помещенията въз основа на правото на оперативно управление или стопанско управление, имат право да решават относно:
- изтегляне на апартаменти от специализирания фонд;
- прехвърлянето им на военен персонал.
Бивши членове на семейството Правото на приватизация на корпоративно жилище принадлежи на самия служител или на служителя, на когото е предоставено.
Помещенията, които се предоставят на служителя за периода на изпълнение на трудовите му задължения, се наричат служебни помещения. Не общината е собственик на такова жилище, а конкретна организация.
Според нормите на закона служебните жилища не могат да бъдат приватизирани. Това може да стане само ако се промени статута му и се постави на баланса на местните власти държавна власт.
Въпреки факта, че срокът за приватизация е удължен, не остава много време да го прехвърлите във ваш имот. Предвид проблематичността на приватизацията на служебните апартаменти и нежеланието на собствениците да се разделят с тях, хората, които живеят в такива жилища, са в затруднено положение.
За да се проведе процедурата за приватизация на служебно жилище, човек трябва да кандидатства със съответното искане до собственика на апартамента.
Отказано служебно жилище може да кандидатства отново и как да го направим
Въз основа на резултатите от разглеждането на органа се взема решение за възможността за приватизация.
- Ако на гражданин е отказана приватизация поради факта, че е представил непълен пакет документи или е открита някаква неточност в тях, той има право да отстрани всички проблемни точки преди 1 март 2018 г. и да кандидатства отново с молба.
- Ако дадено лице е получило зелена светлина за приватизация, той сключва споразумение с местната администрация, което след това се регистрира в Rosreestr. Особености на приватизацията на служебни жилища При приватизацията на служебни жилища трябва да се вземат предвид някои особености на процеса.
важно
Тази молба се разглежда и по нея се взема решение. Ако е положителен, тогава ще е необходимо допълнително съгласуване с общинските власти на прехвърлянето на служебни жилища в техния баланс и премахването на такъв статут от него.
След приключване на всички официални процедури апартаментът може да бъде приватизиран. Обжалване пред съда Възможно е също така да поискате приватизация на вашия служебен апартамент чрез съда.
Но успех може да се постигне само ако жилището не е правилно проектирано като услуга. Ако не е имало прехвърляне от специализирано жилище и регистрацията не е извършена в Rosreestr, тогава съдът най-вероятно ще вземе положително решение.
Възможно е да се постигне приватизация и в случай, че собственикът на апартамента се съгласи да го прехвърли на града за по-нататъшна приватизация, но общината не бърза да вземе решение по този въпрос.
Съгласно постановлението на правителството Руска федерацияот 31 декември 2004 г. № 909 „За процедурата за изплащане на парично обезщетение за наемане (пренаемане) на жилищни помещения на военнослужещи - граждани на Руската федерация, преминаващи военна служба по договор, граждани на Руската федерация, освободени от военна служба , и членове на техните семейства” парично обезщетение за наемане (пренаемане) на жилищни помещения се изплаща на военнослужещи от Руската федерация, които изпълняват военна служба по договор, и членове на техните семейства, които не разполагат с жилищни помещения, подходящи за постоянно или временно пребиваване на мястото на военната им служба за сметка на Министерството на отбраната на Руската федерация в размер, предвиден в трудовия договор (пренаемане) на жилище, но не повече от размера, определен от правителството на Руската федерация.
Забраната, която е установена върху приватизацията на такива жилища, има някои условия за нейното прилагане. Те са разработени на базата на правоприлагащата практика.
Решенията на Върховния съд на Русия предвиждат, че ограничаването на правата на лицата да приватизират служебно жилище трябва да бъде обосновано със законодателни норми. Съдилищата имат възможност да решат дали ограничаването на правата на човека върху приватизацията е било основателно.
Съдебна практика Конституционният съд в решението си от 18 април 2006 г. № 119-0 определи, че правото на участие в приватизация трябва да бъде осигурено чрез възможността за спазване на определени гаранции на лице в процеса на прехвърляне на собственост в собственост на отворени акционерни дружества. Сред тези гаранции е правото на жилище, което е залегнало в Конституцията, което позволява на хората да го приватизират.
Въпрос:
Здравейте! аз съм прапорщик. На 48 години съм. Трудовият стаж е 13 години. Не притежавам жилище, регистриран съм в блока. Живея в апартамента на брат ми. Жилищната комисия ме призна за нуждаещ се от жилище по договор за социален наем, Рязан избра Рязан като място за живеене.
Тук не могат да предоставят социални жилища, тъй като в този град ги няма (казват - "чакайте"). Предложиха ми да напиша доклад за служебното жилище, написах. Все още не съм се преместил в офис пространство. Договорът изтича след 2 седмици. Искат да ме уволнят с предоставянето на корпоративно жилище, така че в същото време да продължа да чакам социални жилища в Калуга. Поради факта, че след като получих официално жилище, мога да чакам и да не чакам социално наето жилище (като „осигурено жилище“), възникнаха въпроси. Мога ли сега да подам друг доклад за отказ на служебно жилище (ако да, как да направя това и на какво да се позова)? Задължени ли са да изпълнят молбата ми? Мога ли да бъда уволнен без постоянно жилище, ако откажа да работя?
Владимир, Ясен
Отговор:
Владимир, здравей. В съответствие с параграф 5 от „Инструкция за осигуряване на военнослужещи - граждани на Руската федерация, служещи по договор във въоръжените сили на Руската федерация, със служебни помещения“, одобрена със заповед на министъра на отбраната на Руската федерация от 30 септември 2010 г. № 1280 (с измененията на 21 март 2013 г.) „За предоставяне на жилищни помещения на военнослужещи от въоръжените сили на Руската федерация по договор за социално наемане и служебни жилищни помещения“, ако военнослужещият не е съгласен с предоставените жилищни помещения, той в рамките на пет дни от датата на получаване на съобщението за предложените жилищни помещения изпраща на структурното подразделение на упълномощения орган отказ за предоставяне на служебни жилищни помещения, съставен в гръбначен стълб № 2 към съобщението за предлаганите жилищни помещения, съгласно препоръчания образец съгласно Приложение № 4 към тези Инструкции.
В случай на неполучаване от военнослужещите, на които са изпратени уведомления за предоставяне на жилищни помещения, съгласие за предоставяне на жилищни помещения в рамките на десет дни от датата на получаване от структурното звено на упълномощения орган на уведомлението за доставка на съобщението, тези служебни помещения се предоставят на други военнослужещи, включени в списъка за предоставяне на служебни жилищни помещения.
Съгласно ал.1 на чл. 23 от Федералния закон от 27.05.1998 г. № 76-FZ (с измененията на 03.02.2014 г., с измененията на 04.06.2014 г.) „За статута на военния персонал“, военният персонал е гражданите, чиято обща продължителността на военната служба е 10 или повече години, които се нуждаят от подобряване на жилищните условия в съответствие със стандартите, установени от федералните закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, без тяхно съгласие не могат да бъдат уволнени от военна служба при навършване на възрастта лимит за военна служба, здравословно състояние или във връзка с организационно-щатна дейност, без да им се предоставят жилищни помещения или жилищни субсидии. Ако посочените военнослужещи желаят да получат жилищни помещения извън мястото на уволнение от военна служба, те получават жилищни помещения в избраното място за постоянно пребиваване по начина, предвиден в параграф 14 от чл. 15 от този федерален закон.
Владимир, имате право да откажете да предоставите офис квартира. Този отказ няма да служи като основание за освобождаване от военна служба.
Александър Томенко, военен юрист
Възможно ли е военнослужещи да откажат служебно жилище? Този въпрос тревожи много военни. Министерството на отбраната се опитва да реши проблема с осигуряването на жилища за военнослужещите. Поради тази причина днес правителството се опитва да прехвърли военния персонал в малко по-различна форма на собственост. Това предполага вземане на ипотека, което ви позволява да изберете не само района, в който ще се намира имота, но и самата жилищна площ.
Всички военнослужещи най-вероятно ще бъдат прехвърлени към горната форма на подкрепа. Институции, които осигуряват военни дейностидо 2023 г. също имат право да преминат към ипотеки. Съвременните промени включват въвеждането нова формапредоставяне на апартаменти със субсидия, което ще помогне за премахване на списъка с чакащи за служебно жилище в момента.
Защо военните отказват служебно жилище
Нежеланието за получаване на служебно жилище може да се дължи на следните причини:
- Регионът, в който се намира предложеното жилище, не отговаря на военнослужещия.
- Предоставеният апартамент не отговаря на посочената в закона квадратура. Най-често се предлагат апартаменти с площ по-малка от предписаната.
- Предлаганото жилище не отговаря на изискванията на жилищния стандарт.
Не забравяйте, че всяко семейство може да има свои собствени причини за регистриране на отказа на военнослужещ от апартамент.
Например семейство с Малко дете, не желае да се нанася в апартамент, намиращ се на последен етаж от многоетажна сграда. Или, напротив, други показват недоволство от бъдещето си да живеят в апартамент на първия етаж. Но такива условия не се вземат предвид в нашето законодателство.
Следващата причина за отказа на военните от предложеното жилище може да бъде желанието да кандидатстват за субсидия, която дава право на закупуване на недвижими имоти, разположени във всеки регион на нашата страна.
Хората от списъка на чакащите споделят, че отпуснатите служебни апартаменти за офицери в град Подолск например не отговарят на техните изисквания и очаквания. Понякога военнослужещите предпочитат да купуват недвижими имоти с военна ипотека.
Какви са последиците от отказа на чакащите от апартамента?
Ако военният откаже жилището, което държавата му е предоставила, тогава той все още не трябва да бъде изключен от опашката за апартамент. Така, когато държавата предложи на войник жизнено пространство, което не отговаря на неговите желания, войникът може да го откаже. И не го правете веднъж, а многократно. Трябва също да се помни, че отказът трябва да бъде ясно аргументиран.
Жилищният кодекс на Руската федерация гласи, че гражданите на нашата страна могат свободно да избират имота, който им е подходящ за живеене. В него ясно се посочва, че военните могат самостоятелно да избират формата на желаното предоставяне на жилище.
Оказва се, че ако служителят има законното право да получи субсидия, тогава той може спокойно да откаже апартамента. В текущата ситуация перфектен вариантосигуряване на жилище - получаване на EDV.
Новите промени включват предоставяне на недвижими имоти чрез UDV на тези служители, които са отказали служебното жилище, предлагано от държавата или мястото, което са избрали постоянно пребиваване. Горната разпоредба е валидна за военните, отказали предложеното жилище след официалното въвеждане на закона в началото на 2014 г.
Тези законодателни форми са валидни само ако предложеният апартамент отговаря на абсолютно всички изисквания, които се прилагат към жилищното пространство, което се дължи на войник в съответствие със закона.
Назад към индекса
Как се кандидатства за субсидия
Предвид настоящите промени в законите на нашата страна, които ви позволяват да избирате субсидии като форма на недвижими имоти, мнозина задават различни въпроси. Как да откажа служебно жилище за военнослужещи? А как се кандидатства за субсидия?
Не трябва да се забравя, че не всички военнослужещи имат право на жилище. Само хора, които наистина се нуждаят от жизнено пространство, могат да получат EVD. Също необходимо условиенар. отказ от предоставения недвижим имот. И изобщо няма значение дали това е служебно жилище или договор за наемане на жилище.
За да кандидатствате за освобождаване от жилищно настаняване, трябва да подадете заявление до ръководителя на вашето звено. Това заявление трябва ясно да посочи мотивите си и желанието / нежеланието да продължи да упражнява правото си на получаване на жилище чрез предоставяне на субсидия.
Служителят има право да не получи сертификат за жилище, като избере EDV като форма за предоставяне на недвижими имоти. Това е негово законно право.
Участниците в NIS не могат да предявяват претенции за получаване на EVD. Отказът от военен заем винаги се формализира чрез съдебно решение, дори ако войникът е имал право да участва в него. Текущата арбитражна практикапри подаване на молба до съдебните органи е малко вероятно да помогне за справяне с този проблем.
Вземането на военен заем не включва проверка на войник за недвижимо имущество - това го отличава от другите форми на жилищно образование. За да участвате в NIS, е необходимо да признаете военните, нуждаещи се от жизнено пространство.
Ако погасите заема предсрочно, можете да изтеглите отново военен заем, за да закупите по-голям апартамент или дори друг имот.
Назад към индекса
Изгодно ли е да откажете завършен апартамент?
Преди да изоставите естествената форма на предоставяне на недвижими имоти, е необходимо да помислите внимателно възможни последствия. В резултат на това защитникът на отечеството получава служебно жилище с необходимата площ и в района, в който живее най-удобно, ако приеме готов апартамент от държавата.
За осигуряване на граждани, нуждаещи се от жилище, и техните семейства, в съответствие с жилищното законодателство, специализиран жилищен фонд.
сервизен апартаментпредоставени от държавни или местни органи на лица, изпълняващи трудови функции в тези структури. Гражданин и семейството му не трябва да имат собствени жилищни помещенияв района, в който ще работи.
Жилищният кодекс на Руската федерация предвижда служител да има служебен апартамент, който е предвиден трудов договорза срока на трудовото правоотношение на служителя. На такова жилищно пространство е предвидено.
Законът защитава определени категории граждани и им забранява, без да им предоставя алтернативно жилище.
Принудително изселване на лица, които не желаят доброволеннапуснете офис пространство. Важно е да се спазва предписаният от закона ред.
Въпреки забрана за приватизацияофис квартира, има законни начини.
Служебен апартамент като жилище от специализиран жилищен фонд
На нуждаещите се от жилище граждани се предоставят от държавата или общината жилищни помещения, предоставени за тези цели. Към такова жилище жилищен кодекс RF (LC RF) се отнася (член 92):
- общежития;
- жилищен маневрен фонд;
- жилищни помещения, предназначени за временно преселване на граждани;
- за социална защита на населението;
- служебни жилища;
- жилищни помещения, предназначени за социални услуги за граждани;
- помещения за сираци или деца, останали без родителска грижа и др.
сервизен апартаменте жилище, което се предоставя на гражданин във връзка с изпълнението от него на определени трудови отношения.
Списъкът на лицата, които имат право на служебно жилище, се определя от отделно законодателство (в зависимост от сферата на дейност на лицето).
По правило такова настаняване се предоставя на тези, които трябва да присъстват неотлъчно в непосредствена близост до работното място. Друго условие е липсата на собствен в това населено място.
Служебните жилища могат да бъдат:
- апартаменти;
- общежития;
- частни къщи.
Въпреки това, за да бъде предоставен апартамент на гражданин и семейството му като обслужващ апартамент, той трябва да бъде включен в специализиран жилищен фонд. като служебно жилище. Тази разпоредба се приема с решение на държавни органи или местно самоуправление - в зависимост от това кой е собственик на жилищното пространство.
Предоставяне на служебни жилища
В съответствие с чл. 93 от Жилищния кодекс на Руската федерация се предполага, че служебните жилища се предоставят само на онези граждани, които са в работни отношенияс:
- публични органи;
- местни власти;
- държавни или общински предприятия.
Също така такова жилище се предоставя на лица, назначени на публични длъжности в Руската федерация или съставна единица на Руската федерация или избрани на изборни длъжности.
Съответно апартаментът се предоставя от договор за наем на офис пространствоза срока на трудовия договор или договора. Прекратяване на трудовото правоотношениеводи до прекратяване на трудовия договор.
И така, сервизен апартамент ще бъде предоставен на обитателите позиции:
- Депутат. В същото време човек може да бъде заместник на всяко ниво (държавно, предметно или местно).
- военнослужещ.
- служители правоохранителните органи(полицаи, следователи и др.), които са изпратени да служат в друг град.
- Пожарникар в Министерството на извънредните ситуации.
- Учител и лекар. Това важи за желаещите да отидат да работят на село.
- държавен служител. Например съдии, служители, служители на министерства и ведомства и др.
В момента се практикува предоставянето на корпоративни жилища и частни организации -работодатели .
Процедурата за получаване на офис жилище
Служебните жилища се разпределят съгл решениесобственикът на помещението, а именно органите на субекта или общината. Решението се взема във формуляра заповеди или заповедиорган.
След вземане на решение между лицето, упълномощено да извършва такива действия, и гражданина, на когото е предоставено жилищно пространство за ползване, договор за наем на офис площи.Тази процедура е регламентирана регламентисъответния орган.
Такива помещения подлежат на прехвърляне от акт на приеманеИ удостоверение за техническо състояние. Тези документи описват всички недостатъци на предоставеното жилище, така че трябва внимателно да разгледате съдържанието на тези документи. Това се дължи и на факта, че обратната процедура за прехвърляне на помещението е същата. Следователно, ако се забележат неизправности, те трябва да бъдат отстранени за ваша сметка.
Сключването на договор за наем води и за двете страни права и задължениясвързани с използването на помещението. Основните отговорности на работодателя са такса за ползване на стаятаи плащане на битови сметки. Освен това гражданинът е длъжен за своя сметка произвеждат Поддръжка . заплаща се от собственика на помещението.
Служебните жилища не трябва да се ползват от граждани за печалба, а именно не можете да ги давате под наем, продавате, сменяте и т.н.
Тази забрана се дължи на факта, че жилище не принадлежи на лице на правото на собственост и той не може да се разпорежда с него по свое усмотрение.
В договора в без провалвсичко членове на семействотогражданин, който ще живее с него. Тъй като броят на членовете на семейството се увеличава, този списък трябва да се актуализира.
Какви документи са необходими за кандидатстване за офис квартира?
При подаване на заявление за предоставяне на служебно жилище и за неговото разглеждане е необходимо да се приложат редица документи. Те включват предимно:
- паспорт;
- трудова книжка като потвърждение за работа в тази организация и на съответната длъжност;
- документ, който показва липсата на жилище в имота (или друго);
- удостоверение за сключване (или прекратяване) на брак;
- информация за състава на семейството на служителя;
- трудов договор или договор - в него се определя срокът, през който ще продължи трудовото правоотношение;
- молба или молба от работодателя.
Всички документи са приложени в копия, които трябва да бъдат осигуренипри нотариус или работодател.
Посоченият списък с документи за получаване на сервизен апартамент не е изчерпателен. Може да се попълва в зависимост от ситуацията и условията за предоставяне на жилище.
Заявление за предоставяне на офис площ
За да получите служебно жилище за ползване, трябва да пишете изявлениена името на ръководителя на органа. Посочва броя на хората, които ще живеят с наемателя. Ако има деца, се посочва тяхната възраст.
Също така, този документ посочва всички жилищни помещения, които са на разположение на служителя на правото на собственост, ако има такива.
С това гражданинът дава споразумениеза обработка на лични данни. Той също се абонира за това, което предоставя надеждни данниза себе си и членовете на вашето семейство.
В случай на промяна в предоставената информация, гражданинът се задължава да съобщи за това.
На примера за предоставяне на служебно жилище на военнослужещи примерна молбакакто следва:
Възможно ли е да се регистрирате в сервизен апартамент
По правило гражданин и членове на неговото семейство са временно регистрирани в служебно жилище. Това може да стане само с разрешението на собственика. ще важи за определен период. Обикновено регистрацията в служебно жилище е валидна за периода, за който е сключен трудовият договор.
Регистрацията по местоживеене в обслужващ апартамент не дава право да се регистрира собственост върху него.
Основната причина за изгонване от такова жилище е прекратяването на трудовите отношения с организацията, предоставила служебното жилище. В случай на развод, вторият съпруг губи правотода живее в този апартамент и подлежи на отписване и изваждане.
Изгонване от корпоративно жилище
Изгонването от служебното жилище е възможно доброволно и принудително. СЪС доброволновсичко е съвсем просто. В края на договора или срочния трудов договор служителят (служителят) е длъжен да освободи заетите от него помещения.
В случай, че гражданин не желае доброволно да се изнесе от обслужващ апартамент, това може да стане в задължителна поръчка, а именно с решението на съда.
Има няколко основанияза принудително изваждане:
- просрочени плащания на сметки за комунални услуги;
- увреждане на жилища;
- правата на трети лица са нарушени;
- имотът се използва за търговски цели;
- друго.
Процесът на изгонване отнема доста дълъг период от време. Преди да подаде молба за принудително изваждане в съда, собственикът трябва да предприеме стъпки за миренразрешаване на ситуацията.
Собственикът на помещението трябва да изпрати наемателя уведомлениес молба да напусне къщата. Известието трябва да предлага конкретен период, след който е възможно да се обърнете към съда. Това е 5 дни.
Ако наемателят не е предприел действия за изваждане на имота, собственикът има право да заведе дело в съда. След като решението бъде взето в полза на собственика на жилищното помещение и то влезе в сила, трябва да се свържете с служба съдия-изпълнител. След това съдебният изпълнител ще изпълни решението.
Кой не може да бъде изгонен от жилището си?
Има категории граждани, които не могат да бъдат изгонени от служебно жилище, без да им се предостави алтернатива, тоест в замяна на друго жилище. На такива лица, съгласно чл. 103 LCD RF включват:
- членове на семейството на военнослужещи, служители на вътрешните работи и други служители правителствени агенциизагинали или изчезнали при изпълнение на служебния си дълг;
- пенсионери, които са работили в организацията до старост;
- членове на семейството на починалия служител;
- лица с увреждания от група 1 или 2, които са станали инвалиди по вина на работодателя, които са получили професионални заболявания, са били наранени при изпълнение на задълженията си и други;
- сираци и деца, останали без родителска грижа;
- граждани, останали с малки деца.
За да не бъдат изгонени такива граждани, те не трябва да имат собствено жилище, както и жилище, предоставено им по социален трудов договор.
Наем на апартамент при изваждане
При изгонване от обслужващ апартамент е необходимо правилно пассобственик. Фактът, че жилището е прието от собственика и предадено от наемателя, се подписва с акта за приемане и предаване на жилищните помещения.
Упълномощен представител на собственика трябва да извърши пълен оглед на служебния апартаменти коригиране на съществуващите недостатъци (ако има такива). В този случай служителят има право да не се съгласи и да посочи коментарите си по акта.
Апартаментът трябва да бъде в състояние не по-лошо от това, което е прехвърлено на наемателя. В този случай трябва да се вземе предвид нормалното му износване.
Ако се извърши принудително изселване, тогава a акт за изселване. То трябва да бъде съставено в присъствието на двама свидетели.
Трябва ли да направя ремонт преди да наема обслужващ апартамент
Обикновено задълженията на наемателя са посочени в трудовия договор. задължение за извършване предекорираневключени в основния списък. Честотата на провеждането му също е пряко отразена в договора.
Ако осигурено жилище след ремонти този факт е описан в трудовия договор и приемо-предавателния акт, то при предаване трябва да се направи ремонт. В противен случай на наемателя се начислява сумата за козметичен ремонт на помещението, изчислена по пазарна цена.
В случай, че в съответствие с условията на договора за наем на служебно жилище крайният срок за извършване на ремонт все още не е настъпил, тогава наемателят има право отказвамнаправете го, когато излизате.
Може ли корпоративно жилище да бъде прехвърлено в собственост?
Трябва да се отбележи, че нормите на LC RF не предвиждат такава процедура като. И чл. 4 Закон от 04.07.1991 г. № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“установява забраназа прехвърляне на офис помещения в собственост на граждани.
Такива помещения могат да бъдат приватизирани само след прехвърлянето им общинска собственост(ако собственикът е друг). След това трябва да има съгласие на собственика на жилището за извършване на приватизация от друго лице.
Освен това служебните жилища вече не се считат за служебни жилища. Следователно той може да бъде прехвърлен за ползване от граждани. При извършване на тези дейности е възможна приватизация в съответствие с жилищното законодателство.
Така че наемателят на служебно жилище трябва да се обърне към ръководството на предприятието, което притежава помещенията, с молба да го прехвърли в собственост. Заявлението се разглежда в рамките на един месец. Освен това по този въпрос се взема положително или отрицателно решение.
Ако бъде взето положително решение, тогава ще е необходимо да се споразумее за прехвърлянето на апартамента в общинска собственост и премахването на официалния статут от него. Само след като разрешите тези нюанси, можете да продължите към стандартната процедура за приватизация.
Има опция, когато можете да закупите служебно жилище. Трябва да работите в организация и да живеете в този апартамент най-малко 10 години. Освен това трябва да има официално признаване на нуждаещите се от жилище.
Заключение
Важна характеристика на предоставянето на служебно жилище е, че човек не се нуждае от жилище като такова. Той има право на него във връзка с изпълнение на определени трудови задължения в държавни или общински органи.
Това предполага, че жилище се предоставя временно и за определен период. След изтичане на срока имам право да изгоня наематели дори и да нямат къде да живеят.
Въпреки забраната за приватизация на корпоративни жилища е възможно да се заобиколи. За да регистрирате собственост върху офис жилище, трябва да промените статута му. Това може да стане само със съгласието на собственика на общинско (държавно) жилище.
Въпрос
Правила за офис жилища
Има ли норми за площ при предоставяне на служебни жилища?
