تعمیرات اساسی یک واحد مسکونی در یک آپارتمان. تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی: شامل چه مواردی می شود؟ چه کسی باید به آنها پرداخت کند

بسیاری از روس ها هنوز به مسائل مبرم مربوط به تعمیرات اساسی خانه ها علاقه مند هستند. از این گذشته ، آنها با وجدان و به موقع پرداخت ها را انجام می دهند و می خواهند به سرعت نتیجه را ببینند. چگونه می توان فهمید که چه زمانی خانه تعمیر اساسی می شود و چه چیزی در این سرویس به ظاهر افسانه ای گنجانده شده است؟ این و سایر سؤالات مهم را در نظر بگیرید که به شما در درک آنچه در حال رخ دادن است کمک می کند.

اصل مسئله

برای بسیاری از ساکنان ساختمان های آپارتمانیسال 2012 واقعاً یک نقطه عطف بود. آنها به دلایلی ناگهان مجبور به پرداخت ماهانه مبالغ زیادی برای تعمیرات اساسی شدند. از نظر تئوری، ایده بسیار خوبی است. اما زمان می گذرد و سوراخ های سقف ها، شکاف های دیوارها، ارتباطات قدیمی از بین نمی روند و هیچ کاری انجام نمی شود. در چه آینده ای "قابل پیش بینی" می توانیم انتظار تغییرات را داشته باشیم؟ هنگامی که خدمات عمومی شروع به عمل می کنند و در حال حاضر حداقل برخی از آنها را ساخته اند تعمیر کاربه آدرس های خاص خانه ها؟

نیاز به تعمیرات اساسی

قبل از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، مفهوم مالکیت خصوصی وجود نداشت. بنابراین، مسئولیت نوسازی ارتباطات خانه ها بر عهده دولت بود که خود ترتیب، زمان و کیفیت خدمات را تعیین می کرد.

امروز همه چیز تغییر کرده است. اکثر آپارتمان ها پس از خصوصی سازی به مالکیت خصوصی تبدیل شدند. تنها بخش کوچکی از سهام مسکن تحت کنترل مقامات محلی باقی ماند. اکنون رفاه ساختمان ها تا حدودی به خود شهروندان وابسته است. به همین دلیل است که مردم شروع به علاقه مندی به مسائل تعمیرات اساسی کردند.

و بسیاری از اجبار به مشارکت خشمگین هستند. بعد از خود می پرسند که آیا ارزش پرداخت هزینه برای بازسازی خانه ای که هنوز انجام نشده است را دارد؟ پاسخ صریح بله است. دیر یا زود مستاجران مجبور به پرداخت هزینه خواهند شد. در غیر این صورت مالک قادر به دریافت یارانه نخواهد بود خدمات عمومیو حتی اموال خود را مدیریت کنید.

زمان سنجی

از آنجایی که خود افراد حامی کار تعمیر هستند، به این معنی است که آنها حق دارند اطلاعات موثق دریافت کنند. بسیاری از شرکت های مدیریت آب و برق و سایر سازمان های محلی شروع به جستجوی پاسخ می کنند. اما اغلب آنها خودشان کمی می دانند، بنابراین فقط شانه های خود را بالا می اندازند.

سپس چگونه می دانید که خانه چه زمانی تعمیر اساسی می شود؟ در ابتدا لازم است به ماده 168 قانون مسکن که در آذرماه 1391 اصلاح شده است اشاره شود. می گوید که کار توسط مقامات محلی تعیین خواهد شد. بنابراین، برنامه در مدیریت منطقه یا شهرستان تنظیم می شود.

برنامه تعمیرات اساسی

به طور کلی تعمیرات اساسی یک رویداد پیچیده است که هر سه تا پنج سال یک بار انجام می شود. این شرایط بهینه هستند، اما می توان آنها را به صورت فردی تغییر داد. کاملاً منطقی است که بین این آثار نیاز به اصلاحات کوچک باشد. آنها در طول تعمیرات برنامه ریزی شده انجام خواهند شد.

برای ساختمان های جدید، فرکانس کمی متفاوت تنظیم شده است. مستاجران آنها، طبق لیست خانه های تعمیر اساسی، هر هفت سال یک بار شاهد تغییرات خواهند بود. البته این واقعیت باعث نارضایتی های زیادی می شود. هیچ کس نمی خواهد برای کاری که هنوز انجام نشده و معلوم نیست چه زمانی انجام می شود، پیش پرداخت بدهد. علاوه بر این، گاهی اوقات حتی در ساختمان های جدید مشکلات مربوط به سقف و ارتباطات تقریباً بلافاصله ظاهر می شود، به خصوص اگر توسعه دهندگان بی پروا باشند.

در هر صورت شما نباید نگران باشید. همه پول نقد، که برای تعمیرات اساسی انباشته شده اند، در یک حساب بانکی ویژه ذخیره می شوند. در صورت بروز یک وضعیت بحرانی که نیاز به مداخله فوری دارد، کار لازمزودتر از موعد مقرر تکمیل خواهد شد.

ترتیب تشکیل لیست های اولویت

برنامه تعمیرات اساسی خانه ها توسط مقامات محلی تنظیم شده است. آنها لیست ها و ترتیب اولویت را برای انجام کار تعیین می کنند. این داده ها بر اساس اطلاعات ارائه شده توسط سازمان های مدیریتی و HOA به ارگان های دولتی شکل می گیرد. کدهای ساختمانی متعددی تجزیه و تحلیل می شوند و سپس این سوال تصمیم گیری می شود که آیا یک ساختمان خاص نیاز به تعمیرات اساسی دارد یا خیر.

شاخص های زیر در نظر گرفته شده است.

• سال شروع بهره برداری از ملک.
• مساحت ساختمان.
• زوال ساختاری.
• مقیاس و دامنه کار مورد نیاز.
• آیا تعمیر اساسی صورت گرفته است؟ اگر بله در چه سالی.
• آیا بدهی از مالکان برای تعمیرات اساسی وجود دارد.

فاکتورهای دیگری نیز وجود دارد که برای هر ساختمان فردی جداگانه است. همه این داده ها تجزیه و تحلیل می شوند و مقامات در مورد لیست خانه های برای تعمیرات اساسی تصمیم می گیرند.

چگونه می توانم از تاریخ تعمیر مطلع شوم؟

راه های مختلفی برای به دست آوردن اطلاعات دقیق در مورد لیست ها و مهلت ها وجود دارد.

1. با نمایندگان شرکت مدیریت تماس بگیرید. آنها موظفند چنین مواردی را از طریق ارسال اخبار در وب سایت خود (در صورت وجود) یا ارسال اطلاعیه به ساکنان اطلاع دهند. اگر سازمان این کار را انجام ندهد، می توانید به طور مستقل برای کسب اطلاعات به شرکت مدیریت مراجعه کنید. او باید درخواستی را به اداره منطقه یا شهر ارسال کند، که در چند روز آینده پاسخی با داده های مهم ارائه خواهد شد.

2. شخصاً به شورای شهر یا سایر دولت های محلی مراجعه کنید. از قبل در محل می توانید تاریخ کار برنامه ریزی شده را مشخص کنید. همچنین می توانید این کار را با نوشتن مقاله یا ایمیل انجام دهید.

تعداد بیشتری نیز وجود دارد راه راحتچگونه متوجه شویم که تعمیرات اساسی خانه چه زمانی انجام می شود. این یک سرویس آنلاین است.

بررسی آنلاین تاریخ

برای راحتی شهروندان، مقامات روسی حدس زدند که یک منبع عمومی ایجاد کنند که در آن می توانید، نشستن در میز کامپیوتر، تمام اطلاعات خانه مورد علاقه و تعمیرات اساسی آن را مشاهده کنید. علاوه بر این، اطلاعات نه تنها برای ساکنان یک ساختمان خاص، بلکه برای هر فرد علاقه مند یا به سادگی کنجکاو در دسترس است. یعنی پورتال کاملا باز است.

با کمک این سرویس آنلاین، تعیین ترتیب تعمیرات اساسی تنها توسط یک آدرس از خانه بسیار آسان است. کافی است به وب سایت "اصلاح مسکن و تاسیسات" مراجعه کرده و وارد بخش " تعمیرات اساسی". و شما حتی نیازی به ثبت نام برای این کار ندارید. پنجره ای با یک رشته جستجو ظاهر می شود که در آن باید شماره، آدرس خانه و منطقه سکونت را وارد کنید. در بیشتر موارد، خود سیستم نکاتی را صادر می کند. درخواست در چند میلی ثانیه پردازش می شود و اطلاعات قابل اعتماد ظاهر می شود.

با دیدن یک کارت MKD در مقابل خود، باید متوجه شوید که از چندین صفحه تشکیل شده است. یکی حاوی اطلاعاتی در مورد کارهای آینده و برنامه ریزی شده است که سال ها و طرح ها را نشان می دهد. برگه دیگر یک پاسپورت است که شامل تمام اطلاعات مربوط به یک ملک خاص است. از جمله میزان مشارکت، سال آخر تعمیرات اساسی خانه، میزان پول جمع آوری و هزینه شده و سایر اطلاعات جالب در آنجا ذکر شده است.

اگر اطلاعاتی در مورد خانه در سایت وجود ندارد چه باید کرد؟

اگر در پرتال اصلاحات مسکن و خدمات عمومی به دنبال خانه ای نیستید، ابتدا باید از عملکرد جستجوی پیشرفته استفاده کنید. در بیشتر موارد مشکل را حل می کند. اگر این کمکی نکرد، به احتمال زیاد شرکت مدیریت به سادگی اسنادی را برای گنجاندن در پروژه ارائه نکرده است. گرچه او موظف به انجام این کار است، زیرا او به خانه داری مشغول است.

مهم است که بدانیم در صورت مشاهده چنین تخلفی کجا باید شکایت کرد. می توانید به بازرسی مسکن، دادستانی، Rospotrebnadzor و حتی دادگاه مراجعه کنید. انتخاب به شرایط فردی بستگی دارد. در هر مورد، برنامه نمونه مخصوص به خود وجود دارد که می توان با تماس با یک ساختار خاص به آن دست یافت. سازمان مادر، شرکت مدیریت را موظف می کند تا کلیه اطلاعات مربوط به تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی را که هنوز در پرتال عمومی قرار نگرفته اند، ارائه دهد.

تغییر زمان بندی

این قانون بیان می کند که تعمیرات اساسی نمی تواند زودتر از دوره مشخص شده در برنامه انجام شود. با این حال، مواقعی وجود دارد که یک ساختمان به "کمک اضطراری" نیاز دارد و پس از آن یک استثنا امکان پذیر است. ساکنان باید امضا جمع آوری کنند و با یک نامه رسمی با شرکت مدیریت تماس بگیرند. پس از آن، کارشناسان بلافاصله به سایت رفته و ارزیابی انجام می دهند. اگر ترس ها تأیید شود، نمایندگان قانون جزا به مقامات محلی پیشنهاد می کنند تا در برنامه کاری تغییراتی ایجاد کنند.

همچنین، در صورت داشتن پول کافی که در حساب خانه ذخیره می شود، فعالیت های تعمیر می تواند زودتر از موعد انجام شود. در صورت تمایل می توانید از هر بانکی درخواست وام بدهید. مجدداً باید جلسه ای از مستاجران برگزار کنید و با رضایت همه، درخواستی برای تغییر برنامه بنویسید.

در هر دو مورد، تصمیم همچنان بر عهده مقامات خواهد بود. آنها ممکن است تعویق را تایید نکنند. به عنوان مثال، اگر در دوره درخواستی قبلاً در ساختمان های دیگر شهر برنامه ریزی شده باشد، ممکن است امتناع کنند.

چه چیزی غیر قابل تعمیر است؟

برنامه تعمیرات اساسی به گونه ای طراحی شده است که مستاجران نمی توانند همیشه روی نوسازی حساب کنند، حتی اگر به طور منظم رسید پرداخت کنند. این در مورد موارد زیر صدق می کند.

• زمینی که ساختمان در آن واقع شده است متعلق به مقامات فدرال یا محلی است.
• خانه اضطراری، ناامن و در معرض تخریب است.
• بدهی تعمیرات اساسی در ملک انباشته شده است. یعنی برخی از مستاجران به سادگی رسید پرداخت نمی کنند (در اینجا خدمات آب و برق شامل نمی شود).

فعالیت در چارچوب تعمیرات اساسی

قانون مدتهاست که فهرست دقیقی از کارهای مربوط به تعمیرات اساسی ایجاد کرده است. آنها کاملا بصری و پیش پا افتاده هستند و می توان آنها را در هر ساختمان مسکونی مشاهده کرد. پول جمع آوری شده صرف امور زیر می شود.

• تعمیر سقف، زیرزمین، فونداسیون.
• جایگزینی سیستم های مهندسی: فاضلاب، آبرسانی، لوله کشی گاز، منبع تغذیه.
• تعمیر کابین و چاهک آسانسور در صورتی که برای کار نامناسب تشخیص داده شود.
• بهسازی نمای ساختمان.

در سطح منطقه ای، این لیست را می توان با خدمات زیر که در تعمیرات اساسی خانه گنجانده شده است تکمیل کرد:

• تجهیز به کنتورهای خانگی معمولی و سایر وسایلی که باعث افزایش بهره وری انرژی می شود.
• ایجاد سقف تهویه شده با خروجی به آن.
• عایق کاری دیوار ساختمان.

لیست را می توان اضافه کرد

لیست های فوق بسته تلقی نمی شوند، هر شهروند حق دارد آنها را با سایر خدمات تکمیل کند. علاوه بر این، اگر مجمع عمومی تصمیم به تشکیل حساب ویژه بگیرد، ساکنان می توانند به طور مستقل در مورد هزینه های مالی تصمیم بگیرند. اینها انواع کارهای زیر هستند:

• و بودجه برای تعمیرات آینده.
• ممیزی انرژی ملک
• گواهی فنی و موجودی خانه.
• انجام نظارت بر کار انجام شده.

علاوه بر این، این برنامه به ساکنان اجازه می دهد تا حداقل نرخ مشارکت را برای پوشش بودجه برای هر گونه ارتقاء ملک اجتماعی اضافی افزایش دهند.

خلاصه کردن

چندین طرف در روند نوسازی مسکن چند آپارتمانی مشارکت دارند. اما حلقه اصلی همچنان خود شهروندان هستند. بنابراین، آنها به سادگی باید بدانند که چگونه می توانند متوجه شوند که خانه چه زمانی تعمیر اساسی می شود و شامل چه کارهایی می شود. منتظر ابتکار شرکت مدیریت نباشید. بهتر است همه چیز را به دست خود بگیرید و در صورت لزوم حتی با مقامات بالاتر تماس بگیرید تا خدمات با کیفیت دریافت کنید.

مطابق با قانون فدرال "در مورد تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی"، مالکان موظفند به طور مستقل هزینه تعمیرات اساسی کل ساختمان را بپردازند. و مقامات منطقه باید بدون شکستاطمینان حاصل کنید که تمام کارهای محول شده به موقع انجام شده است.

همچنین در این قانون انواع تعمیرات و فهرستی از اماکن در نظر گرفته شده است ساختمان آپارتمانکه در آن قرار است اجرا شوند.

بازسازی اساسی خانه- این جایگزینی یا بازسازی سازه های خانه یا عناصر آنها است. یعنی به عنوان بخشی از تعمیرات اساسی، مناطق عملیاتی که منسوخ شده یا ممکن است باعث تخریب ساختمان شوند باید بازسازی یا با مناطق جدید جایگزین شوند.

آنچه در تعمیرات اساسی گنجانده شده است ساختمان آپارتمان:

1. کارهای نما و فونداسیون.
2. تعویض ارتباطات فنی و مهندسی.
3. تعمیر آسانسور.
4. کارهای سقف و زیرزمین.
5. نصب کنتورهای خانه مشترک.
6. نصب و راه اندازی سیستم های تهویه.
7. تعمیر داخل در ورودی.

قانون تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی

در واقع، قانون جدید وظایف و مسئولیت های تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی را بین مالکان و مقامات منطقه ای تعیین کرد. در عین حال، به مقامات منطقه ای وظیفه سازماندهی و کنترلی داده می شود و به مالکان مجموعه وجوهی برای پرداخت هزینه تعمیرات داده می شود.

با لازم الاجرا شدن این قانون، تمامی موضوعات فدراسیون موظف شدند در کمترین زمان ممکن مستندات نظارتی را بر اساس برنامه تعمیرات اساسی تهیه کنند.

هر موضوع فدراسیون روسیه موظف است:

1. توسعه و پذیرش لیست منطقه ایکارهایی که در تعمیرات اساسی خانه گنجانده شده است، مهلت آنها را تعیین و تعیین کنید.
2. اپراتور منطقه ای را تعیین کنید (صندوقی که تعمیرات اساسی در آن جمع می شود و از آن بودجه استفاده می شود).
3. تصویب اسنادی که روش کار، حداقل میزان مشارکت را تعیین می کند، یک نهاد را برای کنترل عملکرد کار و هزینه کردن پول تعیین می کند.

به نوبه خود، صاحبان ملک آپارتمانجلسه ای برگزار کنند که در آن مشخص کنند پولی که توسط آنها برای تعمیرات اساسی منتقل می شود در کجا ذخیره می شود.

طبق قانون، مالکان می توانند بانکی را که وجوه خود را به آن واگذار می کنند انتخاب کنند یا به صندوق اپراتور منطقه ای واریز کنند.

اگر مالکان نتوانند به طور مستقل شکل نگهداری پول را تعیین کنند، این تصمیم توسط مقامات شهرداری برای آنها اتخاذ می شود.

چه کسی پرداخت می کند؟

قبل از اجرایی شدن این قانون، هزینه تعمیرات سازه های ساختمان های آپارتمانی از محل صندوق اصلاح مسکن و تاسیسات تامین می شد. اکنون این صندوق تنها مسئولیت اسکان مستاجران را از محل صندوق فرسوده و اضطراری بر عهده دارد.

پرداخت هزینه تعمیرات اساسی به صاحبان متر مربع در ساختمان های آپارتمانی واگذار می شود. پرداخت تعمیرات اساسی یک مورد اجباری در پرداخت ماهانه مسکن و خدمات عمومی است، میزان آن به صورت جداگانه در هر منطقه تعیین می شود.

مستاجران از مشارکت در تعمیرات اساسی معاف می شوند:

1. خانه های اورژانس
2. دوموف، قطعه زمینکه بر اساس آن مرسوم است که به نفع دولت کنار بکشد.
3. آپارتمان ها در مالکیت شهرداری می باشد.

مبلغ کمک ماهیانه تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی بر اساس میانگین درآمد منطقه محاسبه می شود. به طور متوسط ​​در کشور 6-7 روبل است. به ازای هر متر مربع ملک مشارکت ممکن است در دسته های مختلف مسکن واقع در همان منطقه متفاوت باشد.

ساکنانی که مالک نیستند، یعنی طبق قرارداد اجاره اجتماعی در آپارتمان های غیرخصوصی زندگی می کنند، حق شرکت در جلسات سازمانی را ندارند، یعنی نمی توانند برای تعمیرات اساسی پیشنهاد دهند و رای دهند.

یکی دیگر از جزئیات مهم، اگر برخی از صاحبان یک ساختمان آپارتمان به طور سیستماتیک برای تعمیرات اساسی کمک پرداخت نکنند، این امر آنها را از مسئولیت سلب نمی کند. به هیچ وجه نمی توان مبلغ مفقود شده را از وجوه ساکنین محترم اخذ کرد بلکه طبق قانون در دادگاه قابل استیفا می باشد.

چه زمانی انجام می شود؟

برای اینکه خانه تعمیر اساسی شود، ابتدا باید تصمیم گرفت که چه نوع کاری مورد نیاز است و دلیل تعمیرات اساسی چه بوده است.

در برخی موارد، ممکن است معلوم شود که ساختمان نیاز دارد نگهداریو نه سرمایه، که به طور قابل توجهی زمان اجرا و تامین مالی آن را تغییر می دهد:

1. ابتکار ساکنینبرای انجام تعمیرات اساسی خانه به ابتکار مستاجرین، باید جلسه ای از مالکان تشکیل دهید. در طول جلسه مشخص کنید که چه نوع کاری باید در خانه انجام شود و رای دهید. اگر بیش از 2/3 مالکان به تعمیر اساسی رأی دهند، پروتکلی با الزامات دقیق برای کار پیشنهادی تهیه می شود. پروتکل به شرکت مدیریت منتقل می شود که آن را با بازرسی مسکن هماهنگ می کند. آخرین نمونه شرایط تعمیر را تعیین می کند و هزینه آن را محاسبه می کند. اگر بازرسی مسکن با نیاز به تعمیر اساسی موافقت نکرد یا با نوع محدودی از کار موافقت کرد، می توان برای تأیید اعتبار تعمیرات اساسی، یک معاینه مستقل را درخواست کرد. معاینه با پرداخت هزینه انجام می شود.
2. موقعیت اضطراری.ممکن است اتفاق بیفتد که هیچ تعمیر اساسی در خانه در نظر گرفته نشده باشد، اما نیاز آنها به دلیل تصادف ایجاد شده است. تصادف در درک شرکت مدیریت، پیشرفت لوله های آبرسانی، فاضلاب یا گرمایش با نشت مایعات است. کار برای از بین بردن علل حادثه و جایگزینی خطوط لوله شکسته با هزینه تعمیرات اساسی در کمترین زمان ممکن انجام می شود. یعنی اگر رایزر با گرم یا آب سرد، باید فوراً تعویض شود و با استفاده از گیره های متعدد تعمیر نشود.
3. تعمیرات برنامه ریزی شدهتعمیرات برنامه ریزی شده یا جاری ردیف جداگانه ای از هزینه های خانوار است. خط "تعمیرات فعلی" در قبوض مسکن و خدمات عمومی مشخص شده است و ساکنان پول خود را بر روی آن پرداخت می کنند. بنابراین تعمیر فعلی متعلق به پایتخت نیست و با توجه به فرسودگی سازه ها یا عناصر ساختمان طبق نقشه انجام می شود. تعمیرات برنامه ریزی شده شامل کارهایی مانند تمیز کردن لوله ها، تعویض منگنه ها، پله ها، نرده ها، درب ها، شیشه های شکسته، تعمیرات یراق آلات ساختمان و تعمیرات آرایشی می باشد.

تفاوت تعمیر فعلی

تفاوت اصلی بین تعمیر فعلی و تعمیرات اساسی امکان انجام آن بدون وقفه در ساختمان است. یعنی اگر تعمیر خط لوله DHW نیازی به خاموش شدن همه ساکنان نداشته باشد، تعمیر ادامه دارد. همین امر در مورد کار بر روی خط لوله تامین برق یا گرمایش نیز صدق می کند.

تعمیر فعلی یک ساختمان آپارتمان به صورت دوره ای و اغلب انجام می شود، علاوه بر این، تعمیرات برنامه ریزی شده هزینه کمتری نسبت به تعمیرات اساسی دارد.

لازم به یادآوری است که این دو نوع تعمیر منابع مالی متفاوتی دارند. انواع کار در تعمیرات جاری و اساسی در قانون مشخص شده و به شدت تنظیم شده است.

وب سایت بنیاد

همه چیز مربوط به تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی و نه تنها را می توان در وب سایت رسمی صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی به آدرس http://www.fondgkh.ru/ یافت.

این یک سایت راحت است که نیازی به ثبت نام ندارد و می توانید اطلاعاتی مانند:

1. چه درخواست هایی به صندوق داده می شود؟
2. مدارک، فرم ها و قوانین تکمیل آنها.
3. فرم های پر کردن گزارش ها
4. لیست موسسات اعتباری کشوری که می توانید برای صندوق تعمیرات اساسی حساب باز کنید.
5. اطلاعات دقیق در مورد مواد و فن آوری بازسازی مدرنساختمان های آپارتمانی
6. نوآوری در مستندسازی

این سایت به طور مداوم اخبار مسکن و خدمات عمومی را از تمام مناطق کشور منتشر می کند. علاوه بر این، یک شماره تلفن "خط داغ" وجود دارد که می توانید پاسخ سوالات خود را دریافت کنید.

مشکلات مربوط به اجرای تعمیرات اساسی و نگهداری از املاک و مستغلات برای دستگاه های دولتی و سازمان های مدیریتی ضروری است. جدیت این کار به دلیل افزایش سطح مسئولیت شهروندان در قبال نگهداری خانه ها و فرسودگی است. سهام مسکن. با این حال، ابتدا باید دریابید که چه چیزی در تعمیرات اساسی گنجانده شده است.

مفهوم تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی انجام کاری با هدف از بین بردن نقص های طراحی در دارایی مشترک مالکان در یک ساختمان آپارتمانی است. چنین فعالیت هایی همچنین شامل بازسازی یا جایگزینی اجزا به منظور بهبود خواص کلی است.

شایان ذکر است که صندوق تعمیرات اساسی و سایر منابع منابع هزینه برای کار مرمت هستند.

علاوه بر سرمایه، دومی نیز مجموعه ای از اقدامات انجام شده برای جلوگیری از فرسودگی املاک و از بین بردن خسارت جزئی است.

اغلب، تعمیرات فعلی برنامه ریزی شده است. چنین کاری اغلب انجام می شود و نیازی به هزینه های مالی قابل توجهی ندارد.

صندوق تعمیرات سرمایه

صندوق تعمیرات اساسی از چندین عنصر تشکیل شده است. یعنی شامل کمکی برای تعمیرات اساسی، سودی است که برای استفاده از منابع مالی از حساب تخصصی محاسبه می شود و توسط مالکان به دلیل عدم انجام تعهدات خود در انتقال پرداخت ها پرداخت می شود.

وجوه دریافتی را می توان برای حل چندین مشکل استفاده کرد. به عنوان مثال، پرداخت هزینه تعمیر ملک مشترک. علاوه بر این، این پول می تواند برای بازپرداخت وام های خدماتی که قبلا ارائه شده یا برای توسعه استفاده شود مستندات پروژه.

در صورت خراب بودن ساختمان، وجوه صندوق صرف تخریب یا بازسازی ساختمان می شود. در عین حال صاحبان املاک با این موضوع برخورد می کنند.

مشارکت برای تعمیرات اساسی

مشارکت برای تعمیرات اساسی املاک مشاع باید هر ماه توسط مالکان پرداخت شود. میزان چنین پرداختی در سند قانونی مربوطه قید شده است. لازم به یادآوری است که چنین پرداختی باید پس از هفت روز تقویمی انجام شود. همچنین می توان پس از انتشار یک برنامه منطقه ای برای اجرای فعالیت های مرمت شروع به کار کرد. در صورت قرار گرفتن ساختمان در شرایط اضطراری، کمک هزینه تعمیرات اساسی پرداخت نمی شود.

میزان چنین کمکی به تعداد طبقات، مدت بهره برداری، میزان کار مورد نیاز و تعلق به یک سازمان شهرداری خاص بستگی دارد. همچنین مالکان بر اساس نتایج مجمع عمومی می توانند ورودیه تعمیرات اساسی ملک مشاع را افزایش دهند.

علاوه بر این، مقامات باید به طور مرتب سطح حداقل پرداخت را بررسی کنند. این مطالعه به سطح درآمد جمعیت و قیمت کار مرمت بستگی دارد. محاسبه میزان مشارکت بسیار ساده است. برای انجام این کار، ضرب کنید مساحت کلبه نرخ تعیین شده در قانون.

فهرست آثار

این قانون ثبت خدماتی را تصویب کرد که با هزینه صندوق موجود ارائه می شود. بازسازی ساختمان آپارتمان شامل چه مواردی می شود؟ مطابق با این مصوبه، کار تعمیر و نگهداری خانه شامل بازرسی فنی محل و عناصر آن، آماده سازی برای بهره برداری از ساختمان در دوره های مختلف سال و ارائه خدمات اضافی است. تعمیرات اساسی جایگزینی ارتباطات داخلی، به عنوان مثال، سیستم های تامین آب، سیستم های گرمایش و غیره را پوشش می دهد. علاوه بر این، این شامل بررسی تجهیزات آسانسور، سقف، زیرزمین و نما می شود.

با این حال، برخی از موارد اضافه شده وجود دارد. به ویژه اقداماتی برای عایق کاری دیوارها، تجهیز سیستم تهویه و نصب کنتورها در حال انجام است.

تعمیر سقف

آیا امکان ذخیره وجود دارد؟

منابع مالی برای تشکیل صندوق ممکن است از منابع دیگری تامین شود. علاوه بر این، پول دریافتی هم برای پرداخت بدهی های موجود و هم برای تامین مالی کار اضافی هزینه می شود.

منابع دیگر عبارتند از وجه نقد دریافتی برای اجاره اماکن غیر مسکونیو قرار دادن تبلیغات در عین حال، واسطه حق دارد در پرداخت ها، به عنوان مثال، به بازنشستگان، جانبازان، تخفیف اعمال کند.

کیفیت کار

سازمانی که کار مرمت را انجام می دهد موظف است از کیفیت آنها مطابق با الزامات و قوانین تعیین شده اطمینان حاصل کند.

توافقنامه مربوطه هنجارهایی را برای اجرای تعمیرات اساسی و شاخص های ایمنی تعریف می کند که طبقات ساختمانی باید رعایت کنند.

نظارت بر پیشرفت کار بر عهده اپراتور منطقه ای یا مشارکت مالکان است. همچنین ارگان های دولتیمی تواند بخشی از این فرآیند باشد. چنین سرویسی متعهد می شود که فهرستی از اعلامیه ها و حساب های ویژه را ارائه دهد اطلاعات لازمو گزارش پیشرفت وقایع.

نتیجه

با آموختن آنچه در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است، می توانیم نتیجه گیری کنیم. به عنوان مثال، صندوق تعمیرات اساسی با هزینه مالی دریافت شده از مالکان تشکیل می شود. فرکانس چنین کاری به دوره عملکرد مواد بستگی دارد. به طور خاص، عمر مفید سقف تخته سنگ سی سال و یک خط لوله چدنی چهل سال است. کمک به صندوق مربوطه الزامی است. اینکه آیا هزینه تعمیرات اساسی پرداخت شود یا خیر مستقیماً توسط مالک ملک تصمیم می گیرد. با این حال، باید به خاطر داشت که عدم پرداخت سهم منجر به محاسبه سود و دعوا می شود.

آیا گارانتی برای تعمیرات اساسی وجود دارد؟

پیمانکار کیفیت کلیه کارها، تجهیزات نصب شده، سیستم ها، تاسیسات، مکانیزم ها، سیستم های مهندسی، کارهای ساختمانی عمومی را تضمین می کند.

دوره گارانتی از تاریخ پذیرش کار شروع شده و به مدت پنج سال ادامه دارد. پیمانکار موظف است حداکثر تا دو روز پس از وصول شکایت نسبت به رفع نواقص تحت تضمین اقدام نماید.

اگر نتیجه را دوست ندارید، چه کسی می تواند شکایت کند؟

برای کلیه سؤالات مربوط به اجرای برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای، ساکنان می توانند با صندوق تعمیرات سرمایه برای ساختمان های آپارتمانی مسکو، پورتال شهر ما تماس بگیرند. خط تلفنشهردار مسکو، به بازرسی دولتی مسکن شهر مسکو.

ساکنان می توانند هر نوع ارتباطی را که برای آنها مناسب است انتخاب کنند: اینترنت، تلفن، پست.

پذیرش کار در زمان تعمیرات اساسی چگونه انجام می شود؟

پذیرش کار انجام شده توسط کمیسیون ویژه ای انجام می شود که شامل موارد زیر است: نماینده صندوق تعمیرات اساسی؛ مهندس نظارت فنی صندوق; نماینده پیمانکار؛ نماینده مجاز صاحبان آپارتمان؛ معاونت مجاز شهرداری؛ نماینده شرکت مدیریت خانه؛ در صورت تعمیرات اساسی گاز یا تعویض آسانسورها - نمایندگان سازمان های عامل تخصصی.

چه کسی کیفیت تعمیرات اساسی در مسکو را کنترل می کند؟

اول از همه، صندوق تعمیرات اساسی مسئول کنترل کیفیت کار، مواد و سایر پارامترها است: هر خانه به مهندس نظارت فنی خود اختصاص داده می شود. البته خود سازمان پیمانکاری هم مسئول است. مدت گارانتی برای آثار پنج سال است.

اگر در حین تعمیرات اساسی به دکوراسیون آپارتمان آسیبی وارد شود، مسئولیت این امر بر عهده کیست و آیا خسارت وارده به نحوی جبران می شود؟

مسئولیت خسارت وارده به اموال در حین تعمیرات اساسی به عهده پیمانکاری است که کار را انجام می دهد. در این صورت جبران خسارت وارده یا توسط خود پیمانکار پرداخت می شود و یا شرکت بیمهکه با او قرارداد دارد

آیا باید در حین تعمیرات اساسی آپارتمان را ترک کنم؟

تعمیرات اساسی خانه ها بدون اسکان مجدد مالکان انجام می شود. تمام کارها در آپارتمان ها با حضور آنها در زمان توافق شده با آنها مطابق با قوانین مربوط به کار ساخت و ساز با در نظر گرفتن قانون سکوت انجام می شود.

اگر رفتار کارگران را دوست ندارید چه باید بکنید؟ نظافت منزل چه زمانی باید انجام شود؟

در چنین شرایطی، باید با مهندس ناظر فنی که اجرای تعمیرات اساسی در یک خانه خاص را از طریق تلفن در غرفه اطلاعات کنترل می کند، تماس بگیرید. همچنین می توانید از طریق تماس با شماره های درج شده در وب سایت صندوق تعمیرات اساسی و یا با استفاده از پذیرش الکترونیکی با صندوق تعمیرات اساسی تماس بگیرید. علاوه بر این امکان ثبت شکایت در پورتال شهر ما نیز وجود دارد.

نخاله های ساختمانی باید هر روز پس از پایان روز کاری حذف شوند.

آیا امکان پرداخت هزینه تعمیرات اساسی وجود دارد؟احساسات شایسته تراژدی های شکسپیر هنوز بر سر هزینه های تعمیرات اساسی می جوشد، که برخی آن را یک پدیده کاملا طبیعی می دانند، در حالی که برخی دیگر آن را تقلب می دانند. وب سایت RIA Real Estate تصمیم گرفت به مهم ترین سؤال پاسخ دهد - آیا ممکن است مبنای قانونیبرای تعمیرات اساسی پرداخت نمی کنید؟

چه کارهایی در لیست تعمیرات اساسی تحت قانون فدرال گنجانده شده است و علاوه بر این در مسکو چه کارهایی انجام می شود؟

طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه، لیست خدمات و کارهای تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی شامل موارد زیر است:

1) تعمیر سیستم های مهندسی داخل خانه برق، گرما، گاز، تامین آب، فاضلاب؛

2) تعمیر یا جایگزینی آسانسورهایی که برای عملیات نامناسب شناخته شده اند، تعمیر چاه آسانسور.

3) تعمیر سقف؛

4) تعمیر زیرزمین های متعلق به اموال مشترک.

5) تعمیر نما؛

6) تعمیر فونداسیون.

فهرست کارها و خدمات برای تعمیرات اساسی خانه ها در مسکو که از محل بودجه تعمیرات اساسی که با هزینه حداقل مشارکت تشکیل شده است، شامل موارد زیر است:

1) تعمیر سیستم های تامین برق مهندسی داخل خانه؛

2) تعمیر سیستم های مهندسی داخلی تامین گرما؛

3) تعمیر سیستم های گازرسانی مهندسی داخل خانه؛

4) تعمیر سیستم های آبرسانی مهندسی داخل خانه (تامین آب سرد و گرم).

5) تعمیر سیستم های مهندسی داخل خانه دفع آب (فاضلاب).

6) تعمیر یا جایگزینی تجهیزات آسانسور که برای بهره برداری نامناسب شناخته شده است ، تعمیر چاه آسانسور.

7) تعمیر سقف؛

8) تعمیر زیرزمین های متعلق به ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان.

9) تعمیر نما؛

10) تعویض بلوک های پنجره واقع در مناطق مشترک.

11) تعمیر پایه؛

12) تعمیر سیستم اگزوز دود داخلی و اتوماسیون آتش نشانی، تعمیر خط لوله آب آتش نشانی.

13) تعمیر یا تعویض سطل زباله.

14) تعمیر یا تعویض زهکش داخلی؛

15) توسعه و بررسی مستندات پروژه از جمله نظارت معماری بر کار بر روی حفاظت از محوطه های میراث فرهنگی، سایت های میراث فرهنگی شناسایی شده، راهنمایی علمی. آثار مشخص شدهدر مورد کار بر روی تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو، که اشیاء میراث فرهنگی هستند، اشیاء شناسایی شده میراث فرهنگی، اجرای کنترل ساخت و ساز، ارزیابی انطباق آسانسورها با الزامات مقررات فنی اتحادیه گمرکی "ایمنی آسانسور".

اگر شخصی سهمی پرداخت نکند و تعمیرات اساسی در خانه او آغاز شده باشد، معلوم می شود که همه چیز را رایگان دریافت می کند؟

از آنجایی که همه مالکان آپارتمان ملزم به مشارکت در هزینه نگهداری خانه هستند، هیچ کس نمی تواند تعمیر اساسی را به صورت رایگان دریافت کند. و، مطابق با قانون، تمام اقدامات استاندارد مشابه با سایر بدهکاران برای غیر پرداخت کننده سهم تعمیرات اساسی اعمال می شود.

ابتدا صندوق تعمیرات سرمایه برای افراد غیرپردنده اطلاعیه ای مبنی بر لزوم بازپرداخت بدهی ارسال می کند. به عنوان یک قاعده، اکثر صاحبان بدهی را در این مرحله پرداخت می کنند. در غیر این صورت، بنیاد شکایت می کند: اشخاص حقیقیبه حوزه قضایی دادگستری صلح، بسته به اصل سرزمینی، به موارد قانونی - به دادگاه داوری متروپولیتن.

آیا ممکن است برای همه کارهای ضروری پول کافی نباشد؟ آن وقت چه باید کرد؟

اگر مالکان به "استخر مشترک" کمک بپردازند، مهم نیست که تا زمان شروع تعمیر چقدر توانسته اند جمع آوری کنند، انجام می شود. این به هزینه وجوه انباشته شده توسط صاحبان آپارتمان ها در خانه های دیگر اتفاق می افتد.

صاحبان مسکن در یک خانه بازسازی شده مبلغی را که با کمک های بعدی به تعمیر اساسی خرج شده است، بازپرداخت می کنند. این سیستم به شما این امکان را می دهد که بدون منتظر ماندن مالکان برای جمع آوری مبلغ مورد نیاز، فرسوده ترین موجودی مسکن را مرتب کنید.

هزینه تعمیرات اساسی به طور متوسط ​​چقدر است؟ متر مربعخانه ها؟

هیچ هزینه ثابتی برای تعمیرات اساسی وجود ندارد: هزینه کار بر اساس اسناد طراحی و برآورد، که به صورت جداگانه برای هر خانه تهیه می شود، تعیین می شود. در عین حال، تمام پروژه ها تحت تخصص دولتی هستند.

آیا امکان تسریع در تعمیرات اساسی خانه وجود دارد؟

برای اینکه تعمیرات اساسی زودتر از موعد مقرر انجام شود، مالکان باید برای آن سهمی را در حساب ویژه خانه خود و نه در یک صندوق تعمیر سرمایه شهری جمع آوری کنند. برای انجام کار لازم است مبلغ لازم به حساب واریز شده باشد.

در مسکو، خدمات "دریافت اطلاعات از صندوق تعمیرات سرمایه" وجود دارد، که در آن می توانید تمام اطلاعات لازم در مورد تعمیر را به صورت الکترونیکی پیدا کنید. به ویژه، اطلاعاتی در مورد میزان تعهدات و پرداخت های مشارکت برای تمام اماکن خانه، از جمله موارد غیر مسکونی و ادارات.

پرسش:
تا آنجا که من متوجه شدم: تعمیر فعلی تعمیر ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان است ..... مطابق با قوانین قانونی تنظیم شده فدراسیون روسیه، تعمیر اساسی اساسی تعمیر ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است. به منظور بازیابی منبع یا جایگزینی آن عناصر ساختاری.
1. نکته اصلی که در همه اینها مشخص نیست، مرز بین تعمیرات اساسی و فعلی کجاست؟
(مثلاً گچ در ورودی در جاهایی فرو ریخته یا لوله ای ترکیده است و...)
2. مبلغ پرداختی ماهانه تعمیرات جاری و اساسی چگونه یا بر اساس چه چیزی شکل می گیرد.

1.3. طبقه بندی تعمیرات
سیستم تعمیرات ساختمان‌های آپارتمانی تعمیرات منظم و تغییرات تعمیر و بازسازی را در فواصل زمانی معین فراهم می‌کند (شکل 1.1 را ببینید).

///
گزیده ای از شکل 1.1:
تعمیرات اساسی - تعمیر ساختمان با جایگزینی، در صورت لزوم، عناصر سازه ای و سیستم های تجهیزات مهندسی و با حذف فرسودگی عملکردی (اخلاقی) با نوسازی آنها.

بازسازی ساختمان - مجموعه ای از کارها و اقدامات سازمانی و فنی با رفع زوال فیزیکی و عملکردی (اخلاقی) و تغییر در شاخص های فنی و اقتصادی به منظور بهبود شرایط زندگی، کیفیت خدمات و افزایش حجم خدمات.

دوره های تعمیرات اساسی و حجم تقریبی تعمیرات و تعمیر و بازسازی به منظور برنامه ریزی بلندمدت توصیه می شود مطابق با VSN 58-88 (p) و برای برنامه ریزی میان مدت و کوتاه مدت مشخص می شود. بر اساس وضعیت فنی، معماری و برنامه ریزی و ویژگی های طراحیساختمان های آپارتمانی

تعمیرات اساسی ساختمان ها- تعویض یا ترمیم قطعات منفرد یا کل ساختار(به استثنای جایگزینی کامل سازه های اصلی که مدت آن طول عمر ساختمان آپارتمان را به طور کلی تعیین می کند) و تجهیزات مهندسی و فنی ساختمان ها به دلیل فرسودگی فیزیکی آنهاو همچنین حذف، در صورت لزوم، پیامدهای زوال عملکردی (اخلاقی) ساختارها و کار برای افزایش سطح بهبود داخلی، یعنی. نوسازی ساختمان ها. در طول تعمیرات اساسی، استهلاک فیزیکی (جزئی) و عملکردی (جزئی یا کامل) ساختمان ها حذف می شود.

تعمیرات اساسی شامل جایگزینی یک، چند یا همه سیستم های تجهیزات مهندسی و همچنین آوردن تمام عناصر ساختاری خانه در شرایط خوب است.

تعمیرات اساسی به تعمیرات اساسی پیچیده و تعمیرات اساسی انتخابی تقسیم می شود.

الف) تعمیرات اساسی عبارت است از تعمیر با تعویض عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی و نوسازی آنها. این شامل کارهایی است که کل ساختمان را به طور کلی یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد که در آن سایش فیزیکی و عملکردی آنها جبران می شود.
ب) تعمیرات اساسی انتخابی، تعمیری است با جایگزینی کامل یا جزئی تک تک عناصر ساختاری ساختمان ها و سازه ها یا تجهیزات، با هدف جبران کامل سایش فیزیکی و جزئی عملکردی آنها.

انتساب به نوع تعمیرات اساسی به وضعیت فنی ساختمان های اختصاص داده شده برای تعمیر و همچنین کیفیت برنامه ریزی آنها و میزان بهبود داخلی بستگی دارد.

به عنوان مثال، کار برای تعویض بالابر آب سرد یا آب گرم را می توان به عنوان مربوط به تعمیرات اساسی تشخیص داد. یا بهتر است بگوییم، یک بازنگری انتخابی. اگرچه نظر دیگری نیز وجود دارد (به پایین مراجعه کنید).

تعمیرات اساسی جامع در رابطه با قانون فدرال شماره 185-FZ انجام کلیه انواع کارهای پیش بینی شده در ماده 15 را ارائه می دهد (به استثنای تعمیر زیرزمین ها و آسانسورها در ساختمان هایی که در دسترس نیستند).
هنگام انجام تعمیرات، باید از موادی استفاده شود که عمر استاندارد سازه ها و سیستم های در حال تعمیر را تضمین کند. ترکیب انواع و انواع فرعی کار باید به گونه ای باشد که پس از تعمیرات اساسی، ساختمان آپارتمان به طور کامل تمام الزامات عملیاتی را برآورده کند (برای جزئیات بیشتر، به بخش 2 مراجعه کنید). تعمیرات اساسی انتخابی در رابطه با قانون فدرال شماره 185-FZ به انواع خاصیکارهای مقرر در ماده 15.
تعمیرات اساسی انتخابی بر اساس شرایط فنی هر سازه و سیستم های مهندسی با جایگزینی کامل یا جزئی آنها انجام می شود.
...

2.1.9. لیست کارهای انجام شده در جریان تعمیرات اساسی موجودی مسکن در پیوست 9 به آورده شده است. ضمیمه 3 لیست عناصر سازه، سیستم ها و تجهیزات مهندسی و شرایط تقریبی عملکرد آنها قبل از تعمیرات اساسی. این فهرست طیف وسیعی از ساختمان‌های چند آپارتمانی را از نظر ویژگی‌های طراحی و آرایش مهندسی، که در زمان انتشار این سند تنظیمی ساخته و بهره‌برداری کرده‌اند، پوشش می‌دهد، و بنابراین، برای اهداف این دستورالعمل‌ها در چارچوب تعیین‌شده توسط قسمت 3، ماده 15 قانون فدرال شماره 185-FZ.

2. برای تعمیرات اساسی - بر اساس برآورد برای کار. مبلغ تخمینی بر مساحت کل اماکن مسکونی و غیرمسکونی یک ساختمان آپارتمانی (به استثنای مساحت مناطق مشترک) و بر تعداد ماه هایی که طی آن بر اساس تصمیم، تقسیم می شود. ساخته شده توسط صاحبان، هزینه کار پرداخت خواهد شد.

گزینه دوم برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی به مبلغ است. این ساده و سرراست است، اما ویژگی های فردی هر مورد را در نظر نمی گیرد. علاوه بر این، این استاندارد فدرال در ابتدا قرار نبود در پرداخت ها گنجانده شود. برای استفاده در روابط بین دولتی طراحی شده است.

در هر صورت، تصمیم گیری در مورد میزان پرداخت تعمیرات جاری و اساسی در مجمع عمومی صاحبان اماکن MKD گرفته می شود (و اگر در خانه HOA باشد، تصمیم به روش مقرر گرفته می شود. طبق اساسنامه شرکت).

3. اطلاعات تکمیلی در مورد موضوع

در مورد انتساب کار به تعمیرات جاری یا اساسی، نظر دیگری بر اساس ضمیمه توصیه شده شماره 7 به.
نقل می کنم:

لیست کارهای مربوط به تعمیر فعلی
<...>
12. آبرسانی و فاضلاب، تامین آب گرم
نصب، تعویض و ترمیم ظرفیت کار عناصر فردیو بخش هایی از عناصر سیستم های آبرسانی و فاضلاب داخلی، تامین آب گرم از جمله واحدهای پمپاژ در ساختمان های مسکونی.

بدین ترتیب، کار بر روی تعویض بالابرهای آب سرد و آب گرم را می توان به تعمیرات فعلی مرتبط دانست.فقهی وجود دارد.

آن ها سوال کلیدی که باعث ایجاد اختلاف می شود این است که چه چیزی را باید حساب کرد "سیستم"و "عنصر"در این زمینه. پاسخی بدون ابهام به آن در آئین نامههنوز پیدا نشده است

4. انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی مطابق با قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 شماره 185-FZ

ماده 15
بخش 3. انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی مطابق با این قانون فدرال عبارتند از:
1) تعمیر سیستم های مهندسی داخل خانه برق، گرما، گاز، تامین آب، فاضلاب؛
(بند 1 که توسط قانون فدرال 29 دسامبر 2010 N 441-FZ اصلاح شده است)
2) تعمیر یا جایگزینی تجهیزات آسانسور که برای عملیات نامناسب شناخته شده است، در صورت لزوم، تعمیر چاه آسانسور.
3) تعمیر سقف.
4) تعمیر زیرزمین های متعلق به املاک مشترک در ساختمان های چند آپارتمانی.
5) عایق کاری و تعمیر نما.
6) نصب دستگاه های اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) برای واحدهای مصرف منابع و کنترل (انرژی حرارتی، گرم و آب سرد, انرژی الکتریکی، گاز)؛
(بند 6 توسط قانون فدرال 29 دسامبر 2010 N 441-FZ معرفی شد)
7) تعمیر پایه های ساختمان های آپارتمانی.
(بند 7 توسط قانون فدرال 29 دسامبر 2010 N 441-FZ معرفی شد که توسط قانون فدرال 25 دسامبر 2012 N 270-FZ اصلاح شد)

پرسش:
نگاه کنید، و اگر تعمیرات اساسی قبلاً با پول بودجه خرج شده است، در این صورت چه باید کرد؟ فرض کنید آنها یک تعمیر اساسی انجام دادند، سپس یک HOA ایجاد کردند، آیا باز هم بخشی از پول نرخ تعرفه را به جایی می فرستد؟ یا چگونه دیمیتری

پاسخ:
کار یکسان را نمی توان تحت دو ماده در نظر گرفت - هم به عنوان یک تعمیر اساسی با هزینه بودجه بودجه و هم به عنوان تعمیرات فعلی از طرف HOA. یا یکی یا دیگری.
HOA با جمع آوری پرداخت برای مسکن، آن را صرف نیازهای عملیاتی فعلی خانه و تشکیل صندوق تعمیر می کند.
اما اگر شرط تعمیرات اساسی به هزینه بودجه بودجه پرداخت سهم معینی از هزینه تعمیرات اساسی توسط اعضای HOA باشد (همانطور که اکنون تحت 185-FZ اتفاق می افتد)، در این صورت HOA هزینه ای هدفمند برای تعمیرات اساسی دریافت می کند و وجوه جمع آوری شده را در جایی که باید باشد ارسال کنید.