Miből olcsóbb házat építeni - többféle módon. Miből jobb házat építeni Miből magánházat építeni

Ha valaki házat akar építeni, akkor ez az álom nagyon gyakran rögeszmévé válik, és amikor lehetőség adódik egy telek megszerzésére, különösen valamilyen gyönyörű helyen (víz mellett, park vagy régi kastély mellett), nem már uralkodik magán és anélkül felesleges kérdéseket megadja a szükséges összeget az eladónak. De hiába! Hiszen házat nem lehet egyetlen földre sem építeni.

Telekvásárlás előtt tisztában kell lennie azzal, hogy mit és hol lehet, és mit nem lehet semmilyen körülmények között. Hogy később ne legyen gond az építési engedély megszerzésével, vagy ne adj isten, persze ne egy már felépített házat kelljen lebontanunk.

Vannak olyan területek, ahol az építkezés elvileg tilos, és vannak olyan területek, ahol lehet házat építeni, de bizonyos egészségügyi és higiéniai követelmények betartása mellett.

Szóval hol lehet építeni? Először is a víz szélén. 20 m-es sávon minden építkezés tilos. Általánosságban elmondható, hogy a polgárok e területre való szabad bejutásának minden korlátozása (kerítések felállítása stb.) jogellenesnek minősül. Tartsa ezt szem előtt, ha egy elit telket kínál egy tó vagy folyó partján.

Lakásépítést nem végeznek az utak, ipari vállalkozások, gázvezetékek egészségügyi övezeteiben, benzinkutak, temetők, kezelő létesítmények. Az egészségügyi zóna hossza elérheti a 2 km-t. Ha a ház már megépült, akkor éppen ellenkezőleg, lehetetlen olyan objektumot építeni a közelben, amelynek biztonsági zónájába ilyen ház esik. Ha egy ilyen objektum nagy jelentőségű, a telek az épületekkel együtt visszavonható. A visszaváltás piaci értéken történik. Valószínűleg érdemes egyeztetni a helyi építészeti és várostervezési bizottsággal egy telek megvásárlása előtt, hogy kiderüljön, nem vonatkoznak-e a helyszínre a későbbiekben várostervezési korlátozások.

A nemzet kulturális örökségeként elismert objektumok védett övezetében lakásépítés általában nem megengedett. Mindegyikhez egyedileg meghatározott védett terület tartozik. Az ilyen övezetekben történő bármilyen építkezést, ha egyáltalán engedélyezik, a tervezési szakaszban egyeztetni kell a történelmi és kulturális műemlékvédelmi hatóságokkal.

A természetvédelmi célú földek és azok védett övezetei hasonló rendszerűek. Ide tartozik számos erdőterület, park, zöldterület, vízvédelmi övezet.

Különösen a vízvédelmi övezetekben található földhasználatra vonatkoznak korlátozások. Művészet. Az Orosz Föderáció Vízügyi Törvénykönyvének 65. cikke a következőképpen határozza meg ezeket a zónákat: a vízvédelmi övezetek olyan területek, amelyek a tengerek, folyók, patakok, csatornák, tavak, víztározók partvonalával szomszédosak, és amelyeken különleges gazdasági és egyéb szabályok vonatkoznak. tevékenységeket hoznak létre ezen víztestek szennyezésének, eltömődésének, feliszapolódásának és vizeik kimerülésének megakadályozása, valamint a vízi biológiai erőforrások és az állat- és növényvilág egyéb objektumai élőhelyének megőrzése érdekében.

A vízvédelmi övezetek határain belül part menti védősávok kerülnek kialakításra, amelyek területén további gazdasági és egyéb tevékenységi korlátozások kerülnek bevezetésre.

A városok és egyéb települések területén kívül a folyók, patakok, csatornák, tavak, tározók vízvédelmi övezetének szélessége és parti védősávjuk szélessége a megfelelő partvonalból kerül kialakításra.

A folyók vagy patakok vízvédelmi övezetének szélessége a forrástól számítva az alábbi folyók vagy patakok esetében:

10 km-ig - 50 m mennyiségben;

10-50 km - 100 m mennyiségben;

50 km-től és többtől - 200 m-ig.

Folyónál, a forrástól a torkolatig 10 km-nél rövidebb pataknál a vízvédelmi övezet egybeesik a parti védősávval. A vízvédelmi övezet sugara folyó vagy patak forrásainál 50 m.

A tó, tározó vízvédelmi övezetének szélessége, kivéve a mocsáron belüli tavat, vagy tó, 500 nm-nél kisebb vízterületű tározót. m 50 m-re van állítva.

A legutóbbi, 2007-ben elfogadott Vízügyi Szabályzat szerint a vízvédelmi övezetek határain belül tilos:

Szennyvíz felhasználása talajtrágyázásra;

Temetők, állattemetők, ipari és fogyasztási hulladékok, radioaktív, vegyi, robbanásveszélyes, mérgező, mérgező és mérgező anyagok temetkezési helyek elhelyezése;

Légiközlekedési intézkedések végrehajtása a kártevők és növénybetegségek leküzdésére;

Gépjárművek mozgatása és parkolása (kivéve a speciális járműveket), kivéve az utakon való mozgásukat, valamint az utakon és speciálisan felszerelt kemény felületű helyeken történő parkolást;

Szántóföld;

Eróziós talajok lerakóhelyeinek elhelyezése;

Haszonállatok legeltetése, számukra nyári táborok, fürdők szervezése.

A vízvédelmi övezetek határain belül megengedett a gazdasági és egyéb létesítmények tervezése, építése, rekonstrukciója, üzembe helyezése, üzemeltetése, feltéve, hogy az ilyen létesítmények olyan szerkezetekkel vannak felszerelve, amelyek biztosítják a vízi létesítmények védelmét a szennyezéstől, eltömődéstől és a víz kimerülésétől. vízügyi jogszabályokkal és a környezetvédelem területére vonatkozó jogszabályokkal .

Az 1995-ös (régi változat) Vízügyi Szabályzat szerint a vízvédelmi övezetekben tilos volt az építkezés, az új dokumentum ezt nem tiltja. De légy óvatos! Ha vízvédelmi övezetben 2007 előtt épült házat vásárol, akkor gondjai adódhatnak, hiszen a hatályos törvénykönyv előírásai csak a 2007. január 1. után épült ingatlanokra vonatkoznak (a törvény nem visszamenőleges hatályú). Vagyis ha a régi jogszabályok szerint szabálysértésekkel épült a ház, vagyis jogosulatlan építkezésről van szó, akkor az új normák nem teszik jogszerűvé ennek a háznak a létezését. Emellett ne feledjük: a vízvédelmi övezetben való beépítés lehetősége nem szünteti meg a húsz méteres parti sáv sérthetetlenségét.

Telekvásárlás előtt ismerkedjen meg annak dokumentumaival: tulajdon-e vagy bérelt földterület, mi a rendeltetése. Ezt az információt a webhely kataszteri útlevelében és az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásának kivonatában tüntetik fel, amelyet bárki megkaphat a Szövetségi Regisztrációs Szolgálattól.

A Földtörvénykönyv rendeltetés szerint sorolja fel a földek kategóriáit:

Mezőgazdasági terület;

Települések földjei;

Ipari, energetikai, közlekedési, kommunikációs, műsorszórási, televíziós, informatikai, űrtevékenységi, védelmi, biztonsági és egyéb speciális célú területek;

Különlegesen védett területek és objektumok földjei;

Erdőalap földjei;

Vízalap földjei;

Tartalék földet.

Lakásépítésre csak a települések telkén, esetenként mezőgazdasági hasznosítású telkeken van lehetőség. A legtöbb legjobb lehetőség telek építésére IZHS (egyedi lakásépítés), amelyek a települések határain belül találhatók, akkor jön a DS ( nyaralóépítés) mezőgazdasági települések és kertészeti területek. A magánháztartási telkek földjei mezőgazdasági termékek termesztésére szolgálnak, de ha a települések határain belül találhatók, akkor ott lehet házat építeni. A KFR (paraszti gazdálkodás) földjein csak a gazdálkodóknak van joguk saját lakást építeni.

Legyen óvatos, ha a faluban telket vásárol. A közeljövőben minden településen elfogadják a területhasználati és -fejlesztési szabályokat (Szentpéterváron már érvényben vannak). A település teljes területe övezetekre tagolódik, melyek megengedett használatát településrendezési szabályzat állapítja meg. Egyes övezetekben (ipari, különleges, köz- és üzleti övezetben stb.) tilos lehet a lakossági beépítés.

Szöveg: Marina Ivanova

Tanácsadó: Jurij Khalimovszkij, a Kachkin & Partners ügyvédi iroda vezető munkatársa

A háztulajdonos álmot sokszor az ember és családja anyagi lehetőségei törik szét, hiszen az építési folyamat és az anyagköltség sokak számára elérhetetlen. De a modern építők azt állítják, hogy nem minden olyan siralmas, és a saját ház építése nagyon is valós feladat. Melyik házat olcsóbb építeni, a cikkben megvizsgáljuk.

Mi befolyásolja a nyaraló költségeit?

Fontos megérteni, hogy milyen célokra szeretne vidéki házat vásárolni: állandó egész éves lakhatásra vagy csak a nyári szezonban való tartózkodásra. A következő tényezők függenek ettől:

• tértervezési megoldás;
• a ház építésének típusa;
• anyagok építőelemek építéséhez.

Melyik házat olcsóbb építeni? Ha vidéki házról van szó, akkor nem kell minden családtagnak szobát rendezni benne, van elég közös helyiség hálóhellyel, konyhával, fürdőszobával. Ha állandó, egész éves használatra szeretne házat építeni, akkor megbízhatóbb és funkcionálisabb anyagból készült fűtési rendszerekre és falakra van szükség, amelyek nem engedik, hogy a helyiség télen lefagyjon.

Projekt kiválasztása és létrehozása

Annak érdekében, hogy saját maga olcsón építsen házat, még egyszer anélkül, hogy a szakemberek szolgáltatásait igénybe venné, fontos, hogy helyesen dolgozza ki a jövőbeli objektum-sémákat, és gondolja át a munka elvégzésének módját.

A megfizethető nyaralónak kompakt elrendezésűnek kell lennie. Fő elv- a teljes és a hasznos terület maximális kombinációja. Hogyan lehet ezt elérni?

1) Kösse össze a folyosót és az előszobát, szigetelje el a helyiséget. Ez egy kiváló megoldás, mivel ugyanazt a funkcionális terhelést viselik.

• Panelhossz - akár 3000 (3500) mm, a gyártó képességeitől függően.
• Szélesség - 1250-1500 mm.
• Vastagság - 168, 174 mm külső falakhoz; 118 mm - válaszfalhoz; 174, 224 mm - padlókhoz.
• A szabványos 2500x1250x174 mm-es lemez tömege körülbelül 50 kg. Kiderül, hogy egy 150 m 2 területű ház körülbelül 15 tonnát fog nyomni, ami 4-5-ször könnyebb a kőanyagokhoz képest.

A panel vastagságát minden hőmérsékleti hatás figyelembevételével számítják ki középső sávés északon további hővédő berendezés nem szükséges. Az érthetőség kedvéért: egy 120 mm-es födém hőtartó képességében egy 2,5 méter keresztmetszetű téglaszerkezetnek felel meg.

Az elem hátrányai közé tartozik, hogy nem képes átjutni a levegőt és felhalmozni a nedvességet polisztirol habbal. OSB lapokkal és külső burkolattal védve azonban ez gyakorlatilag nem történik meg.

Kibocsátási ár

Abban a kérdésben, hogy miből olcsóbb házat építeni, a sip panelek határozottan nyernek.

Egy 2500x1250x174 mm-es lemez átlagos költsége körülbelül 3000 rubel. (átlagosan - 1200-1300 rubel / m 2). Ez sokkal megfizethetőbb, mint a leghíresebb hagyományos anyag - fa, olcsón építhet egy keretházat.

Ne felejtse el, hogy egy ilyen szerkezet felállításának költsége a szippaneleken kívül magában foglalja magának a csontváznak a költségét is, amely fémből vagy fémből készülhet. fagerendák. Nyilvánvaló, hogy az utóbbi használata kifizetődőbb - a természetes alapanyagok könnyebben hozzáférhetők, könnyebben felszerelhető.

Sok ilyen szolgáltatást nyújtó cégnél olcsón, kulcsrakész alapon lehet vázas házat építeni. Egy kicsi ára kétszintes házikó terasszal - körülbelül 1 000 000 rubel. Ha figyelmen kívül hagyja a szakemberek szolgáltatásait, ennek a költségnek akár 30-40%-át is megtakaríthatja. Igaz, az időzítés nem lesz ugyanaz...

Mi magunkat építjük

Végül a legfontosabb megtakarítási pont a szakemberek részvétele nélküli munka. Hogyan építsünk olcsón házat saját kezűleg? Fontolja meg általánosságban a keretszerkezet példáján keresztül.

Az első lépés az anyagok kiválasztása. Gondolkodtunk, mit építsünk olcsó ház megteheti, ezért válasszon zsebe szerint. A leginkább hozzáférhető szerkezettípus szippanelekkel van keretezve, ezért határozza meg megfelelő mennyiség födémek és a keret gerendáinak térfogata a korábban elkészített elrendezési sémák és szerkezettípusok szerint.

Alapítvány

Az alapítvány típusának és anyagának megfelelő megválasztása az olcsó házépítés algoritmusának első szakasza. Az alapozás ára az egész ház összköltségének körülbelül 20-30%-a.

A keretház alatt nem kell masszív alapot elhelyezni: amint már említettük, a teljes szerkezet tömege körülbelül 15 tonna (és még kevesebb gazdaságos tervezés esetén: 8-10 tonna). A legjobb és legolcsóbb megoldás a telepítés oszlop alapozás. Önállóan és szakemberek segítségével is felszerelhető. A betonozáshoz elegendő az M200-M250 márkájú megoldást használni.

Falak

Ha olcsón szeretne házat építeni, meg kell próbálnia a munka legterjedelmesebb részét - a keret felszerelését - saját maga elvégeznie.

Az alsó hevederhez vegyen 150x50 mm keresztmetszetű rudakat, és fektesse őket a kész alap felületére, tetőfedő anyaggal borítva. A sarkokban 100-120 mm-es csavarokkal vannak összekötve, magához az alaphoz kell rögzíteni horgonyok vagy nagy önmetsző csavarok segítségével. NAK NEK belső rudak rögzítse a középső és külső heveder deszkáját. Használhatja a vágási módszert a táblák végén, majd a táblákat végétől a végéig rögzítik.

Ezután a kapott szint felületét kiegyenlítik, a padlórönk alatt kirakófűrésszel mélyedéseket készítenek és felszerelik.

NAK NEK belül az alsó pántokat 50x50 mm-es rudak rögzítik - padlólapok kerülnek rájuk.

Ezután tegye fel a függőleges állványokat: rá kívül A pántok mélyedéseket készítenek, és ugyanazokkal az önmetsző csavarokkal rögzítik a fát. A kerület mentén a köztük lévő lépés 1 és 1,2 méter között van - egy tapasztalatlan összeszerelő számára könnyebb az összes alkatrészt összekapcsolni, és nem hibázni.

A felső kárpit rögzítése hasonló az alsóhoz, a beszerelés fémsarkok segítségével történik.

Gyakran láthatunk keresztdeszkákat az oszlopok között. A szerkezet megerősítésére vannak felszerelve nagy fesztávolságú ill nehéz döntések, egy gazdaságos háznál ez nem annyira fontos, ezek nélkül is megvagyunk. De a rack tetején és alján lévő lejtők felszerelhetők.

Amikor a keret készen áll, a burkolatot magukkal a panelekkel is elkészítheti.

Így olcsón lehet vázas házat építeni. Az anyagok árai nem túl magasak, és ezt a munkát maga fogja elvégezni.

Végső

Annak érdekében, hogy a fösvény ne fizessen kétszer, gondosan el kell szigetelni a külső falakat a környezeti hatásoktól, amelyek elázhatják vagy tönkretehetik a szippanel szerkezetét. A vakolás költségvetési lehetőségként szolgálhat a befejezéshez, de először a felületet polisztirol habbal kell ragasztani. Egy ilyen burkolat 1 m 2 ára körülbelül 700-900 rubel.

Érdemes vinil vagy PVC burkolatot is használni. Talán ez a legolcsóbb módja - körülbelül 400 rubel. per négyzetméter.

A dekoratív lemezekkel vagy műkővel végzett befejezés 900-1200 rubel / m 2. Egy ilyen burkolat vázas házak ritka: sokan úgy gondolják, hogy a szippanelek nem bírják ezt a terhelést, de ez tévedés.

A legdrágább, de a legmegbízhatóbb és legtartósabb burkolattípus a tégla.

Megvizsgáltuk, hogyan lehet olcsón házat építeni saját kezével. Minden sokkal könnyebb, mint amilyennek látszik.

Építeni vagy nem építeni?

Megtaláltuk a legolcsóbb módot saját nyaraló megépítésére. Ebben a folyamatban nincs semmi nehéz, a legfontosabb az, hogy elkezdjük. Akkor viszonylag rövid idő alatt olcsón megépíthet egy vázas házat. Az ilyen lakások négyzetméterárai változhatnak, átlagosan 11 000-15 000 rubel, ami nagyon olcsó más típusú ingatlanokhoz képest.

Sokan kritizálják az ilyen típusú házakat, mivel úgy vélik, hogy az anyag rövid életű és nem praktikus. Figyelembe vettük a szippanelek néhány tulajdonságát, bizonyos tulajdonságokban hatékonyabbak, mint más anyagok. Gyengeségek Minden anyagnak megvan, a betont pedig lehet kritizálni.

Amerika lakosai első kézből tudják, milyen anyagból olcsóbb házat építeni. Ez a fajta lakás elterjedt a kontinensen az északi régiókban, ami egyértelműen bizonyítja, hogy képes ellenállni a szélsőséges hőmérsékleteknek és a csapadék hatásainak egyaránt. Innen a név - "kanadai ház".

Ne korlátozza magát otthona álmának megvalósításában! Mindig van megoldás.

Bárki, aki házat akar építeni magának, aggasztja a kérdést, hogy milyen anyagot válasszon a falak építéséhez. Hiszen ezen múlik az otthon ereje, tartóssága és kényelme.

A fal anyagának megválasztása közvetlenül befolyásolja a ház építésének költségeit.

Ahhoz, hogy olyan falanyagot válasszon, amely "öntől függ", a FORUMHOUSE szakembereihez fordulunk pontosításért.

Hol kezdődik a fal anyagának kiválasztása?

Pórusbeton vagy meleg kerámia, fa, fabeton vagy váztechnológia ... Minden kezdő fejlesztő, amikor állandó lakóhelyre szánt ház építéséhez anyagot választ, rengeteg ellentmondó információval szembesül. Úgy tűnik, annyi anyag van, hogy a megfelelő kiválasztása lehetetlen feladatnak tűnik. Szűkítenünk kell a keresés körét, és pontosan ki kell választanunk azt, amire szükségünk van!

Egy becenevű fórumozó szerint mélység, elég csak tíz dolgot megérteni ahhoz, hogy eldöntsük, építsünk-e házat. Ugyanis:

1. Milyen lakást tervez építeni - állandó tartózkodásra vagy rövid távú látogatásra;
2. Milyen követelményeket támaszt a fal anyagának szilárdságára és környezetbiztonságára vonatkozóan;
3. Milyen gyorsan szeretne beköltözni;
4. Milyen tüzelőanyagot terveznek fűteni;
5. Mennyibe fog kerülni a műtét?
6. Mennyit hajlandó költeni építkezésre?
7. Milyen építőanyagok állnak rendelkezésre az Ön területén;
8. Lehetséges-e végrehajtani önálló munkavégzés, vagy munkavállalók vesznek részt;
9. Milyen építési technológiák és gépesítési eszközök állnak rendelkezésre az Ön lakóhelye szerinti régióban;
10. Fontolóra veszi az épület másodlagos piacon történő értékesítésének lehetőségét?

Nincsenek univerzális fali anyagok, amelyek bármilyen projekthez megfelelnének. Nagy ill kis telek, a lakóhely régió jellemzői, az éghajlat, a személyes preferenciák megkövetelik az anyagaik használatát.

Építőipari szaktanácsadói vélemény Romana Nikonova:

– A falanyagok kiválasztásánál figyelembe kell venni az anyag számos technológiai jellemzőjét és védő tulajdonságát: tűzállóság, tartósság, hővezető képesség. Ezenkívül az érzéseidnek kell vezérelniük – akár tetszik az anyag, akár nem.

Közép-Oroszország körülményei között a falaknak jó hővédelmet kell biztosítaniuk. Ezenkívül elég erősnek kell lennie ahhoz, hogy ellenálljon a padló, a tető, a hó és a szél terheinek.

A hó Moszkva külvárosában akár 180 kg terhelést is képes adni 1 négyzetméterenként. tetőfelületek. Ne feledkezzünk meg a szerkezetek tűzállóságáról.

Fórumunk szakértőjének álláspontja Alekszej Melnyikov(becenév a fórumon Lyokhin ):

- Az építési előírások és technológiák megsértése esetén akár a modern és drága falanyag is megsérülhet.

És fordítva - a hozzáértő megközelítés és a gondos tervezés lehetővé teszi, nagyon korlátozott költségvetés megbízható, praktikus és nem túl kicsi, kényelmes házat építeni állandó tartózkodási.

Tájékoztatásul: egy doboz építési költsége (a teljes építési költségvetéshez viszonyítva) általában nem haladja meg a 20-30%-ot.

A következő példa szemléletes:

Ha a házat "nyaraló" üzemmódban tervezik üzemeltetni, akkor a következő okok miatt nem költséghatékony a kőfalak építése:

1. Gazdasági összetevő. Ha a kőház kihűlt, akkor érkezéskor hosszan tartó fűtésre van szüksége. Heti egy-két utazás kedvéért veszteséges megtenni.
2. működési komponens. A kőszerkezet szabálytalan melegítése télen negatívan befolyásolja a tartósságát.

Milyen házat építsünk. O falanyagok jellemzői

A falak építéséhez használt leghíresebb anyagok közül a következőket lehet megkülönböztetni:

• tégla és meleg kerámia;
• habbeton és pórusbeton;
• fa;
• váztechnológiák;
• arbolit.

Fontolja meg főbb jellemzőiket.

1. Tégla és meleg kerámia

Ennek az anyagnak az előnyei:

1. Erősség - "M" betűvel jelölve. A betű utáni szám azt jelzi, hogy a tégla mekkora terhelést tud elviselni. Ezt az értéket kg per 1 négyzetcm.

2. Tartósság. A téglaépületek a legtartósabbak közé tartoznak.

3. Környezetbarátság. A téglák agyag, homok és víz alapúak. Szerkezetének köszönhetően a tégla jól átereszti a levegőt. Ezért a helyiségben kedvező mikroklíma jön létre, és kívülről eltávolítják a felesleges nedvességet. Ezenkívül a falak jól felhalmozzák a hőt, majd átadják a helyiség belsejének.

4. Magas fagyállóság. Minél nagyobb a fagyállóság, annál tartósabb az épület. A fagyállóság az építőanyag azon képessége, hogy vízzel telített állapotban ellenáll a fagynak és a felengedésnek. Az anyag fagyállóságát az F betű jelzi. A betű utáni számok azt jelzik, hogy az anyag hány fagyasztási és felengedési ciklust tud ellenállni anélkül, hogy elveszítené minőségét.

5. Esztétika. A téglából épült házikó bármelyikben elkészíthető építészeti stílus, és maga a falazási technológia is évtizedek óta kidolgozott.

6. Magas fokú hangszigetelés. A téglafalak jól csillapítják az utcai és a belső zajokat egyaránt.

Számos kétségtelen előny ellenére az egyszerű téglának jelentős hátrányai is vannak.

Alekszej Melnyikov:

– Hagyományos kerámia tégla A 250x120x65 mm-es méret nem felel meg a modern hőtechnikai szabványoknak.

A számítások azt mutatják, hogy a szükséges vastagság homogén tégla falak(hazánk déli szélességein is) legalább 1 méter.

Ilyen falvastagsággal lehet állandó lakhatásra házat építeni, de gazdaságilag nem kivitelezhető. Ezért a tégla további fejlesztést kapott - ilyen formában modern megoldás mint a meleg kerámia.

Roman Nikonov:

– A kerámiablokk, vagy porózus kerámia egy csúcstechnológiás agyag alapú anyag.

A legkisebb levegővel kitöltött pórusoknak köszönhetően a kerámia kő nagyon meleg és nagy mechanikai szilárdságú. A meleg kerámia tömb méretei meghaladják a méreteket szabványos tégla többször, ami növeli a falazás sebességét. De a meleg kerámia meglehetősen törékeny anyag. Ezért bármilyen szerkezet kerámiablokkból készült falban történő rögzítéséhez speciális horgonyokat kell használni.

Alekszandr Toporov(becenév a fórumon 44alex) :

- A meleg kerámiák vékony falú szerkezetűek, így nem könnyű ráhelyezni bármilyen nehéz tárgyat, fűrészeléséhez drága speciális szerszám szükséges. A meleg kerámia lerakása után vagy kívülről kell vakolni, vagy ki kell tölteni a függőleges varratokat. Kerámia kő vásárlása előtt azt javaslom, hogy ügyeljen a tömbök geometriájára, és ellenőrizze, hogy nincsenek-e repedések.

A meleg kerámiából készült falak üldözésekor és fúrásakor nagyon óvatosnak kell lennie, különben széttörheti a blokkot.

A tégla fő hátrányai:

• 1. Magas építési költség. A tégla drága építőanyag, ami az építési költségek növekedéséhez vezet;
• 2. A téglából épült épület nagy tömege gondosan kiszámított, erős és költséges alapozást igényel;
• 3. Az építési munkák szezonalitása.

A nedves eljárások (víz alapú építőkeverékek és habarcsok készítése) korlátozásokat írnak elő vagy lehetetlenné teszik a téglarakást télen.

2. Hab és pórusbeton

Ma a gáz- és habbeton blokkok a legelterjedtebb falépítési anyagok. Ez az ár-minőség arány jó egyensúlyának köszönhető.

Alekszej Melnyikov:

– Az ilyen blokkok előnyei a viszonylag alacsony hővezető képességük (ebből adódóan nagy hőállóság), a nagy tűz- és bioellenállásuk, a kézi és hordozható elektromos szerszámokkal való könnyű megmunkálásuk, valamint a könnyűségük.

Ezek a tulajdonságok tették lehetővé fórumunk felhasználójának a becenévvel Dimastik25 önállóan, egy kézben pórusbetonból.

- A pórusbetont választottam, mert lehetővé teszi a fektetést önállóan, segéderők bevonása nélkül.

A blokk mérete lehetővé teszi, hogy egy ember egymásra rakja, de a blokk nagy formátuma miatt a munka meglehetősen egyszerűen, gyorsan és felesleges munka nélkül történik.

Még egy felkészületlen személy is képes lesz önállóan blokkokat rakni. Nem kell nagy mennyiséget keverni cement-homok habarcs, a falazást meglehetősen vékony ragasztórétegen végezzük. Szintén jelentős plusz a fal egységessége, a tömbök nagy választéka és jó geometriája.

Alekszandr Toporov:

- A gázszilikát könnyen feldolgozható, könnyen fűrészelhető. A különféle páncélozott övek, áthidalók, ívek stb. is könnyen rendezhetők.

A gáz- és habbeton, mint falanyag egyik fő előnye a jó hő- és zajszigetelés, ami alacsonyabb fűtési és szigetelési költségeket eredményez.

A pórusbeton blokkokat nagyvállalatok gyártják. Ezért az ilyen anyagok minősége megfelel a deklarált jellemzőknek, és a geometriai eltérések minimálisak.

De ez az anyag nem mentes a hátrányoktól.

Alekszej Melnyikov:

- A gáz- és habbeton blokkok nagyon törékeny anyag. Az alacsony hajlítószilárdsághoz viszonylag drága és erős alapot (általában monolit vasbeton lemezt), valamint további erősítő elemeket - páncélozott öveket kell használni.

Habbeton, bár olcsóbb, mint a pórusbeton, előállítható úgynevezett „garázs” módszerekkel. Ezért vásárlásakor alaposan mérlegelnie kell a szállító kiválasztásának kérdését, és nem szabad a legalacsonyabb árat keresni.

Megismerheti magát minden és.

3. Faházak

A fa klasszikus építőanyag, de a mindenütt jelenléte ellenére számos előnye és hátránya is van.

Roman Nikonov:

– Faház lélegezz, gyönyörű. Ez egy nagyon rugalmas, „házi készítésű”, sokoldalú anyag, könnyen szállítható és telepíthető. De kevésbé tartós, mint a kő.

Mivel gerendaház építésekor nincsenek nedves folyamatok, akkor ilyen házat az év bármely szakában lehet építeni.

Az építkezés megkezdésekor átgondoljuk, melyik rönkből jobb házat építeni állandó tartózkodásra. A szakértők úgy vélik, hogy jobb, ha nem rönkből faházat építenek!

Alekszej Melnyikov:

- A faanyag költség-energia-hatékonyság arányban praktikusabb, de a rönkhomlokzatok ínyencei számára általában a gerendaház esztétikája az első.

A körrönk és a profilos rönkök (beleértve a szárított rönköket is) mind modern rönkfajták, amelyek célja a ház esztétikai tulajdonságainak javítása és egyszerűsítése.

Jól elkészített faházak 200-300 évig szolgálhat.

A faházak hátrányai közé tartozik:

1. A „nedves” helyiségek fából készült helyiségben való elrendezése bizonyos nehézségekkel jár.

2. Az alapján szabványos méretek rönkök (6 m), az 5 méternél szélesebb helyiségek átfedése nehezen kivitelezhető. A faházak padlóközi mennyezetei általában fagerendák. Ez csökkenti a hangszigetelés mértékét a házban (a fa jól vezeti a hangot) lökésterhelés hatására.

3. A fa zsugorodásnak és repedésnek van kitéve.

4. A faházat rendszeresen tömíteni és festeni kell. A kényelmes otthoni élethez elegendő hővédelmet egy 200 mm-es vagy annál nagyobb vastagságú fából készült fal biztosítja.

5. A fa elkorhadhat, és fertőtlenítő kezelést igényel a penész és a férgek elleni védelem érdekében.

Ezért a faházépítés fejlesztésének következő lépése a ragasztott laminált fa kifejlesztése volt – ez a falanyag, amely mentes a hagyományos fa hátrányaitól.

Nevezzük meg a ragasztott gerendák előnyeit:

• Az anyag tartós, és egy speciális profilnak köszönhetően (a fogazat védi a falat a fújástól) jobban megtartja a hőt a házban;
• A ragasztott laminált fa világos geometriájú, ami megkönnyíti és felgyorsítja a házépítés folyamatát;
• Az anyag gyakorlatilag nem zsugorodik, ami lehetővé teszi, hogy közvetlenül a ház felépítése után megkezdődjön a kommunikáció és a kommunikáció belső dekoráció helyiségek;
• A gyári tűz-biovédelemnek köszönhetően a ragasztott laminált fa kiválóan ellenáll a tűznek, a penésznek és a gombáknak;
• A ragasztott gerendákból épült ház falai nem igényelnek belső és külső dekorációt.

Ennek az anyagnak a fő hátránya a magas ára, valamint az, hogy magasan képzett szakembereket kell vonzani egy ház építéséhez.

4. Keret technológia

A keretházakat az egyik leggyorsabb és legmelegebb háznak tekintik. Ezért, ha sürgősen lakásra van szüksége, és kíváncsi arra, hogy milyen időforrásokból és milyen anyagból építsen házat, nyugodtan válassza ezt a lehetőséget. Fő előnyei keretes házépítés jövedelmezősége és magas - néhány hónapos - az építkezés sebessége.

Mivel Mivel a keretház könnyű, nem kell alá erős alapot építeni, ami az építési költségeket is tökéletesen csökkenti. A nedves folyamatok hiánya lehetővé teszi a keretház egész évben történő építését.

Denis Reznichenko(becenév a fórumon csendes):

– Ha tartósan vázas házban fog lakni, ne feledje, hogy a fűtési költségek érezhetően alacsonyabbak lesznek a fa- vagy kőházakhoz képest, mert. a modern fűtőtestek hőmegtartó képessége magasabb, mint a hagyományos anyagoké.

A keretes házak előnyei:

• nagy építési sebesség;
• a kerettechnológia nem igényli nehéz építőipari berendezések használatát;
• egy ilyen ház építése önállóan is elvégezhető;
• a zsugorodás hiánya miatt belső ill külső kivitelben favázas épület az építkezés befejezése után azonnal elvégezhető;
• falvastagság ben vázas házakáltalában nem haladja meg a 30 cm-t, ami növeli a ház hasznos területét;
• a hideg évszakban a keretházak gyorsan felmelegszenek kényelmes hőmérsékletre.

A keretházak hátrányai a következők:

• Magas minőségi követelmények a felhasznált anyagokkal szemben. A vázas ház építéséhez mindenekelőtt jól szárított és gyalult faanyagra van szükség, amelyet tűzzel és biovédő vegyületekkel kezeltek, amelyek megvédik a károsodástól és a pusztulástól. Keret felállításakor elfogadhatatlan a nyers fa használata, mert. a száradás során megvetemedik. Ez megváltoztatja a geometriát fa szerkezetek;
• Az alacsonyan képzett munkavállalók által a technológiától eltérően végzett építkezés a ház teljesítményének jelentős csökkenésével jár;
• A kőházakhoz képest a keretházak alacsonyabb hangszigetelési fokúak.

Alekszej Melnyikov:

- Szintén a hátrányok közé tartozik a vázfalak alacsony hőkapacitása (hőtároló képessége).

A lekapcsolt fűtésű keretház gyorsan kihűl. Van azonban egy kiút - alapként szigetelt svéd lemezt használhat.

5. Arbolit

Az arbolit cementkötőanyagból (betonból) és famegmunkálási hulladékból nyert szerves adalékokból készült anyag.

A fabetont néha fabetonnak nevezik, mivel ez a falanyag magában foglalja a beton és a fa előnyeit is.

Az Arbolit magas hőszigetelő képességgel rendelkezik.

Ez egy környezetbarát anyag, amely nem igényel további szigetelést. Nem szárad ki, mint a fa, nem rohad és nem ég le.

Az arbolit falak "lélegeznek" (az arbolit fal páraáteresztő képessége több mint 35%). Ez szabályozza a helyiség páratartalmát. Ez biztosítja a jó légcserét a helyiségben.

Alekszej Melnyikov:

- Az arbolit régi és egyben méltatlanul elfeledett anyag. Megvalósítására még a szovjet időkben történtek kísérletek.

Az egyedi kislakásépítés szegmense azonban ekkor még nem alakult ki, főként magasházak paneljei épültek, és idővel a fabeton átadta helyét más falanyagoknak.

Most azonban az arbolit újjászületését tapasztalja.

Végül is mentes a gáz- és habbeton blokkokban rejlő számos hátránytól, az anyag viszonylag könnyű, és a ház felépítéséhez nincs szükség erős alapozásra.

Ezenkívül a fabeton nagy hajlítószilárdsággal rendelkezik, és nem reped meg, amikor az alap elmozdul vagy leülepszik.

A fabeton a fához hasonlóan jól fűrészelhető, fúrható, a szögek könnyen beleüthetők a fabeton falba, maga az anyag pedig jól tartja a nehéz tárgyakat speciális rögzítőelemek használata nélkül.

A fabeton hátrányai közül kettőt lehet megkülönböztetni: magas költségét és a kifejezetten ezekhez a blokkokhoz tervezett házprojektek elégtelen számát. Ezért az arbolit blokk kiválasztásakor (annak érdekében, hogy elkerüljük az alacsony minőségű, törött geometriájú vagy szilárdsági jellemzőkkel rendelkező anyagok vásárlását), alaposan meg kell fontolni a szállító kiválasztásának kérdését.

Portálunkon segítenek megtudni mindent, amit egy kezdő keretépítőnek tudnia kell, melyik házat, hogy megértse, melyik a jobb. Segítünk a választásban legjobb anyag falakhoz és az építkezéshez

Nézze meg a videót a fa betonelemekből házépítésről. Következő videónk elolvasása után pedig megtanulod, hogyan készítsd el a sajátodat

A kertvárosi területek tulajdonosainak nagyszerű lehetőségük van olcsó, nagyon jó házak összeszerelésére működési jellemzők. Manapság többféle módon lehet gazdaságos és megbízható épületet felépíteni. Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogy miből olcsóbb házat építeni.

Milyen tényezők befolyásolják a költségeket

Spóroljon az építkezésen Kúria tud:

• Megfelelően megfogalmazva. kompakt ház egy jól átgondolt elrendezéssel kevesebbe kerül, mint egy nagy „kaotikus” épület, és ugyanakkor nem lesz kevésbé kényelmes.
• A megfelelő anyag kiválasztása falakhoz, tetőkhöz, mennyezetekhez és burkolatokhoz.

A projektköltség szempontjából ez utóbbi tényező az, amely gyakran döntő szerepet játszik.

Anyagok a választáshoz

Amikor eldönti, hogy pontosan miből épülnek fel a ház falai, mennyezete és tetője, a következő tényezőkre kell figyelnie:

• Éghajlati viszonyok. Hideg régiókban jobb, ha nem is olyan tartós, de mindig meleg anyagokat használunk. Az ország déli régióiban található telephelyek tulajdonosai számára sokkal szélesebb a választék. Ebben az esetben bármilyen modern eszközt használhat olcsó anyagok.
• Az anyagok sajátos tulajdonságai. Természetesen a SIP panelekből vagy habbetonból készült épületek sokkal olcsóbbak, mint a tégla- vagy gerendaházak.
• a helyi piac jellemzői. Például a fa olcsóbb lehet az erdős területeken, míg a beton olcsóbb lehet a sztyepp régiókban.

A leggazdaságosabb építőanyagok

Tehát most nézzük meg, miből olcsóbb házat építeni. Korunkban nagyon gazdaságos és kényelmes épület építhető a következőkkel:

• Fa és modern szigetelés. Jelenleg ez a legolcsóbb épülettípus. Ugyanakkor az olcsóság ellenére a panelházak nagyon jó teljesítményjellemzőkkel rendelkeznek. Ebben az esetben olcsó anyagokat is használnak burkolatként. Leggyakrabban rétegelt lemez és iparvágány.
• SIP panelek. Egy ilyen épület többe kerül, mint egy pajzsépület, de gyorsabban is épül.
• Hab blokkok. A belőlük emelt épületek szintén nagyon olcsók, ugyanakkor valamivel megbízhatóbbnak tekinthetők, mint a panelépületek.

Mindezek modern anyagok nagyon jól alkalmas házépítésre és egyben szolgálni is képes hosszú idő. Ezután beszéljünk mindegyik előnyeiről és hátrányairól. Talán ez segít valakinek a legsikeresebb választásban.

A keretes épületek előnyei

Az ilyen típusú faházak amellett, hogy olcsók, olyan előnyökkel is rendelkeznek, mint:

• Könnyű kivitelezés. Keretes panelházat saját maga is építhet, szakemberek bevonása nélkül. Egy ilyen épület felállításakor nincs szükség drága berendezések használatára. A panelház alapja a legolcsóbb - oszlopos - önthető (természetesen csak megbízható talajon).
• Kiváló hőtartó tulajdonságok. Az ilyen házakat modern, olcsó anyagokkal izolálják a hidegtől. Általában ásványgyapot vagy polisztirolhab. Ebben az esetben még a nem túl drága profilozatlan fát is minimális mennyiségben használják - csak a keret építéséhez.
• Esztétikus A minőségi belső és külső burkolatok használatával ezt a technológiát választva valóban nagyon szép és egyben kényelmes épületet kaphat.
• Nincs zsugorodás. A drága tömb- és gerendaépületekkel ellentétben az ezzel a technológiával épített házba az építés után azonnal beköltözhet.

A panelépületek hátrányai

fa és modern szigetelés- csak egy nagyszerű válasz arra a kérdésre, hogy miből olcsóbb házat építeni. De természetesen, mint minden más technikának, ennek az épületépítési technológiának is megvannak a maga hátrányai. A keretpanelházak hátrányai mindenekelőtt a nem túl magas fokú környezetbiztonságot jelentik. Az a tény, hogy az ásványgyapot és a habosított polisztirol olyan anyagok, amelyek bizonyos helyzetekben kibocsáthatnak, ezt házépítésnél figyelembe kell venni és meg kell tenni belső bélés a lehető legszorosabban. Ásványgyapot kibocsát és expandált polisztirol - mérgező sztirol.

A panelszerkezetek hátrányai a nem túl magas fokú tűzállóságnak is betudhatók. Egy ilyen házban a vezetékezést legjobb szakemberre bízni. Még akkor is, ha azzal jár további kiadások. Pénzt kell költenie a feldolgozásra fakeret antiszeptikus és tűzálló készítmények, valamint rovarriasztók. Mint tudják, csak akkor, ha ezeket az alapokat felhasználják, a faházak meglehetősen tartósak.

A távoli nyaralók tulajdonosai gyakran megtagadják az ilyen épületek felállítását a falak nem túl nagy mechanikai szilárdsága miatt. Ahhoz, hogy védelem hiányában betörjenek egy ilyen házba, előfordulhat, hogy a tolvajoknak fel sem kell venniük a zárat.

A SIP panelekből készült épületek előnyei

Ez az épülettípus szerkezetileg nagyon hasonlít az előzőhöz. Valójában ez csak egyfajta panelház. Az egyetlen különbség az, hogy az ilyen típusú épületek elemeit készen szállított panelekből szerelik össze. Természetesen ilyen anyag használatakor az épület megbízhatóbb és tartósabb. A SIP panelekből készült házak nem túl drágák. Költségük azonban, mint már említettük, valamivel magasabb, mint a hagyományos pajzsoké.

A SIP panelek két részből állnak OSB lapok amelyek közé habosított polisztirol van rögzítve. A látszólagos törékenység ellenére a szerkezet integritása miatt képesek ellenállni a hatalmas terheléseknek, és valójában tökéletesek az épületekhez. Ebből az anyagból saját maga is építhet épületet. SIP-falak és túl erős alapozás alatt nem szükséges kitölteni. Ennek az anyagnak az előnyei közé tartozik a nagyon alacsony hővezető képesség.

Mint egy váz-panelház esetében, egy ilyen épület felépítése nem igényel drága berendezéseket. A panelek feldolgozása elemi módon történik - hagyományos fémfűrész segítségével. Ezért a SIP panelekből készült házak bármilyen elrendezéssel és architektúrával rendelkezhetnek.

A SIP épületek hátrányai

Az ilyen házak hátrányai körülbelül ugyanazok, mint a hagyományos keretes panelházaké. Vagyis nem különböznek egymástól tűzbiztonságés a környezet tisztasága. A habosított polisztirol mellett ebben az esetben OSB paneleket is használnak, amelyek biztonsága erősen kétséges. A SIP panelek hátrányai közé tartozik, hogy csak korlátozott magasságú (maximum 2 szintes) házat építhet belőlük. Az ilyen típusú épületekben a mérnöki kommunikációt meglehetősen nehéz és költséges kivitelezni. Ez az ilyen épületek hátrányainak is betudható.

A habblokkokból készült házak előnyei

Ez az anyag valamivel drágább, mint a SIP panelek. A habblokk költsége azonban továbbra is alacsony, és az árkülönbség ebben az esetben nem kritikus. Ezenkívül a SIP-épületekkel és a panelépületekkel összehasonlítva az ebből az anyagból készült házaknak sok előnye van. Ezek tartalmazzák:

• A falak „légzési képessége”. Ebben a tekintetben a habblokkokból készült épületek összehasonlíthatók például a kényelmes szerkezetekkel, például a gerendaházakkal. Az ebből az anyagból emelt épületekben a mikroklíma szinte azonos.
• A falak tűzállósága. A beton, mint mindenki tudja, nem ég.
• Tartósság. Értelemszerűen egy ilyen épület sokkal tovább szolgálhat, mint egy faépület. A beton nem korhad, és nem károsítják a rovarok.

A habbeton házak hátrányai

Az ilyen épületek hátrányai közé tartozik mindenekelőtt az alapok alapos vízszigetelésének szükségessége és olyan anyagok használata, amelyek megakadályozzák a nedvesség behatolását a falakba. Az olcsó habblokkházakat a lehető leggondosabban kell védeni. Az a tény, hogy ez a porózus anyag nagyon jól felszívja a nedvességet. Ugyanakkor hőmegtartó tulajdonságai elvesznek. Ráadásul az ilyen típusú nedves blokkok könnyen összeomlanak, ami akár repedéseket is okozhat a falakban.

Annak ellenére, hogy a habbeton könnyű, az alapot kellően erősnek és megbízhatónak kell használni. Mindez ennek az anyagnak a törékenységén múlik. A habbeton kis mozdulatokkal is repedéseket okozhat.

Ennek az anyagnak a hátrányai a SIP panelekkel összehasonlítva bizonyos nehézségeket jelentenek a házak építésében használatuk során. Építéshez rögzítse a habblokkokat speciális ragasztóval. Ebben az esetben a varratok, ellentétben a betonnal, nagyon vékonyak és nem engedik át a hideget. Az ezzel a módszerrel végzett falazás azonban ideális geometriájú tömbök használatát jelenti. De a meglévő szabványok ellenére a hazai piacon gyakran adnak el anyagot másfajta hibákat.

A fentiekből egyszerű következtetést lehet levonni. Habblokkokat csak olyan nagy gyártóktól vásároljon, akik értékelik hírnevüket, és kellően erős, ideális geometriájú anyagokkal látják el a piacot.

Anyagköltség

Az épület falainak építéséhez általában szerkezeti és hőszigetelő habblokkokat használnak. Az ára mérettől, gyártótól és szállítótól függ. Például a D500-D600 blokkért 47-185 rubelt fizethet. A 20x30x60 mm-es lerakáshoz legmegfelelőbb méretű habblokk ára általában 135-150 rubel.

SIP panelek ára különböző méretű az alábbi táblázatban látható.

Méretek (mm)	OSB vastagság (mm)	Költség, dörzsölés.)

Így az 5x5 m méretű, 250 cm belmagasságú és 12 mm falvastagságú SIP-ből (vagy inkább csak a falaiból) készült ház ára 47 200 rubel lesz, a költségeket nem számítva. Kellékek. Persze nem túl drága. Az azonos méretű habblokkok körülbelül 55 000-60 000 rubelbe kerülnek, ami szintén meglehetősen olcsó.

Miből készítsünk mennyezetet és tetőt

A SIP panelek és habblokkok használata jelentősen csökkenti a házak építési költségeit. Tól től különböző anyagok modern típusúak, például fémcserepek, ondulin vagy profillemezek, összeszerelhetők egy vidéki épülethez és egy nagyon olcsó tetőhöz. A pénztárcabarát házak padlója és mennyezete általában egyszerű szélű deszkával van burkolva.

Ami a padlókeretet és a tetőt illeti, akkor a választék természetesen nem túl nagy. Rönkök, gerendák és rácsos rendszeráltalában fából készült. A felhasznált anyag pedig elég vastag. Végül is az ilyen szerkezetek teherbíróak, és komoly terheléseket kell ellenállniuk. Ezért spórolni rajtuk természetesen nem éri meg. Egy közönséges nem profilozott fa ára azonban nem túl magas.

Így a fent leírt anyagok felhasználásával házépítéshez sok pénzt takaríthat meg, ugyanakkor megbízható és környezetbarát szerkezeteket kaphat.

Hogyan válasszunk vágódeszkát

Az anyag kiválasztásakor két tényezőt kell figyelembe vennie:

• A csomók jelenléte. A lehető legkevesebbnek kell lenniük. Főleg a sötéteket. Az ilyen csomók idővel biztosan kihullanak, és csúnya lyukak keletkeznek a padlón vagy a mennyezeten.
• Anyaggeometria. Minden kiválasztott táblának azonos vastagságúnak és minden síkban egyenletesnek kell lennie.

A fémlapok előnyei és hátrányai

Az alacsony ár mellett ennek az anyagnak az előnyei, amelyet leggyakrabban olcsó tető összeszerelésére használnak, a következők:

• könnyű súly,
• szilárdság és tartósság,
• esztétikus megjelenés,
• könnyű telepítés.

A fémlapok hátrányai a következők:

• zaj eső közben
• a rozsdásodás és a napfényben való kattanás képessége helytelen telepítés esetén.

Amint látja, a válasz arra a kérdésre, hogy miből olcsóbb házat építeni, nem túl bonyolult. Manapság nagyon egyszerű az olcsó anyagok kiválasztása az épületek falainak, padlóinak és tetőinek építéséhez. Természetesen a projekt összeállításakor mindent alaposan ki kell számítani és át kell gondolni. Ebben az esetben a ház gazdaságos, megbízható és kényelmes lesz.

A fő elv, amelyet be kell tartania, mielőtt elkezdené építeni egy vidéki házat a moszkvai régióban: ki kell választania egy helyet, amely tetszeni fog Önnek és az egész családjának, és ezen a helyen minden olyan ház építhető, amelyre szíve vágyik. Jobb, ha olyan házat építünk a környéken, amely kényelmes lesz az élethez, a kikapcsolódáshoz és az ingázáshoz.

A moszkvai régióban évente változnak az ügyfelek preferenciái a külvárosi szegmens lakóhelyének kiválasztásában. Egyre több új nyaralótelepülés jelenik meg a térképen, amelyek előnyeikkel csábítják a vásárlókat: közlekedési elérhetőség, minden szükséges mérnöki kommunikáció elérhetősége, pl. fő gáz, fejlett infrastruktúra, presztízs és életbiztonság, ökológiailag tiszta helyek festői természeti tájakkal (erdők, víztestek közelsége), stb. V Utóbbi időben a legfontosabb és legfontosabb szempont a választás során telek a közlekedési elérhetőség. Minél kevesebb időt töltenek a vidékről Moszkvába vezető úton, annál vonzóbb a nyaralófalu elhelyezkedése. Ezért a potenciális ügyfelek különös figyelmet fordítanak a fő irány (autópálya) megválasztására - a forgalom intenzitása, forgalmi dugók, a közlekedési lámpák száma, a csomópontok kényelme. 2016-ra a legjobb hely házépítéshez a moszkvai régióban a fejlesztés intenzitása és a népszerűség szerint az ügyfelek a következő autópályákat választják: Novorizhskoe, Kievskoe, Minskoe, Kaluga, Simferopolskoe, Kashirskoe, Pyatnitskoe, Dmitrovskoe autópályák - i.e. délről északnyugatra. Ugyanakkor teljesen minden irányban vannak épülő és készen lévő új nyaralótelepek, de a fejlesztők számára elsősorban a nyugati és a délnyugati irány vonzó befektetésnek.

A telkek költsége szerint a nyugati irányok a legdrágábbak, illetve a legolcsóbbak - a moszkvai régió keleti, déli és északi része - az átlagos árkategóriát foglalják el. Ugyanakkor a moszkvai régió északi részén - a Dmitrov autópálya mentén - vannak tározók: Pirogovskoye, Klyazminskoye, Uchinskoye stb., amelyek vonzóvá és tekintélyessé teszik a közelükben található nyaralófalvakat. Ha a falu egy víztározó partján található, gyakran saját jachtklubbal, mólóval és töltéssel, akkor a telkek költsége még magasabb lehet, mint a nyugati irányú falvakban.

Például itt vannak 2 népszerű úti cél átlagos számai:

Mindezek az adatok átlagosak és feltételesek, mert A föld értékét számos tényező határozza meg. A moszkvai körgyűrűtől azonos távolságban a telkek ára nagymértékben változhat, akár többször is. Szeretnénk megjegyezni, hogy még egy nyaralófalu keretein belül is, iránytól függetlenül, száz négyzetméter költsége jelentősen eltérhet, például egy telek a falu főutcáján 300 ezer rubel / hektárba kerülhet, és ha a telek szélsőséges, saját bejárattal az erdőbe, vagy ha ez az első vonal a tározótól, akkor száz négyzetméter költsége már 600 ezer rubelbe kerülhet.

A Rublevskoe, Novorizhskoe, Ilinskoe és Minskoe autópályák az MKAD-tól legfeljebb 20 km-re a legrangosabb úti célnak számítanak. Igaz, a Rubljovka fokozatosan veszít népszerűségéből, mert. maga az autópálya keskeny, gyakran eltorlaszolják, amikor méltóságok közlekednek rajta, gyakran vannak torlódások. Ezért sokan a Novorizhskoye autópályára költöznek, ahol a rekonstrukció véget ért - mindkét irányban 4 sáv, az autópálya lámpák nélkül a TTK-hoz - a harmadik moszkvai közlekedési kör, és a moszkvai körgyűrűn túl nincs egyetlen jelzőlámpa sem. . Ezenkívül ebben az irányban vannak kedvező környezeti helyzetű területek - nincsenek káros iparágak, repülőterek és egyéb negatív tényezők.

Válasszon egy kerületet a moszkvai régióból a jövőbeni fejlesztéshez. És jobb, ha egy tapasztalt és szakemberrel házat épít építőipari cég, ami a Telt Ház. Az építés költségének gyors becsléséhez, még ha ez csak előzetes és hozzávetőleges is az Ön számára, használja az oldal alján található űrlapot. Szakembereink 1 napon belül részletes becslést adnak.