Muchos rusos todavía están interesados en temas urgentes relacionados con la revisión de las casas. Después de todo, realizan pagos de manera concienzuda y oportuna y quieren ver el resultado rápidamente. ¿Cómo saber cuándo se revisará la casa y qué se incluye en este servicio aparentemente mítico? Considere estas y otras preguntas importantes que lo ayudarán a comprender lo que está sucediendo.
La esencia del problema
Para muchos residentes Edificio de apartamentos 2012 fue realmente un punto de inflexión. De repente se vieron obligados a pagar grandes sumas mensuales por reparaciones importantes por alguna razón. Teóricamente, la idea es muy buena. Pero pasa el tiempo y no se eliminan los agujeros en los techos, las grietas en las paredes, las comunicaciones obsoletas y no se hace nada. ¿En qué futuro "previsible" podemos esperar cambios? Cuando los servicios públicos comiencen a actuar y ya hayan realizado al menos algunos trabajo de reparación a direcciones específicas de casas?
La necesidad de revisión
Antes del colapso de la URSS, no existía el concepto de propiedad privada. Por lo tanto, la responsabilidad de modernizar las comunicaciones de las casas recaía en el Estado, quien determinaba la secuencia, oportunidad y calidad del servicio.
Todo ha cambiado hoy. La mayoría de los apartamentos se convirtieron en propiedad privada después de la privatización. Solo una pequeña fracción del parque de viviendas permaneció bajo el control de las autoridades locales. Ahora el bienestar de los edificios depende en parte de los propios ciudadanos. Por eso la gente empezó a interesarse por los temas de las reparaciones capitales.
Y muchos están indignados por la compulsión de hacer contribuciones. Entonces se preguntan si vale la pena pagar por una renovación de la casa que aún no se ha hecho. La respuesta inequívoca es sí. Tarde o temprano, los inquilinos se verán obligados a realizar un pago. En caso contrario, el propietario no podrá recibir subvenciones para utilidades Publicas e incluso administrar su propiedad.
Momento
Dado que las personas mismas patrocinan el trabajo de reparación, significa que tienen todo el derecho a recibir información confiable. Muchos comienzan a obtener respuestas de las empresas de administración de servicios públicos y otras organizaciones locales. Pero a menudo ellos mismos saben poco, por lo que simplemente se encogen de hombros.
Entonces, ¿cómo saber cuándo se reacondicionará la casa? En primer lugar, vale la pena referirse al artículo 168 del Código de la Vivienda, que fue reformado en diciembre de 2012. Dice que el trabajo será determinado por las autoridades locales. Por lo tanto, el cronograma se elabora en la administración del distrito o de la ciudad.
horario de revisión
En general, la revisión es un evento complejo que se lleva a cabo una vez cada tres a cinco años. Estos términos son óptimos, pero se pueden cambiar de forma individual. Es bastante lógico que entre estos trabajos haya necesidad de pequeñas correcciones. Se llevarán a cabo durante las reparaciones programadas.
Para edificios nuevos, se establece una frecuencia ligeramente diferente. Sus inquilinos, según la lista de casas a reformar, verán cambios una vez cada siete años. Por supuesto, este hecho causa mucho descontento. Nadie quiere pagar por adelantado algo que aún no se ha hecho y no se sabe cuándo se hará. Además, a veces, incluso en edificios nuevos, los problemas con el techo y las comunicaciones surgen casi de inmediato, especialmente si los desarrolladores no tuvieron escrúpulos.
En cualquier caso, no debes preocuparte. Todo dinero en efectivo, que se acumularon para reparaciones mayores, se almacenan en una cuenta bancaria especial. En caso de una situación crítica que requiera una intervención inmediata, trabajo necesario se completará antes de lo previsto.
El orden de formación de las listas de prioridad
Las autoridades locales compilan el cronograma para la revisión de las casas. Determinan las listas y el orden de prioridad de los trabajos a realizar. Estos datos se forman sobre la base de la información proporcionada por las organizaciones de gestión y las HOA a los organismos estatales. Se analizan numerosos códigos de construcción y luego se decide si un edificio en particular necesita reparaciones importantes o no.
Se tienen en cuenta los siguientes indicadores.
- Año de inicio de la explotación del inmueble.
- Área de construcción.
- Deterioro estructural.
- La escala y el alcance del trabajo requerido.
- ¿Ha habido una revisión importante? En caso afirmativo, en qué año.
- ¿Hay deudas de los propietarios para la revisión?
Hay otros factores que son individuales para cada edificio individual. Todos estos datos se analizan y las autoridades toman una decisión sobre las listas de casas para reformar.
¿Cómo puedo saber la fecha de reparación?
Hay varias formas de obtener información precisa sobre las listas y los plazos.
1. Contactar con los representantes de la sociedad gestora. Están obligados a comunicar tales cosas a los residentes publicando noticias en su sitio web (si lo hay) o publicando anuncios. Si la organización no hace esto, puede acudir de forma independiente a la empresa de gestión para obtener información. Ella debe enviar una solicitud a la administración del distrito o de la ciudad, a la que llegará una respuesta con datos importantes en unos días.
2. Acudir personalmente al ayuntamiento u otro gobierno local. Ya en el lugar puede especificar la fecha del trabajo planificado. También puede hacerlo escribiendo un documento o un correo electrónico.
También hay más manera conveniente cómo saber cuándo será una revisión de la casa. Este es un servicio en línea.
Comprobación de fecha en línea
Para la comodidad de los ciudadanos, las autoridades rusas adivinaron crear un recurso público donde se puede, sentado en Escritorio de computadora, consulte toda la información sobre la casa de su interés y su reforma. Además, la información está disponible no solo para los residentes de un edificio en particular, sino también para cualquier persona interesada o simplemente curiosa. Es decir, el portal está completamente abierto.
Con la ayuda de este servicio en línea, es muy fácil determinar el orden de revisión por una sola dirección de la casa. Basta con visitar la web "Reforma de Vivienda y Servicios Públicos" y entrar en el apartado " Revisión". Y ni siquiera necesita registrarse para esto. Aparecerá una ventana con una cadena de búsqueda en la que debe ingresar el número, la dirección de la casa y la región de residencia. En la mayoría de los casos, el propio sistema emite pistas. La solicitud se procesa en algunos milisegundos y aparece información confiable.
Al ver una tarjeta MKD frente a usted, debe comprender que consta de varias páginas. Uno contiene información sobre el trabajo próximo y planificado, indicando años y diseños. Otra pestaña es un pasaporte, que contiene todos los datos sobre una propiedad en particular. Allí se indica el monto de la contribución, el último año de la revisión de la casa, cuánto dinero se recaudó y gastó, y otra información interesante.
¿Qué hacer si no hay información sobre la casa en el sitio?
Si no está buscando una casa incluida en el portal de Vivienda y Reforma de Servicios Públicos, primero debe utilizar la función de búsqueda avanzada. En la mayoría de los casos, resuelve el problema. Si esto no ayudó, lo más probable es que la empresa administradora simplemente no envió los documentos para su inclusión en el proyecto. Aunque está obligada a hacer esto, ya que se dedica a la limpieza.
Es importante saber dónde presentar una queja si se encuentra tal violación. Puede presentar una solicitud a la inspección de vivienda, la oficina del fiscal, Rospotrebnadzor e incluso a la corte. La elección dependerá de las circunstancias individuales. En cada caso, existe su propia aplicación de muestra, que se puede obtener contactando una estructura particular. La entidad matriz obligará a la sociedad gestora a remitir toda la información sobre la reforma de edificios residenciales que aún no se haya publicado en el portal público.
Reprogramación
La legislación establece que la revisión no puede llevarse a cabo antes del período especificado en el cronograma. Sin embargo, hay momentos en que un edificio necesita "asistencia de emergencia", y entonces es posible una excepción. Los residentes deben recolectar firmas y comunicarse con la empresa administradora con una carta oficial. Después de eso, los expertos van inmediatamente al sitio y realizan una evaluación. Si se confirman los temores, los representantes del Código Penal ofrecerán a las autoridades locales que realicen cambios en el horario de trabajo.
Además, las actividades de reparación pueden realizarse antes de lo previsto si tienen suficiente dinero almacenado en la cuenta de la casa. Puede solicitar un préstamo en cualquier banco si lo desea. Nuevamente, debe realizar una reunión de inquilinos y, con el consentimiento de todos, escribir una solicitud para cambiar el horario.
En ambos casos, la decisión seguirá siendo de las autoridades. Es posible que no aprueben el aplazamiento. Por ejemplo, pueden negarse si el trabajo ya está planificado en otros edificios de la ciudad en el período solicitado.
¿Qué está más allá de la reparación?
El programa de revisión está diseñado de tal manera que los inquilinos no siempre pueden contar con la modernización, incluso si pagan recibos regularmente. Esto se aplica a los siguientes casos.
- El terreno en el que se encuentra el edificio es propiedad de las autoridades federales o locales.
- La casa es de emergencia, insegura y sujeta a demolición.
- Se han acumulado deudas por reparaciones mayores en la propiedad. Es decir, algunos inquilinos simplemente no pagan recibos (los servicios públicos no están incluidos aquí).
Actividades en el marco de la revisión
Hace tiempo que la ley establece una lista detallada de obras relacionadas con reparaciones importantes. Son bastante visuales y triviales, y se pueden observar en cualquier edificio residencial. El dinero recaudado se gasta en las siguientes cosas.
- Techo, sótano, reparación de cimientos.
- Reemplazo sistemas de ingenieria: alcantarillado, suministro de agua, gasoducto, suministro de energía.
- Reparación de la cabina y del hueco del ascensor, si se detecta que no son aptos para su funcionamiento.
- Mejora de la fachada del edificio.
A nivel regional, esta lista se puede complementar con los siguientes servicios que se incluyen en la revisión de la casa:
- Dotar de contadores comunes a la vivienda y otros dispositivos que aumenten la eficiencia energética.
- Creación de un techo ventilado con salidas al mismo.
- Aislamiento de paredes de edificios.
La lista se puede agregar
Las listas anteriores no se consideran cerradas, cada ciudadano tiene derecho a complementarlas con otros servicios. Además, los residentes pueden decidir de forma independiente sobre el gasto de las finanzas si la junta general decide formar una cuenta especial. Estos son los siguientes tipos de trabajo:
- y presupuesto para futuras reparaciones.
- Auditoría energética del inmueble.
- Certificación técnica e inventario de la casa.
- Llevar a cabo la supervisión de los trabajos realizados.
Además, el programa permite a los residentes aumentar la tasa de contribución mínima para cubrir el financiamiento de cualquier mejora adicional de la propiedad comunitaria.
resumiendo
Varias partes están involucradas en el proceso de modernización de viviendas de varios apartamentos. Pero el eslabón principal sigue siendo el propio ciudadano. Por lo tanto, simplemente deben estar al tanto de cómo saber cuándo se revisará la casa y qué trabajo incluye. No espere la iniciativa de la sociedad gestora. Es mejor tomar todo en sus propias manos y, si es necesario, incluso comunicarse con autoridades superiores para recibir servicios de calidad.
De acuerdo con la Ley Federal "Sobre la Revisión de Edificios de Apartamentos", los propietarios deben pagar de forma independiente la revisión de todo el edificio. Y las autoridades regionales deberían sin fallar Asegurarse de que todo el trabajo asignado se complete a tiempo.
Esta ley también establece los tipos de trabajos de reparación y una lista de locales en edificio de apartamentos en que se van a llevar a cabo.
Reforma integral de vivienda- es la reposición o restauración de las estructuras de la vivienda o de sus elementos. Es decir, como parte de la revisión, aquellas áreas de operación que estén obsoletas o puedan causar la destrucción del edificio deben ser reconstruidas o reemplazadas por otras nuevas.
Lo que está incluido en la revisión. edificio de apartamentos:
- Obras de fachada y cimentación.
- Reemplazo de ingeniería y comunicaciones técnicas.
- Reparación de ascensores.
- Trabajos de cubiertas y sótanos.
- Instalación de medidores comunes de la casa.
- Instalación de sistemas de ventilación.
- Reparación interior de la entrada.
Ley sobre la revisión de edificios de apartamentos.
De hecho, la nueva ley delimitó los deberes y responsabilidades de la reforma de los edificios de apartamentos entre los propietarios y las autoridades regionales. Al mismo tiempo, se otorga a las autoridades regionales una función de organización y control, y se otorga a los propietarios la recaudación de fondos para pagar las reparaciones.
Con la entrada en vigor de la ley, todos los sujetos de la federación estaban obligados a preparar la documentación reglamentaria en el menor tiempo posible de acuerdo con el programa de revisión.
Cada sujeto de la Federación Rusa está obligado:
- desarrollar y aceptar lista regional obras incluidas en la reforma de la casa, determinar y fijar sus plazos.
- Determinar un operador regional (un fondo en el que se acumularán las reparaciones de capital y del cual se utilizarán los fondos).
- Adoptar documentos que establezcan el procedimiento para el trabajo, el monto mínimo de las contribuciones, designar un órgano para controlar la ejecución del trabajo y el gasto de dinero.
A su vez, los propietarios propiedad de apartamento celebrar una reunión en la que establezcan dónde se almacenará el dinero transferido por ellos para reparaciones mayores.
De acuerdo con la ley, los propietarios pueden elegir el banco al que confían sus fondos o transferirlos al fondo del operador regional.
Si los propietarios no pueden determinar de forma independiente la forma de conservar el dinero, la autoridad municipal toma esta decisión por ellos.
¿Quien paga?
Antes de que la ley entrara en vigor, los trabajos de reparación de las estructuras de los edificios de apartamentos se financiaban con cargo al Fondo para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Públicos. Ahora este fondo es responsable solo del reasentamiento de los inquilinos del fondo dilapidado y de emergencia.
El pago de la revisión se asigna a los propietarios de metros cuadrados en edificios de apartamentos. El pago de la revisión es un elemento obligatorio en el pago mensual de la vivienda y los servicios comunales, su monto se determina individualmente en cada región.
Los inquilinos están exentos de las contribuciones a la reforma:
- casas de emergencia.
- Dómov, parcela en virtud del cual es costumbre retirarse a favor del Estado.
- Los apartamentos son de titularidad municipal.
El monto de la contribución mensual para la remodelación de un edificio de apartamentos se calcula en función del ingreso promedio en la región. En promedio en el país es de 6-7 rublos. por metro cuadrado de propiedad. Las contribuciones pueden diferir en diferentes categorías de vivienda ubicadas en la misma región.
Los residentes que no sean propietarios, es decir, que vivan en apartamentos no privatizados bajo un contrato de arrendamiento social, no tienen derecho a participar en las reuniones organizativas, es decir, no pueden hacer propuestas de reparaciones mayores y votar.
Otro detalle importante, si algunos de los propietarios de un edificio de apartamentos no pagan sistemáticamente las contribuciones para reparaciones mayores, esto no los exime de responsabilidad. En ningún caso la cantidad que falte puede tomarse de los fondos de los residentes respetables, pero puede recuperarse en los tribunales de acuerdo con la ley.
¿Cuándo está hecho?
Para que la casa sea revisada, primero es necesario decidir qué tipo de trabajo se necesita y cuál fue el motivo de la revisión.
En algunos casos, puede resultar que el edificio necesite Mantenimiento, y no de capital, lo que cambia significativamente el momento de su implementación y financiamiento:
- Iniciativa de los residentes. Para llevar a cabo una revisión importante de la casa por iniciativa de los inquilinos, debe convocar una junta de propietarios. Durante la reunión, determine qué tipo de trabajo debe hacerse en la casa y vote. Si más de 2/3 de los propietarios votan por la revisión, se elabora un protocolo con requisitos detallados para el trabajo propuesto. El protocolo se traslada a la Sociedad Gestora, que lo coordinará con la inspección de la vivienda. La última instancia fija los plazos de la reparación y hace el cálculo de su coste. Si la inspección de la vivienda no está de acuerdo con la necesidad de una revisión mayor o está de acuerdo con un tipo limitado de trabajo, se puede ordenar un examen independiente para confirmar la validez de la revisión. El examen se realiza por una tarifa.
- Situación de emergencia. Puede suceder que no se planearon reparaciones importantes en la casa, pero su necesidad surgió debido a un accidente. Un accidente, a juicio de la Sociedad Gestora, es la ruptura de tuberías de suministro de agua, alcantarillado o calefacción con fugas de líquido. El trabajo para eliminar las causas del accidente y reemplazar las tuberías rotas se lleva a cabo a expensas de reparaciones de capital en el menor tiempo posible. Es decir, si un elevador con un calor o agua fría, debe reemplazarse inmediatamente y no repararse aplicando numerosas abrazaderas.
- Reparaciones programadas. Las reparaciones programadas o actuales son una línea separada de los gastos del hogar. La línea "reparaciones actuales" se indica en las facturas de vivienda y servicios comunales, y los residentes pagan su dinero en ella. Por tanto, la reparación actual no pertenece a la capital y se realiza según el plan, en función del desgaste de las estructuras o elementos del edificio. Las reparaciones programadas incluyen trabajos como limpieza de tuberías, reemplazo de grapas, escaleras, barandas, puertas, vidrios rotos, mantenimiento de accesorios de construcción y reparaciones cosméticas.
Diferencias de la reparación actual.
La principal diferencia entre la reparación actual y la revisión es la posibilidad de llevarla a cabo sin interrumpir el funcionamiento del edificio. Es decir, si el trabajo de reparación en la tubería de ACS no requiere el cierre de todos los residentes, entonces la reparación está en curso. Lo mismo se aplica al trabajo en la tubería de calefacción o suministro de energía.
La reparación actual de un edificio de apartamentos se lleva a cabo periódicamente y, con bastante frecuencia, además, las reparaciones programadas son menos costosas que las reparaciones de capital.
Cabe recordar que estos dos tipos de reparaciones tienen diferentes fuentes de financiación. Los tipos de trabajo en reparaciones actuales y mayores están especificados en la ley y están estrictamente regulados.
sitio web de la fundación
Todo lo relacionado con la revisión de edificios de apartamentos y no solo se puede encontrar en el sitio web oficial del Fondo de Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Públicos en http://www.fondgkh.ru/
Este es un sitio conveniente que no requiere registro, donde puede ver información como:
- ¿Qué aplicaciones se hacen al fondo?
- Documentos, formularios y normas para su cumplimentación.
- Formularios para el llenado de informes.
- Listado de entidades de crédito del país donde se pueden abrir cuentas para el fondo de reacondicionamiento.
- Información detallada sobre materiales y tecnologías. renovación moderna Edificio de apartamentos.
- Innovaciones en la documentación.
El sitio publica constantemente noticias sobre vivienda y servicios comunales de todas las regiones del país. Además, hay un número de teléfono de la "Línea Directa" donde puede obtener respuestas a sus preguntas.
Los problemas asociados con la implementación de reparaciones importantes y el mantenimiento de bienes inmuebles son urgentes para el aparato gubernamental y las organizaciones de gestión. La gravedad de la tarea se debe a un aumento en el nivel de responsabilidad de los ciudadanos por el mantenimiento de las viviendas y el deterioro de las despensa de casa. Sin embargo, primero debe averiguar qué se incluye en la revisión.
El concepto de revisión.
La revisión es la realización de trabajos destinados a eliminar los defectos de diseño en la propiedad común de los propietarios en un edificio de apartamentos. Tales actividades también incluyen la reconstrucción o reemplazo de componentes para mejorar las propiedades generales.
Vale la pena saber que el fondo de reparación de capital y otros recursos son fuentes de costos para el trabajo de restauración.
Además del capital, este último también es un conjunto de medidas tomadas para evitar el desgaste de los bienes inmuebles y eliminar daños menores.
La mayoría de las veces, se planifican reparaciones actuales. Dicho trabajo se lleva a cabo con bastante frecuencia y no requiere costos financieros significativos.
Fondo de reparación de capital
El fondo de revisión consta de varios elementos. Es decir, incluye una contribución para reparaciones mayores, intereses calculados por el uso de financiamiento de una cuenta especializada y pagados por los propietarios por incumplimiento de sus obligaciones de pagos de transferencia.
Los fondos recibidos se pueden utilizar para resolver varios problemas. Por ejemplo, para pagar la reparación de bienes comunes. Además, el dinero puede utilizarse para pagar préstamos por servicios ya prestados o para desarrollar documentación del proyecto.
Si el edificio está en mal estado, los fondos del fondo se utilizan para demoler o reconstruir el edificio. Al mismo tiempo, los propietarios de bienes inmuebles se ocupan de este problema.
Aportes para reacondicionamiento
La contribución para la puesta a punto de los bienes comunes debe ser pagada por los propietarios cada mes. El monto de dicho pago se especifica en el documento legal correspondiente. Cabe recordar que dicho pago debe realizarse a los siete días naturales. También puede iniciarse después de la publicación de un programa regional para la implementación de actividades de restauración. La contribución para reparaciones mayores no se paga en caso de que el edificio se encuentre en una condición de emergencia.
El monto de dicha contribución depende del número de pisos, el período de operación, la cantidad de trabajo requerido y la pertenencia a una organización municipal en particular. Además, los propietarios, con base en los resultados de la asamblea general, pueden aumentar la tasa de entrada para la revisión de la propiedad común.
Además, las autoridades deben revisar periódicamente el nivel del pago mínimo. Este estudio depende del nivel de ingresos de la población y de los precios de los trabajos de restauración. Calcular el monto de la contribución es bastante simple. Para ello, multiplica área total a la tasa especificada en el acto legal.
Lista de obras
La legislación aprobó un registro de servicios que se prestan con cargo al fondo existente. ¿Qué está incluido en la reforma de un edificio de apartamentos? De acuerdo con la resolución, los trabajos de mantenimiento de la vivienda incluyen la inspección técnica del local y sus elementos, la preparación para el funcionamiento del edificio en varios períodos del año y la prestación de servicios complementarios. Las reparaciones capitales cubren el reemplazo de las comunicaciones internas, por ejemplo, sistemas de suministro de agua, sistemas de calefacción y más. Además, esto incluye la revisión de equipos de ascensores, cubiertas, sótanos y fachadas.
Sin embargo, hay algunas adiciones. En particular, se están tomando medidas para aislar las paredes, equipar el sistema de ventilación e instalar medidores.
Reparación de techo
¿Es posible ahorrar?
Los fondos para formar el fondo pueden provenir de otras fuentes. Además, el dinero recibido se gasta tanto en el pago de deudas existentes como en la financiación de obras adicionales.
Otras fuentes incluyen efectivo recibido por arrendamiento locales no residenciales y colocación de anuncios. Al mismo tiempo, el intermediario tiene derecho a hacer descuentos en los pagos, por ejemplo, a jubilados, veteranos.
Calidad de trabajo
La organización que realiza los trabajos de restauración está obligada a garantizar la calidad de los mismos de acuerdo con los requisitos y normas establecidos.
El convenio respectivo define las normas para la ejecución de las reparaciones mayores y los indicadores de seguridad que deben cumplir los pisos de obra.
El seguimiento del avance de la obra recae sobre los hombros del operador regional o de la sociedad de propietarios. también cuerpos gubernamentales puede ser parte de este proceso. Dicho servicio se compromete a mantener una lista de avisos y cuentas especiales, proporcionar Información necesaria e informar sobre el progreso de los eventos.
Conclusión
Habiendo aprendido lo que está incluido en la revisión de un edificio de apartamentos, podemos sacar algunas conclusiones. Por ejemplo, el fondo de revisión se forma a expensas de las finanzas recibidas de los propietarios. La frecuencia de dicho trabajo depende del período de operación de los materiales. En particular, la vida útil de un techo de pizarra es de treinta años y una tubería de hierro fundido es de cuarenta. Los aportes al respectivo fondo son obligatorios. El propietario de la propiedad decide directamente si pagar las reparaciones mayores. Sin embargo, debe recordarse que la falta de pago de las contribuciones da lugar al cálculo de intereses y litigios.
¿Hay garantía para los trabajos de revisión?
El contratista garantiza la calidad de todos los trabajos, equipos instalados, sistemas, instalaciones, mecanismos, sistemas de ingeniería, obras de construcción en general.
El período de garantía comienza a partir de la fecha de aceptación de la obra y tiene una duración de cinco años. El contratista está obligado a proceder a la subsanación de los defectos en garantía a más tardar dos días después de la recepción de la reclamación.
Si no te gusta el resultado, ¿quién se puede quejar?
Para todas las preguntas relacionadas con la implementación del programa regional de reparación de capital, los residentes pueden comunicarse con el Fondo de Reparación de Capital para edificios de apartamentos de Moscú, el portal Our City, línea directa Alcalde de Moscú, a la Inspección Estatal de Vivienda de la Ciudad de Moscú.
Los residentes pueden elegir cualquier forma de comunicación que sea conveniente para ellos: Internet, teléfono, correo.
¿Cómo se lleva a cabo la aceptación del trabajo durante la revisión?
La aceptación del trabajo realizado se lleva a cabo por una comisión especial, que incluye sin falta: un representante del Fondo de Revisión; ingeniero de supervisión técnica del fondo; representante del contratista; representante autorizado de propietarios de apartamentos; diputado municipal autorizado; representante de la sociedad gestora de la casa; si se está revisando el suministro de gas o se están reemplazando los ascensores, representantes de organizaciones operativas especializadas.
¿Quién controla la calidad de las reparaciones capitales en Moscú?
En primer lugar, el Fondo de Revisión se encarga del control de calidad de la obra, los materiales y otros parámetros: a cada casa se le asigna su propio ingeniero de supervisión técnica. Por supuesto, la propia organización contratante también es responsable. El período de garantía de las obras es de cinco años.
Si la decoración del apartamento se daña parcialmente durante la revisión, ¿quién es responsable de esto y se compensa el daño de alguna manera?
La responsabilidad por daños a la propiedad durante la revisión recae en el contratista que realiza el trabajo. En este caso, la indemnización por los daños causados corre a cargo del propio contratista, o Compañía de seguros con quien tiene contrato.
¿Tengo que dejar el apartamento durante la reforma?
Las reparaciones de capital de las casas se llevan a cabo sin reasentamiento de los propietarios. Todo el trabajo en los apartamentos se lleva a cabo en su presencia a la hora acordada con ellos de acuerdo con las reglas para el trabajo de construcción, teniendo en cuenta la ley sobre el silencio.
¿Qué hacer si no te gusta el comportamiento de los trabajadores? ¿Cuándo se debe hacer la limpieza de la casa?
En tales situaciones, debe comunicarse con el ingeniero de supervisión técnica que controla la implementación de reparaciones importantes en una casa en particular por teléfono en el puesto de información. También puede ponerse en contacto con el Fondo de Revisión llamando a los números que figuran en su sitio web, o utilizando la recepción electrónica. Además, es posible dejar una denuncia en el portal Nuestra Ciudad.
Los escombros de construcción deben retirarse diariamente después del final de la jornada laboral.
¿Qué obras están incluidas en la lista de revisiones según la ley federal y qué se hace adicionalmente en Moscú?
De acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, la lista de servicios y obras para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos incluye:
1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento;
2) reparación o sustitución de ascensores reconocidos como no aptos para el funcionamiento, reparación de huecos de ascensores;
3) reparación de techos;
4) reparación de sótanos de propiedad común;
5) reparación de fachadas;
6) reparación de cimientos.
La lista de obras y servicios para la revisión de casas en Moscú, que se financian con los fondos de revisión, formados a expensas de contribuciones mínimas, incluye:
1) reparación de sistemas de suministro de energía de ingeniería interna;
2) reparación de sistemas internos de ingeniería de suministro de calor;
3) reparación de sistemas de suministro de gas de ingeniería interna;
4) reparación de sistemas de suministro de agua de ingeniería interna (suministro de agua fría y caliente);
5) reparación de sistemas de ingeniería intradomésticos de eliminación de agua (alcantarillado);
6) reparación o reemplazo de equipos de ascensores reconocidos como inadecuados para la operación, reparación de huecos de ascensores;
7) reparación de techos;
8) reparación de sótanos pertenecientes a propiedad común en un edificio de apartamentos;
9) reparación de fachadas;
10) reemplazo de bloques de ventanas ubicados en áreas comunes;
11) reparación de cimientos;
12) reparación del sistema interno de extracción de humos y automatización contra incendios, reparación de la tubería de agua contra incendios;
13) reparación o reemplazo del vertedero de basura;
14) reparación o reemplazo del drenaje interno;
15) desarrollo y examen de la documentación del proyecto, incluida la supervisión arquitectónica del trabajo sobre la preservación de los sitios del patrimonio cultural, los sitios del patrimonio cultural identificados, la orientación científica trabajos especificados en el caso de trabajos de revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos en la ciudad de Moscú, que son objetos del patrimonio cultural, objetos identificados del patrimonio cultural, la implementación del control de la construcción, la evaluación del cumplimiento de los ascensores con los requisitos de el reglamento técnico de la Unión Aduanera "Seguridad de los ascensores".
Si una persona no paga las contribuciones y han comenzado reparaciones importantes en su casa, ¿resulta que recibirá todo gratis?
Dado que todos los propietarios de apartamentos están obligados a participar en el costo de mantenimiento de la casa, nadie puede obtener una revisión importante de forma gratuita. Y, de conformidad con la ley, se aplican a los morosos de las contribuciones de revisión las mismas medidas estándar que al resto de los deudores.
Primero, el Fondo de Reparación Capital envía una notificación a los morosos sobre la necesidad de pagar la deuda. Como regla general, la mayoría de los propietarios pagan la deuda en esta etapa. De lo contrario, la fundación demanda: individuos al distrito judicial del juez de paz, según el principio territorial, a los legales, al Tribunal Metropolitano de Arbitraje.
¿Puede suceder que no haya suficiente dinero para todo el trabajo necesario? ¿Qué hacer entonces?
Si los propietarios pagan contribuciones al "fondo común", no importa cuánto lograron recaudar para cuando comience la reparación, se llevará a cabo. Esto sucede a expensas de los fondos acumulados por los propietarios de apartamentos en otras casas.
Los propietarios de viviendas en una casa renovada reembolsan el monto gastado con contribuciones posteriores a la revisión. Este sistema permite poner en orden el parque de viviendas más desgastado, sin esperar a que los propietarios cobren la cantidad requerida.
¿Cuánto cuesta en promedio una revisión general? metro cuadrado¿Casas?
No hay un costo fijo de revisión: el costo del trabajo se determinará en función de la documentación de diseño y estimación, que se desarrolla individualmente para cada casa. Al mismo tiempo, todos los proyectos pasan por la pericia estatal.
¿Es posible acelerar la revisión de la casa?
Para que la revisión se lleve a cabo antes de lo previsto, los propietarios deben recaudar contribuciones para ello en una cuenta especial de su hogar, y no en un solo fondo de reparación de capital de la ciudad. Para llevar a cabo el trabajo, es necesario que se haya cobrado la cantidad necesaria en la cuenta.
En Moscú, existe un servicio "Obtener información del Fondo de reparación de capital", donde puede encontrar toda la información necesaria sobre la reparación en formato electrónico. En particular, información sobre el monto de los devengos y pagos de aportes de todos los locales de la casa, incluidos los no residenciales y departamentales.
PREGUNTA:Según tengo entendido: la reparación actual es la reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos ... de acuerdo con los actos legales reglamentarios establecidos de la Federación Rusa, una revisión importante es la reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos con el fin de restaurar su recurso o reemplazar elementos estructurales.
1. Lo principal que no está claro en todo esto, ¿dónde está el límite entre las reparaciones mayores y las actuales?
(por ejemplo, el yeso de la entrada se ha derrumbado en algunos lugares, o se ha reventado una tubería, etc.)
2. Cómo o en base a qué se forma el monto de los pagos mensuales por reparaciones corrientes y mayores.
1.3. Clasificación de reparación
El sistema de reparaciones de edificios de apartamentos prevé reparaciones reguladas y transformaciones de reparación y reconstrucción en ciertos intervalos (ver Fig. 1.1).///Se recomienda tomar los períodos de revisión y los volúmenes aproximados de reparaciones y reparaciones y reconstrucciones para fines de planificación a largo plazo de acuerdo con VSN 58-88 (p), y para planificación a mediano y corto plazo, se especifican sobre la base del estado técnico, arquitectónico y urbanístico y caracteristicas de diseño Edificio de apartamentos.
extracto de la fig. 1.1:
Revisión: reparación de un edificio con el reemplazo, si es necesario, de elementos estructurales y sistemas de equipos de ingeniería y con la eliminación del desgaste funcional (moral) al modernizarlos.Reconstrucción del edificio: un conjunto de obras y medidas organizativas y técnicas con la eliminación del deterioro físico y funcional (moral) y cambios en los indicadores técnicos y económicos para mejorar las condiciones de vida, la calidad del servicio y aumentar el volumen de servicios.
Reparaciones capitales de edificios.- reemplazo o restauración partes individuales o estructuras completas(con la excepción del reemplazo completo de las estructuras principales, cuyo término determina la vida útil del edificio de apartamentos en su conjunto) y el equipo técnico y de ingeniería de los edificios por su desgaste físico, así como la eliminación, si es necesario, de las consecuencias del deterioro funcional (moral) de las estructuras y la ejecución del trabajo para aumentar el nivel de mejora interna, es decir. modernización de edificios. Durante la revisión, se elimina la depreciación física (parcial) y funcional (parcial o total) de los edificios.
La revisión implica la sustitución de uno, varios o todos los sistemas de equipos de ingeniería, así como el buen estado de todos los elementos estructurales de la casa.
La revisión se divide en revisión compleja y revisión selectiva.
a) La revisión integral es una reparación con el reemplazo de elementos estructurales y equipos de ingeniería y su modernización. Comprende obras que abarquen la totalidad del edificio en su conjunto o sus partes individuales, en las que se compense su desgaste físico y funcional.
b) La revisión selectiva es una reparación con reemplazo total o parcial de elementos estructurales individuales de edificios y estructuras o equipos, con el objetivo de compensar completamente su desgaste físico y parcialmente funcional.La atribución al tipo de revisión depende del estado técnico de los edificios destinados a la reparación, así como de la calidad de su planificación y del grado de mejora interna.
Por ejemplo, el trabajo para reemplazar un tubo ascendente de agua fría o agua caliente puede reconocerse como relacionado con reparaciones importantes. O más bien, una revisión selectiva. Aunque hay otra opinión (ver más abajo).
Una revisión integral en relación con la Ley Federal No. 185-FZ prevé la realización de todo tipo de trabajo previsto en el artículo 15 (con excepción de la reparación de sótanos y ascensores en aquellos edificios donde no están disponibles).
Al realizar reparaciones, se deben utilizar materiales que aseguren la vida útil estándar de las estructuras y sistemas que se están reparando. La composición de los tipos y subtipos de trabajo debe ser tal que, después de la revisión, el edificio de apartamentos cumpla con todos los requisitos operativos (para más detalles, consulte la Sección 2).La revisión selectiva en relación con la Ley Federal No. 185-FZ se asigna a ciertos tipos obras previstas en el artículo 15.
La revisión selectiva se lleva a cabo en función de la condición técnica de las estructuras individuales y los sistemas de ingeniería mediante su reemplazo total o parcial.
...2.1.9. La lista de trabajos realizados durante la revisión del parque de viviendas se encuentra en el Apéndice 9 a. Anexo 3 a la lista de elementos estructurales, sistemas y equipos de ingeniería y los términos aproximados de su operación antes de la revisión. La lista cubre toda la variedad de edificios de apartamentos múltiples en términos de características de diseño y disposición de ingeniería, construidos y operados en el momento de la publicación de este documento normativo y, por lo tanto, aplicables a los fines de estas pautas dentro del marco establecido por Parte 3, Artículo 15 de la Ley Federal No. 185-FZ.
2. Para reparaciones mayores - sobre la base de una estimación del trabajo. El monto estimado se divide por el área total de locales residenciales y no residenciales de un edificio de apartamentos (excluyendo el área de áreas comunes) y por la cantidad de meses durante los cuales, según la decisión realizados por los propietarios, se pagará el costo de la obra.
La segunda opción para pagar reparaciones mayores es en la cantidad de. Esto es simple y directo, pero no tiene en cuenta las características individuales de cada caso. Además, este estándar federal originalmente no estaba destinado a ser incluido en los pagos. fue diseñado para su uso en las relaciones intergubernamentales.
En cualquier caso, la decisión sobre el monto del pago de las reparaciones actuales y mayores se toma en la junta general de propietarios de las instalaciones del MKD (y si en la casa de la HOA, la decisión se toma de la manera prescrita por el estatuto de la sociedad).
3. Información adicional sobre el tema
Sobre el tema de atribuir obra a reparaciones en curso o mayores, existe otro dictamen basado en el recomendado Anexo N° 7 a.
Yo cito:Lista de trabajos relacionados con la reparación actualDe este modo, el trabajo de reemplazo de tuberías verticales de agua fría y agua caliente puede reconocerse como relacionado con las reparaciones actuales. Hay jurisprudencia.
<...>
12. Abastecimiento de agua y alcantarillado, abastecimiento de agua caliente
Instalación, reposición y restauración de la capacidad de trabajo elementos individuales y partes de elementos de sistemas internos de suministro de agua y alcantarillado, suministro de agua caliente, incluidas las unidades de bombeo en edificios residenciales.Aquellos. la pregunta clave que da lugar a discrepancias es qué contar "sistema" y "elemento" en este contexto. Una respuesta inequívoca a ella en regulaciones No se ha encontrado todavía.
4. Tipos de trabajo en la revisión de edificios de apartamentos de acuerdo con la Ley Federal del 21 de julio de 2007 No. 185-FZArtículo 15
Parte 3. Los tipos de trabajo en la revisión de edificios de apartamentos de acuerdo con esta Ley Federal incluyen:
1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento;
(cláusula 1 modificada por la Ley Federal del 29 de diciembre de 2010 N 441-FZ)
2) reparación o reemplazo de equipos de ascensores reconocidos como inadecuados para la operación, si es necesario, reparación de huecos de ascensores;
3) reparación de techos;
4) reparación de sótanos pertenecientes a propiedad común en edificios de apartamentos múltiples;
5) aislamiento y reparación de fachadas;
6) instalación de dispositivos de medición colectivos (casa común) para el consumo de recursos y unidades de control (energía térmica, caliente y agua fría, energía eléctrica, gasolina);
(la cláusula 6 fue introducida por la Ley Federal del 29 de diciembre de 2010 N 441-FZ)
7) reparación de cimientos de edificios de apartamentos.
(La cláusula 7 fue introducida por la Ley Federal del 29 de diciembre de 2010 N 441-FZ, modificada por la Ley Federal del 25 de diciembre de 2012 N 270-FZ)PREGUNTA:
Mire, y si la revisión ya se ha gastado con dinero del presupuesto, ¿qué hacer en este caso? digamos que hicieron una revisión completa, luego crearon una HOA, ¿seguirá enviando parte del dinero de la tarifa a alguna parte? o como. Dmitriy.RESPUESTA:
El mismo trabajo no se puede contabilizar bajo dos artículos, como una revisión importante a expensas de los fondos presupuestarios y como reparaciones actuales en nombre de la HOA. O lo uno o lo otro.
Al cobrar el pago de la vivienda, la HOA lo gasta en las necesidades operativas actuales de la casa y en la formación de un fondo de reparación.
Pero si la condición para la revisión a expensas de los fondos presupuestarios era el pago por parte de los miembros de la HOA de una cierta parte de la tarifa de revisión (como está sucediendo ahora bajo 185-FZ), entonces la HOA cobrará una tarifa específica para la revisión y enviar los fondos recaudados donde debe estar.
