Banyak orang Rusia yang masih tertarik dengan isu-isu mendesak terkait perombakan rumah. Lagi pula, mereka dengan hati-hati dan tepat waktu melakukan pembayaran dan ingin segera melihat hasilnya. Bagaimana cara mengetahui kapan rumah akan dirombak, dan apa yang termasuk dalam layanan yang tampaknya mistis ini? Pertimbangkan ini dan pertanyaan penting lainnya yang akan membantu Anda memahami apa yang terjadi.
Inti masalahnya
Bagi banyak penduduk bangunan apartemen Tahun 2012 benar-benar menjadi titik balik. Mereka tiba-tiba dipaksa untuk membayar jumlah bulanan yang besar untuk perbaikan besar untuk beberapa alasan. Secara teoritis, idenya sangat bagus. Tetapi waktu berlalu, dan lubang di atap, retakan di dinding, komunikasi yang ketinggalan zaman tidak dihilangkan, dan tidak ada yang dilakukan sama sekali. Dalam masa depan "yang dapat diperkirakan" apa kita dapat mengharapkan perubahan? Ketika utilitas publik mulai bertindak dan telah membuat setidaknya beberapa pekerjaan perbaikan ke alamat rumah tertentu?
Perlunya perombakan
Sebelum runtuhnya Uni Soviet, tidak ada konsep kepemilikan pribadi. Oleh karena itu, tanggung jawab untuk memodernisasi komunikasi rumah terletak pada negara, yang dengan sendirinya menentukan urutan, waktu, dan kualitas layanan.
Semuanya telah berubah hari ini. Sebagian besar apartemen menjadi milik pribadi setelah privatisasi. Hanya sebagian kecil dari stok perumahan yang tetap berada di bawah kendali otoritas lokal. Sekarang kesejahteraan bangunan sebagian tergantung pada warga itu sendiri. Itulah sebabnya orang mulai tertarik pada masalah perbaikan modal.
Dan banyak yang marah dengan paksaan untuk memberikan kontribusi. Lalu mereka bertanya-tanya apakah layak membayar renovasi rumah yang belum selesai? Jawaban tegas adalah ya. Cepat atau lambat, penyewa akan dipaksa untuk melakukan pembayaran. Jika tidak, pemilik tidak akan dapat menerima subsidi untuk keperluan dan bahkan mengelola properti Anda.
Waktu
Karena orang-orang itu sendiri yang mensponsori pekerjaan perbaikan, itu berarti bahwa mereka memiliki hak untuk menerima informasi yang dapat dipercaya. Banyak yang mulai mengorek jawaban dari perusahaan manajemen utilitas dan organisasi lokal lainnya. Tetapi seringkali mereka sendiri hanya tahu sedikit, jadi mereka hanya mengangkat bahu.
Lalu bagaimana cara mengetahui kapan rumah akan dirombak? Pertama-tama, perlu mengacu pada Pasal 168 Kode Perumahan, yang diubah pada Desember 2012. Dikatakan bahwa pekerjaan akan ditentukan oleh otoritas setempat. Karena itu, jadwalnya disusun di pemerintah kabupaten atau kota.
jadwal perombakan
Secara umum, perombakan merupakan kegiatan kompleks yang dilakukan setiap tiga sampai lima tahun sekali. Istilah-istilah ini optimal, tetapi dapat diubah secara individual. Cukup logis bahwa di antara karya-karya ini ada kebutuhan untuk koreksi kecil. Mereka akan dilakukan selama perbaikan terjadwal.
Untuk bangunan baru, frekuensi yang sedikit berbeda diatur. Penyewa mereka, menurut daftar rumah untuk perbaikan, akan melihat perubahan setiap tujuh tahun sekali. Tentu saja, fakta ini menyebabkan banyak ketidakpuasan. Tak seorang pun ingin membayar di muka untuk sesuatu yang belum dilakukan dan tidak diketahui kapan akan dilakukan. Selain itu, kadang-kadang bahkan di gedung-gedung baru masalah dengan atap dan komunikasi muncul segera, terutama jika pengembangnya tidak bermoral.
Bagaimanapun, Anda tidak perlu khawatir. Semua uang tunai, yang diakumulasikan untuk perbaikan besar, disimpan dalam rekening bank khusus. Dalam situasi kritis yang membutuhkan intervensi segera, pekerjaan yang diperlukan akan selesai lebih cepat dari jadwal.
Urutan pembentukan daftar prioritas
Jadwal perombakan rumah disusun oleh pemerintah setempat. Mereka menentukan daftar dan urutan prioritas pekerjaan yang akan dilakukan. Data ini dibentuk berdasarkan informasi yang diberikan oleh organisasi pengelola dan HOA kepada badan-badan negara. Banyak kode bangunan dianalisis, dan kemudian pertanyaannya diputuskan apakah bangunan tertentu memerlukan perbaikan besar atau tidak.
Indikator berikut diperhitungkan.
- Tahun dimulainya pengoperasian properti.
- Luas bangunan.
- Kemunduran struktural.
- Skala dan ruang lingkup pekerjaan yang dibutuhkan.
- Apakah ada perombakan besar-besaran? Jika ya, pada tahun berapa.
- Apakah ada hutang dari pemilik untuk perbaikan.
Ada faktor lain yang bersifat individual untuk setiap bangunan individu. Semua data ini dianalisis, dan pihak berwenang membuat keputusan tentang daftar rumah untuk perbaikan.
Bagaimana cara mengetahui tanggal perbaikan?
Ada beberapa cara untuk mendapatkan informasi yang akurat tentang daftar dan tenggat waktu.
1. Hubungi perwakilan dari manajemen perusahaan. Mereka diharuskan untuk mengkomunikasikan hal-hal tersebut kepada warga dengan memposting berita di situs web mereka (jika ada) atau memposting pengumuman. Jika organisasi tidak melakukan ini, Anda dapat secara mandiri datang ke perusahaan manajemen untuk mendapatkan informasi. Dia harus mengirim permintaan ke pemerintah kabupaten atau kota, yang tanggapan dengan data penting akan datang dalam beberapa hari.
2. Secara pribadi pergi ke dewan kota atau pemerintah daerah lainnya. Sudah di tempat Anda dapat menentukan tanggal pekerjaan yang direncanakan. Anda juga dapat melakukannya dengan menulis makalah atau email.
Ada juga lebih banyak cara yang nyaman cara mengetahui kapan akan dilakukan perombakan rumah. Ini adalah layanan online.
Cek tanggal online
Untuk kenyamanan warga, pihak berwenang Rusia menebak untuk membuat sumber daya publik di mana Anda bisa, duduk di meja komputer, lihat semua informasi tentang rumah yang menarik dan perombakannya. Selain itu, informasi tersebut tersedia tidak hanya untuk penghuni gedung tertentu, tetapi juga untuk orang yang tertarik atau hanya ingin tahu. Artinya, portal benar-benar terbuka.
Dengan bantuan layanan online ini, sangat mudah untuk menentukan urutan perombakan hanya dengan satu alamat rumah. Cukup dengan mengunjungi website "Reformasi Perumahan dan Utilitas" dan masuk ke bagian " Pemeriksaan". Dan Anda bahkan tidak perlu mendaftar untuk ini. Sebuah jendela akan muncul dengan string pencarian di mana Anda harus memasukkan nomor, alamat rumah dan wilayah tempat tinggal. Dalam kebanyakan kasus, sistem itu sendiri mengeluarkan petunjuk. Permintaan diproses dalam beberapa milidetik, dan informasi yang dapat diandalkan muncul.
Melihat kartu MKD di depan Anda, Anda harus memahami bahwa itu terdiri dari beberapa halaman. Satu berisi informasi tentang pekerjaan yang akan datang dan yang direncanakan, menunjukkan tahun dan desain. Tab lainnya adalah paspor, yang berisi semua data tentang properti tertentu. Termasuk jumlah kontribusi, tahun terakhir perombakan rumah, berapa banyak uang yang dikumpulkan dan dihabiskan, dan informasi menarik lainnya ditunjukkan di sana.
Apa yang harus dilakukan jika tidak ada informasi tentang rumah di situs?
Jika Anda tidak mencari rumah yang disertakan di portal Reformasi Perumahan dan Utilitas Publik, Anda harus menggunakan fungsi pencarian lanjutan terlebih dahulu. Dalam kebanyakan kasus, itu memecahkan masalah. Jika ini tidak membantu, maka kemungkinan besar perusahaan manajemen tidak menyerahkan dokumen untuk dimasukkan dalam proyek. Meskipun dia wajib melakukan ini, karena dia terlibat dalam pekerjaan rumah tangga.
Penting untuk mengetahui ke mana harus mengadu jika ditemukan pelanggaran seperti itu. Anda dapat mengajukan permohonan ke inspeksi perumahan, kantor kejaksaan, Rospotrebnadzor dan bahkan ke pengadilan. Pilihannya akan tergantung pada keadaan individu. Dalam setiap kasus, ada aplikasi sampelnya sendiri, yang dapat diperoleh dengan menghubungi struktur tertentu. Organisasi induk akan mewajibkan perusahaan pengelola untuk menyampaikan semua informasi tentang perombakan bangunan tempat tinggal yang belum diposting di portal publik.
Penjadwalan ulang
Peraturan perundang-undangan menyatakan bahwa perombakan tidak dapat dilakukan lebih awal dari jangka waktu yang ditentukan dalam jadwal. Namun, ada kalanya sebuah bangunan membutuhkan “bantuan darurat”, dan kemudian pengecualian dimungkinkan. Warga harus mengumpulkan tanda tangan dan menghubungi perusahaan pengelola dengan surat resmi. Setelah itu, para ahli langsung menuju ke lokasi dan melakukan penilaian. Jika ketakutan itu terbukti, maka perwakilan KUHP akan menawarkan kepada pemerintah setempat untuk melakukan perubahan jadwal kerja.
Selain itu, kegiatan perbaikan dapat dilakukan lebih cepat dari jadwal jika memiliki cukup uang yang disimpan di rekening rumah. Anda dapat mengajukan pinjaman di bank mana pun jika Anda mau. Sekali lagi, Anda perlu mengadakan pertemuan penyewa dan, dengan persetujuan semua orang, menulis aplikasi untuk mengubah jadwal.
Dalam kedua kasus tersebut, keputusan akan tetap berada di tangan pihak berwenang. Mereka mungkin tidak menyetujui penundaan itu. Misalnya, mereka dapat menolak jika pekerjaan sudah direncanakan di gedung lain di kota dalam periode yang diminta.
Apa yang tidak bisa diperbaiki?
Program perombakan dirancang sedemikian rupa sehingga penyewa tidak dapat selalu mengandalkan modernisasi, bahkan jika mereka secara teratur membayar kwitansi. Ini berlaku untuk kasus-kasus berikut.
- Tanah di mana bangunan itu berada dimiliki oleh otoritas federal atau lokal.
- Rumah dalam keadaan darurat, tidak aman dan dapat dibongkar.
- Hutang untuk perbaikan besar telah terakumulasi di properti. Artinya, beberapa penyewa tidak membayar tanda terima (utilitas tidak termasuk di sini).
Kegiatan dalam rangka perombakan
Undang-undang telah lama menetapkan daftar rinci pekerjaan yang berhubungan dengan perbaikan besar. Mereka cukup visual dan sepele, dan mereka dapat diamati di setiap bangunan tempat tinggal. Uang yang terkumpul digunakan untuk hal-hal berikut.
- Perbaikan atap, basement, pondasi.
- Penggantian sistem rekayasa: saluran air limbah, pasokan air, pipa gas, catu daya.
- Perbaikan kabin dan poros elevator, jika dianggap tidak sesuai untuk operasi.
- Perbaikan fasad bangunan.
Di tingkat regional, daftar ini dapat dilengkapi dengan layanan berikut yang termasuk dalam perbaikan rumah:
- Melengkapi meter rumah biasa dan perangkat lain yang meningkatkan efisiensi energi.
- Pembuatan atap berventilasi dengan pintu keluar.
- Insulasi dinding bangunan.
Daftarnya bisa ditambahkan
Daftar di atas tidak dianggap tertutup, setiap warga negara berhak untuk melengkapi mereka dengan layanan lain. Selain itu, warga dapat secara mandiri memutuskan pengeluaran keuangan jika rapat umum memutuskan untuk membentuk rekening khusus. Ini adalah jenis pekerjaan berikut:
- dan penganggaran untuk perbaikan di masa mendatang.
- Audit energi properti.
- Sertifikasi teknis dan inventarisasi rumah.
- Melaksanakan pengawasan terhadap pekerjaan yang dilakukan.
Selain itu, program ini memungkinkan penghuni untuk meningkatkan tingkat iuran minimum untuk menutupi pendanaan untuk setiap peningkatan properti komunitas tambahan.
Meringkas
Beberapa pihak terlibat dalam proses modernisasi perumahan multi-apartemen. Namun mata rantai utamanya tetaplah warga itu sendiri. Oleh karena itu, mereka hanya harus mengetahui cara mengetahui kapan rumah akan dirombak dan pekerjaan apa yang termasuk di dalamnya. Jangan menunggu inisiatif dari manajemen perusahaan. Lebih baik mengambil semuanya sendiri dan, jika perlu, bahkan menghubungi otoritas yang lebih tinggi untuk menerima layanan berkualitas.
Sesuai dengan Undang-Undang Federal "Tentang Perombakan Bangunan Apartemen", pemilik diharuskan membayar secara mandiri untuk perombakan seluruh bangunan. Dan pemerintah daerah harus tanpa kegagalan Memastikan semua pekerjaan yang ditugaskan selesai tepat waktu.
Undang-undang ini juga mengatur jenis pekerjaan perbaikan dan daftar tempat di gedung apartemen di mana mereka harus dilakukan.
Renovasi rumah besar-besaran- ini adalah penggantian atau pemulihan struktur rumah atau elemen-elemennya. Artinya, sebagai bagian dari perombakan, daerah-daerah operasi yang sudah usang atau dapat menyebabkan kerusakan bangunan harus dibangun kembali atau diganti dengan yang baru.
Apa yang termasuk dalam perbaikan? gedung apartemen:
- Pekerjaan fasad dan pondasi.
- Penggantian teknik dan komunikasi teknis.
- Perbaikan lift.
- Pekerjaan atap dan basement.
- Pemasangan meteran rumah umum.
- Pemasangan sistem ventilasi.
- Perbaikan di dalam pintu masuk.
Undang-undang tentang perombakan gedung apartemen
Padahal, undang-undang baru membatasi tugas dan tanggung jawab perombakan gedung apartemen antara pemilik dan pemerintah daerah. Pada saat yang sama, pemerintah daerah diberikan fungsi pengorganisasian dan pengendalian, dan pemilik diberikan pengumpulan dana untuk membayar perbaikan.
Dengan berlakunya undang-undang tersebut, semua subjek federasi wajib menyiapkan dokumentasi peraturan dalam waktu sesingkat mungkin sesuai dengan program perombakan.
Setiap subjek Federasi Rusia berkewajiban:
- mengembangkan dan menerima daftar daerah pekerjaan termasuk dalam perombakan rumah, menentukan dan menetapkan tenggat waktu mereka.
- Tentukan operator regional (dana di mana perbaikan modal akan diakumulasikan dan dari mana dana akan digunakan).
- Mengadopsi dokumen yang menetapkan prosedur kerja, jumlah minimum kontribusi, menunjuk badan untuk mengontrol kinerja pekerjaan dan membelanjakan uang.
Pada gilirannya, pemilik properti apartemen mengadakan pertemuan di mana mereka menetapkan di mana uang yang ditransfer oleh mereka untuk perbaikan besar akan disimpan.
Menurut undang-undang, pemilik dapat memilih bank tempat mereka mempercayakan dana mereka atau mentransfernya ke dana operator regional.
Jika pemilik tidak dapat secara mandiri menentukan bentuk penyimpanan uang, maka keputusan ini dibuat oleh otoritas kota untuk mereka.
Siapa yang membayar?
Sebelum undang-undang itu berlaku, pekerjaan perbaikan struktur gedung apartemen dibiayai dari Dana Reformasi Perumahan dan Utilitas. Sekarang dana ini hanya bertanggung jawab untuk pemukiman kembali penyewa dari dana bobrok dan darurat.
Pembayaran untuk perbaikan diberikan kepada pemilik meter persegi di gedung apartemen. Pembayaran untuk perbaikan adalah item wajib dalam pembayaran bulanan untuk perumahan dan layanan komunal, jumlahnya ditentukan secara individual di setiap wilayah.
Penyewa dibebaskan dari kontribusi untuk perbaikan:
- rumah darurat.
- Domov, sebidang tanah di mana merupakan kebiasaan untuk menarik diri demi negara.
- Apartemen berada dalam kepemilikan kota.
Besaran iuran bulanan untuk perbaikan gedung apartemen dihitung berdasarkan pendapatan rata-rata di wilayah tersebut. Rata-rata di negara itu adalah 6-7 rubel. per meter persegi properti. Kontribusi mungkin berbeda dalam berbagai kategori perumahan yang terletak di wilayah yang sama.
Penghuni yang bukan pemilik, yaitu, mereka tinggal di apartemen non-privatisasi di bawah perjanjian sewa sosial, tidak memiliki hak untuk berpartisipasi dalam pertemuan organisasi, yaitu, mereka tidak dapat membuat proposal untuk perbaikan besar dan memilih.
Detail penting lainnya, jika beberapa pemilik gedung apartemen tidak secara sistematis membayar kontribusi untuk perbaikan besar, ini tidak membebaskan mereka dari tanggung jawab. Dalam kasus apa pun jumlah yang hilang tidak dapat diambil dari dana penduduk yang terhormat, tetapi dapat dipulihkan di pengadilan menurut hukum.
Kapan itu dilakukan?
Untuk rumah yang akan dirombak, pertama-tama perlu diputuskan jenis pekerjaan apa yang dibutuhkan dan apa alasan perombakan itu.
Dalam beberapa kasus, ternyata bangunan tersebut membutuhkan Pemeliharaan, dan bukan modal, yang secara signifikan mengubah waktu pelaksanaan dan pendanaannya:
- Inisiatif warga. Untuk melakukan perombakan besar-besaran rumah atas inisiatif penyewa, Anda perlu mengadakan pertemuan pemilik. Selama pertemuan, tentukan jenis pekerjaan apa yang perlu dilakukan di rumah dan pilih. Jika lebih dari 2/3 pemilik memilih perbaikan, maka protokol dibuat dengan persyaratan terperinci untuk pekerjaan yang diusulkan. Protokol ditransfer ke Perusahaan Manajemen, yang akan mengoordinasikannya dengan inspeksi perumahan. Contoh terakhir menunjuk persyaratan perbaikan dan membuat perhitungan biayanya. Jika inspeksi perumahan tidak setuju dengan kebutuhan untuk perbaikan besar-besaran atau menyetujui jenis pekerjaan yang terbatas, pemeriksaan independen dapat diperintahkan untuk mengkonfirmasi keabsahan perbaikan. Pemeriksaan dilakukan dengan biaya.
- Situasi darurat. Mungkin saja tidak ada perbaikan besar yang direncanakan di rumah, tetapi kebutuhan mereka muncul karena kecelakaan. Kecelakaan dalam pengertian Manajemen Perusahaan adalah terobosan pipa pasokan air, saluran pembuangan atau pemanas dengan cairan bocor keluar. Pekerjaan untuk menghilangkan penyebab kecelakaan dan mengganti pipa yang rusak dilakukan dengan mengorbankan perbaikan modal dalam waktu sesingkat mungkin. Artinya, jika riser dengan panas atau air dingin, itu harus segera diganti, dan tidak diperbaiki dengan menerapkan banyak klem.
- Perbaikan terjadwal. Perbaikan terjadwal atau saat ini merupakan pengeluaran rumah tangga yang terpisah. Garis "perbaikan saat ini" ditunjukkan dalam tagihan untuk perumahan dan layanan komunal, dan penduduk membayar uang mereka untuk itu. Oleh karena itu, perbaikan saat ini bukan milik ibu kota dan dilakukan sesuai dengan rencana, tergantung pada keausan struktur atau elemen bangunan. Perbaikan terjadwal meliputi pekerjaan seperti pembersihan pipa, penggantian staples, tangga, pagar, pintu, pecahan kaca, pemeliharaan perlengkapan bangunan, dan perbaikan kosmetik.
Perbedaan perbaikan saat ini
Perbedaan utama antara perbaikan saat ini dan perombakan adalah kemungkinan untuk melakukannya tanpa mengganggu operasi bangunan. Artinya, jika pekerjaan perbaikan pada pipa DHW tidak mengharuskan penutupan semua penghuni, maka perbaikan sedang berlangsung. Hal yang sama berlaku untuk bekerja pada pipa pemanas atau catu daya.
Perbaikan gedung apartemen saat ini dilakukan secara berkala dan cukup sering, di samping itu, perbaikan terjadwal lebih murah daripada perbaikan modal.
Perlu diingat bahwa kedua jenis perbaikan ini memiliki sumber pendanaan yang berbeda. Jenis pekerjaan pada perbaikan saat ini dan besar ditentukan dalam undang-undang dan diatur secara ketat.
Situs web yayasan
Segala sesuatu yang berkaitan dengan perombakan gedung apartemen dan tidak hanya dapat ditemukan di situs web resmi Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Utilitas Umum di http://www.fondgkh.ru/
Ini adalah situs nyaman yang tidak memerlukan pendaftaran, di mana Anda dapat melihat informasi seperti:
- Aplikasi apa yang dibuat untuk dana tersebut?
- Dokumen, formulir, dan aturan untuk penyelesaiannya.
- Formulir untuk mengisi laporan.
- Daftar lembaga kredit negara tempat Anda dapat membuka rekening untuk dana perbaikan.
- Informasi terperinci tentang bahan dan teknologi renovasi modern bangunan apartemen.
- Inovasi dalam dokumentasi.
Situs ini terus-menerus menerbitkan berita perumahan dan layanan komunal dari semua wilayah negara. Selain itu, ada nomor telepon "Hot Line" di mana Anda bisa mendapatkan jawaban atas pertanyaan Anda.
Masalah yang terkait dengan pelaksanaan perbaikan besar dan pemeliharaan objek real estat sangat mendesak bagi aparatur pemerintah dan organisasi pengelola. Keseriusan tugas tersebut disebabkan meningkatnya tingkat tanggung jawab warga terhadap pemeliharaan rumah dan memburuknya stok perumahan. Namun, pertama-tama Anda perlu mencari tahu apa yang termasuk dalam perombakan.
Konsep perombakan
Perombakan adalah kinerja pekerjaan yang ditujukan untuk menghilangkan cacat desain pada properti bersama pemilik di gedung apartemen. Kegiatan tersebut juga mencakup rekonstruksi atau penggantian komponen dalam rangka meningkatkan sifat keseluruhan.
Perlu diketahui bahwa dana perbaikan modal dan sumber daya lainnya adalah sumber biaya untuk pekerjaan restorasi.
Selain modal, yang terakhir juga merupakan serangkaian tindakan yang diambil untuk mencegah keausan real estat dan menghilangkan kerusakan kecil.
Paling sering, perbaikan saat ini direncanakan. Pekerjaan seperti itu dilakukan cukup sering dan tidak memerlukan biaya keuangan yang signifikan.
Dana Perbaikan Modal
Dana perombakan terdiri dari beberapa elemen. Artinya, itu termasuk kontribusi untuk perbaikan besar, bunga yang dihitung untuk penggunaan keuangan dari akun khusus dan dibayar oleh pemilik karena kegagalan memenuhi kewajiban mereka untuk mentransfer pembayaran.
Dana yang diterima dapat digunakan untuk menyelesaikan beberapa masalah. Misalnya, untuk membayar perbaikan properti bersama. Selain itu, uang tersebut dapat digunakan untuk membayar kembali pinjaman untuk layanan yang telah diberikan atau untuk dikembangkan dokumentasi proyek.
Jika bangunan tersebut dalam keadaan rusak, maka dana dana tersebut digunakan untuk merobohkan atau membangun kembali bangunan tersebut. Pada saat yang sama, pemilik real estate menangani masalah ini.
Kontribusi untuk perbaikan
Iuran untuk perbaikan milik bersama harus dibayar oleh pemilik setiap bulan. Jumlah pembayaran tersebut ditentukan dalam dokumen hukum yang relevan. Harus diingat bahwa pembayaran seperti itu harus dilakukan setelah tujuh hari kalender. Bisa juga dimulai setelah terbitnya program daerah untuk pelaksanaan kegiatan restorasi. Iuran untuk perbaikan besar tidak dibayarkan jika bangunan berada dalam kondisi darurat.
Jumlah kontribusi semacam itu tergantung pada jumlah lantai, periode operasi, jumlah pekerjaan yang diperlukan dan milik organisasi kota tertentu. Selain itu, pemilik, berdasarkan hasil rapat umum, dapat meningkatkan biaya masuk untuk perbaikan properti bersama.
Selain itu, pihak berwenang harus secara teratur meninjau tingkat pembayaran minimum. Studi ini tergantung pada tingkat pendapatan penduduk dan harga untuk pekerjaan restorasi. Menghitung jumlah kontribusi cukup sederhana. Untuk melakukan ini, kalikan luas keseluruhan dengan tarif yang ditentukan dalam perbuatan hukum.
Daftar karya
Undang-undang menyetujui daftar layanan yang disediakan dengan mengorbankan dana yang ada. Apa saja yang termasuk dalam renovasi gedung apartemen? Sesuai dengan resolusi, pekerjaan pemeliharaan rumah mencakup inspeksi teknis tempat dan elemen-elemennya, persiapan untuk pengoperasian bangunan pada waktu yang berbeda sepanjang tahun, dan penyediaan layanan tambahan. Perbaikan modal mencakup penggantian komunikasi internal, misalnya, sistem pasokan air, sistem pemanas, dan lainnya. Selain itu, ini termasuk memeriksa peralatan lift, atap, ruang bawah tanah dan fasad.
Namun, ada beberapa tambahan. Secara khusus, langkah-langkah sedang diambil untuk mengisolasi dinding, melengkapi sistem ventilasi dan memasang meteran.
Perbaikan atap
Apakah mungkin untuk menyimpan?
Dana untuk membentuk dana dapat berasal dari sumber lain. Selain itu, uang yang diterima digunakan untuk membayar hutang yang ada dan untuk membiayai pekerjaan tambahan.
Sumber lain termasuk uang tunai yang diterima untuk leasing tempat non-perumahan dan penempatan iklan. Pada saat yang sama, perantara memiliki hak untuk melakukan diskon pembayaran, misalnya, kepada pensiunan, veteran.
Kualitas pekerjaan
Organisasi yang melakukan pekerjaan restorasi wajib memastikan kualitasnya sesuai dengan persyaratan dan aturan yang ditetapkan.
Perjanjian yang relevan mendefinisikan norma untuk pelaksanaan perbaikan besar dan indikator keselamatan yang harus dipenuhi oleh lantai konstruksi.
Pemantauan kemajuan pekerjaan berada di pundak operator regional atau kemitraan pemilik. Juga badan pemerintah dapat menjadi bagian dari proses ini. Layanan semacam itu berjanji untuk menyimpan daftar pemberitahuan dan akun khusus, dengan ketentuan: informasi yang perlu dan melaporkan kemajuan acara.
Kesimpulan
Setelah mempelajari apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen, kita dapat menarik beberapa kesimpulan. Misalnya, dana perombakan dibentuk atas biaya keuangan yang diterima dari pemilik. Frekuensi pekerjaan tersebut tergantung pada periode pengoperasian bahan. Secara khusus, masa pakai atap batu tulis adalah tiga puluh tahun, dan pipa besi adalah empat puluh tahun. Kontribusi ke dana masing-masing adalah wajib. Apakah akan membayar untuk perbaikan besar diputuskan langsung oleh pemilik properti. Namun, harus diingat bahwa tidak membayar iuran mengarah pada perhitungan bunga dan litigasi.
Apakah ada jaminan untuk pekerjaan overhaul?
Kontraktor menjamin kualitas semua pekerjaan, peralatan terpasang, sistem, instalasi, mekanisme, sistem rekayasa, pekerjaan konstruksi umum.
Masa garansi dimulai sejak tanggal penerimaan pekerjaan dan berlangsung selama lima tahun. Kontraktor wajib melanjutkan penghapusan cacat berdasarkan jaminan selambat-lambatnya dua hari setelah diterimanya pengaduan.
Jika Anda tidak menyukai hasilnya, siapa yang bisa mengeluh?
Untuk semua pertanyaan terkait dengan pelaksanaan program perbaikan ibukota regional, warga dapat menghubungi Dana Perbaikan Modal untuk gedung apartemen Moskow, portal Our City, saluran telepon Walikota Moskow, kepada Inspektorat Perumahan Negara Kota Moskow.
Penghuni dapat memilih segala bentuk komunikasi yang nyaman bagi mereka: Internet, telepon, surat.
Bagaimana penerimaan pekerjaan yang dilakukan selama perombakan?
Penerimaan pekerjaan yang dilakukan dilakukan oleh komisi khusus, yang termasuk tanpa gagal: perwakilan dari Dana Perbaikan; Insinyur pengawasan teknis dana; perwakilan kontraktor; perwakilan resmi pemilik rumah susun; wakil kota yang berwenang; perwakilan dari perusahaan pengelola rumah; jika pasokan gas sedang dirombak atau lift diganti - perwakilan dari organisasi operasi khusus.
Siapa yang mengontrol kualitas perbaikan modal di Moskow?
Pertama-tama, Dana Perbaikan bertanggung jawab atas kontrol kualitas pekerjaan, bahan, dan parameter lainnya: setiap rumah ditugaskan insinyur pengawasan teknisnya sendiri. Tentu saja, organisasi kontraktor itu sendiri juga bertanggung jawab. Masa garansi untuk pekerjaan adalah lima tahun.
Jika dekorasi apartemen rusak sebagian selama perbaikan, siapa yang bertanggung jawab untuk ini, dan apakah kerusakan tersebut dikompensasikan?
Tanggung jawab atas kerusakan harta benda selama perbaikan terletak pada kontraktor yang melaksanakan pekerjaan. Dalam hal ini, ganti rugi atas kerusakan yang ditimbulkan dibayar baik oleh kontraktor sendiri, atau Perusahaan asuransi dengan siapa dia memiliki kontrak.
Apakah saya perlu meninggalkan apartemen selama perbaikan?
Perbaikan rumah modal dilakukan tanpa pemukiman kembali pemilik. Semua pekerjaan di apartemen dilakukan di hadapan mereka pada waktu yang disepakati dengan mereka sesuai dengan aturan untuk melakukan pekerjaan konstruksi, dengan mempertimbangkan undang-undang tentang keheningan.
Apa yang harus dilakukan jika Anda tidak menyukai perilaku pekerja? Kapan pembersihan rumah harus dilakukan?
Dalam situasi seperti itu, Anda perlu menghubungi insinyur pengawasan teknis yang mengontrol pelaksanaan perbaikan besar di rumah tertentu melalui telepon di kios informasi. Anda juga dapat menghubungi Overhaul Fund dengan menghubungi nomor yang tercantum di situs webnya, atau menggunakan penerimaan elektronik. Selain itu, dimungkinkan untuk meninggalkan keluhan di portal Kota Kami.
Puing-puing konstruksi harus dibersihkan setiap hari setelah hari kerja berakhir.
Pekerjaan apa yang termasuk dalam daftar perbaikan di bawah hukum federal, dan apa lagi yang dilakukan di Moskow?
Menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, daftar layanan dan pekerjaan untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen meliputi:
1) perbaikan sistem rekayasa intra-rumah listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi;
2) perbaikan atau penggantian elevator yang diakui tidak sesuai untuk operasi, perbaikan poros elevator;
3) perbaikan atap;
4) perbaikan ruang bawah tanah milik milik bersama;
5) perbaikan fasad;
6) perbaikan pondasi.
Daftar pekerjaan dan layanan untuk perombakan rumah di Moskow, yang dibiayai dari dana perombakan, dibentuk dengan mengorbankan kontribusi minimum, meliputi:
1) perbaikan sistem catu daya rekayasa intra-rumah;
2) perbaikan sistem rekayasa intra-rumah pasokan panas;
3) perbaikan sistem pasokan gas rekayasa intra-rumah;
4) perbaikan sistem pasokan air teknik intra-rumah (pasokan air panas dan dingin);
5) perbaikan sistem rekayasa intra-rumah pembuangan air (selokan);
6) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang diakui tidak sesuai untuk operasi, perbaikan poros elevator;
7) perbaikan atap;
8) perbaikan ruang bawah tanah milik milik bersama di gedung apartemen;
9) perbaikan fasad;
10) penggantian blok jendela yang terletak di area umum;
11) perbaikan pondasi;
12) perbaikan sistem pembuangan asap internal dan otomatisasi pemadam kebakaran, perbaikan pipa air api;
13) perbaikan atau penggantian saluran sampah;
14) perbaikan atau penggantian saluran pembuangan internal;
15) pengembangan dan pemeriksaan dokumentasi proyek, termasuk pengawasan arsitektur terhadap pekerjaan pelestarian situs warisan budaya, situs warisan budaya yang teridentifikasi, manajemen ilmiah dari situs warisan budaya. karya tertentu dalam hal pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen di kota Moskow, yang merupakan benda cagar budaya, benda cagar budaya yang teridentifikasi, pelaksanaan kontrol konstruksi, penilaian kepatuhan lift dengan persyaratan peraturan teknis Serikat Pabean "Keselamatan lift".
Jika seseorang tidak membayar kontribusi, dan perbaikan besar di rumahnya telah dimulai, maka ternyata dia akan menerima semuanya secara gratis?
Karena semua pemilik apartemen diharuskan ikut serta dalam biaya pemeliharaan rumah, tidak ada yang bisa mendapatkan perombakan besar-besaran secara gratis. Dan, sesuai dengan undang-undang, semua ukuran standar yang sama diterapkan untuk non-pembayar iuran perbaikan seperti untuk debitur lainnya.
Pertama, Dana Perbaikan Modal mengirimkan pemberitahuan kepada non-pembayar tentang perlunya membayar utang. Sebagai aturan, sebagian besar pemilik melunasi hutang pada tahap ini. Jika tidak, yayasan menuntut: individu ke distrik yudisial keadilan perdamaian, tergantung pada prinsip teritorial, ke wilayah hukum - ke Pengadilan Arbitrase Metropolitan.
Mungkinkah tidak ada cukup uang untuk semua pekerjaan yang diperlukan? Apa yang harus dilakukan?
Jika pemilik membayar kontribusi ke "kolam bersama", maka tidak peduli berapa banyak yang berhasil mereka kumpulkan pada saat perbaikan dimulai, itu akan dilakukan. Ini terjadi dengan mengorbankan dana yang dikumpulkan oleh pemilik apartemen di rumah lain.
Pemilik perumahan di rumah direnovasi mengganti jumlah yang dihabiskan dengan kontribusi berikutnya untuk perbaikan. Sistem ini memungkinkan Anda untuk menertibkan stok perumahan yang paling usang, tanpa menunggu pemilik mengumpulkan jumlah yang diperlukan.
Berapa biaya perombakan besar rata-rata? meter persegi di rumah?
Tidak ada biaya perbaikan tetap: biaya pekerjaan akan ditentukan berdasarkan desain dan dokumentasi perkiraan, yang dikembangkan secara individual untuk setiap rumah. Pada saat yang sama, semua proyek menjalani keahlian negara.
Apakah mungkin untuk mempercepat perbaikan rumah?
Agar perbaikan dilakukan lebih cepat dari jadwal, pemilik harus mengumpulkan kontribusi untuk itu di rekening khusus rumah mereka, dan bukan pada dana perbaikan ibu kota tunggal. Untuk melakukan pekerjaan, perlu bahwa jumlah yang diperlukan telah dikumpulkan di akun.
Di Moskow, ada layanan "Dapatkan informasi dari Dana Perbaikan Modal", di mana Anda dapat menemukan semua informasi yang diperlukan tentang perbaikan dalam bentuk elektronik. Secara khusus, informasi tentang jumlah akrual dan pembayaran kontribusi untuk semua tempat di rumah, termasuk yang non-perumahan dan departemen.
PERTANYAAN:Sejauh yang saya mengerti: perbaikan saat ini adalah perbaikan properti umum di gedung apartemen ..... sesuai dengan tindakan hukum peraturan yang ditetapkan dari Federasi Rusia, perombakan besar-besaran adalah perbaikan properti umum di gedung apartemen untuk memulihkan sumber dayanya atau mengganti elemen struktural.
1. Hal utama yang tidak jelas dalam semua ini, di mana batas antara perbaikan besar dan saat ini?
(misalnya, plester di pintu masuk telah runtuh di beberapa tempat, atau pipa pecah, dll.)
2. Bagaimana atau atas dasar berapa jumlah pembayaran bulanan untuk perbaikan saat ini dan perbaikan besar dibentuk.
1.3. Klasifikasi perbaikan
Sistem perbaikan gedung apartemen menyediakan perbaikan yang diatur dan transformasi perbaikan dan rekonstruksi pada interval tertentu (lihat Gambar 1.1).///Periode overhaul dan perkiraan volume perbaikan dan perbaikan dan rekonstruksi untuk tujuan perencanaan jangka panjang direkomendasikan untuk dilakukan sesuai dengan VSN 58-88 (p), dan untuk perencanaan jangka menengah dan jangka pendek ditentukan pada dasar dari kondisi teknis, arsitektur dan perencanaan dan fitur desain bangunan apartemen.
kutipan dari gambar. 1.1:
Overhaul - perbaikan bangunan dengan penggantian, jika perlu, elemen struktural dan sistem peralatan teknik dan dengan menghilangkan keausan fungsional (moral) dengan memodernkannya.Rekonstruksi bangunan - serangkaian pekerjaan dan tindakan organisasi dan teknis dengan penghapusan keausan fisik dan fungsional (moral) dan perubahan indikator teknis dan ekonomi untuk meningkatkan kondisi kehidupan, kualitas layanan dan meningkatkan volume layanan .
Perbaikan modal bangunan- penggantian atau restorasi bagian individu atau seluruh struktur(dengan pengecualian penggantian lengkap struktur utama, yang jangka waktunya menentukan masa pakai bangunan apartemen secara keseluruhan) dan peralatan teknik dan teknis bangunan karena keausan fisik mereka, serta penghapusan, jika perlu, konsekuensi dari kerusakan fungsional (moral) struktur dan kinerja pekerjaan untuk meningkatkan tingkat perbaikan internal, mis. modernisasi bangunan. Selama perbaikan, penyusutan fisik (sebagian) dan fungsional (sebagian atau seluruhnya) bangunan dihilangkan.
Overhaul melibatkan penggantian satu, beberapa atau semua sistem peralatan teknik, serta membawa semua elemen struktural rumah ke dalam kondisi baik.
Perombakan dibagi menjadi perombakan kompleks dan perombakan selektif.
a) Overhaul menyeluruh adalah perbaikan dengan penggantian elemen struktur dan peralatan teknik serta modernisasinya. Ini termasuk pekerjaan yang meliputi seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagiannya masing-masing, di mana keausan fisik dan fungsionalnya dikompensasi.
b) Perombakan selektif adalah perbaikan dengan penggantian penuh atau sebagian dari elemen struktural individu bangunan dan struktur atau peralatan, yang ditujukan untuk kompensasi penuh atas keausan fisik dan sebagian fungsionalnya.Atribusi untuk jenis perbaikan tergantung pada kondisi teknis bangunan yang ditugaskan untuk perbaikan, serta kualitas perencanaannya dan tingkat perbaikan internal.
Misalnya, pekerjaan untuk mengganti air dingin atau penambah air panas dapat dianggap terkait dengan perbaikan besar. Atau lebih tepatnya, perombakan selektif. Meskipun ada pendapat lain (lihat di bawah).
Perombakan komprehensif sehubungan dengan Undang-Undang Federal No. 185-FZ mengatur kinerja semua jenis pekerjaan yang diatur dalam Pasal 15 (dengan pengecualian perbaikan ruang bawah tanah dan lift di rumah-rumah yang tidak tersedia).
Saat melakukan perbaikan, bahan harus digunakan yang memastikan masa pakai standar struktur dan sistem yang diperbaiki. Komposisi jenis dan subtipe pekerjaan harus sedemikian rupa sehingga setelah perbaikan gedung apartemen sepenuhnya memenuhi semua persyaratan operasional (untuk lebih jelasnya, lihat Bagian 2).Perombakan selektif sehubungan dengan Undang-Undang Federal No. 185-FZ ditugaskan untuk jenis tertentu pekerjaan yang diatur dalam Pasal 15.
Perombakan selektif dilakukan berdasarkan kondisi teknis struktur individu dan sistem rekayasa dengan penggantian lengkap atau sebagian.
...2.1.9. Daftar pekerjaan yang dilakukan selama perombakan stok perumahan diberikan dalam Lampiran 9 sampai. Lampiran 3 daftar elemen struktural, sistem teknik dan peralatan dan perkiraan persyaratan operasi mereka sebelum perbaikan. Daftar ini mencakup seluruh variasi bangunan multi-apartemen dalam hal karakteristik desain dan pengaturan teknik, dibangun dan dioperasikan pada saat dikeluarkannya dokumen peraturan ini, dan, oleh karena itu, dapat diterapkan untuk tujuan pedoman ini dalam kerangka yang ditetapkan oleh Bagian 3, Pasal 15 Undang-Undang Federal No. 185-FZ.
2. Untuk perbaikan besar - berdasarkan perkiraan pekerjaan. Jumlah yang diperkirakan dibagi dengan total area tempat tinggal dan non-perumahan dari sebuah gedung apartemen (dengan pengecualian area area umum) dan dengan jumlah bulan di mana, berdasarkan atas keputusan yang dibuat oleh pemilik, biaya pekerjaan akan dibayar.
Opsi kedua untuk membayar perbaikan besar adalah dalam jumlah. Ini sederhana dan lugas, tetapi tidak memperhitungkan karakteristik individu dari setiap kasus. Selain itu, standar federal ini pada awalnya tidak dimaksudkan untuk dimasukkan dalam pembayaran. dirancang untuk digunakan dalam hubungan antar pemerintah.
Bagaimanapun, keputusan tentang jumlah pembayaran untuk perbaikan saat ini dan perbaikan besar dilakukan pada rapat umum pemilik tempat MKD (dan jika di rumah HOA, maka keputusan dibuat dengan cara yang ditentukan oleh piagam kemitraan. ).
3. Informasi tambahan tentang masalah ini
Mengenai masalah menghubungkan pekerjaan dengan perbaikan saat ini atau perbaikan besar, ada pendapat lain berdasarkan Lampiran No. 7 yang direkomendasikan.
Saya mengutip:Daftar pekerjaan yang terkait dengan perbaikan saat iniLewat sini, pekerjaan pada penggantian penambah air dingin dan air panas dapat diakui terkait dengan perbaikan saat ini. Ada yurisprudensi.
<...>
12. Pasokan air dan saluran pembuangan, suplai air panas
Instalasi, penggantian dan pemulihan kapasitas kerja elemen individu dan bagian dari elemen sistem pasokan air dan saluran pembuangan internal, pasokan air panas, termasuk unit pompa di bangunan tempat tinggal.Itu. pertanyaan kunci yang menimbulkan perbedaan adalah apa yang harus dihitung "sistem" dan "elemen" pada konteks ini. Jawaban yang tidak ambigu untuk itu di peraturan belum ditemukan.
4. Jenis pekerjaan perombakan gedung apartemen sesuai dengan Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 No. 185-FZPasal 15
Bagian 3. Jenis pekerjaan perombakan gedung apartemen sesuai dengan Undang-Undang Federal ini meliputi:
1) perbaikan sistem rekayasa intra-rumah listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi;
(klausul 1 sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 29 Desember 2010 N 441-FZ)
2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang diakui tidak sesuai untuk operasi, jika perlu, perbaikan poros elevator;
3) perbaikan atap;
4) perbaikan ruang bawah tanah milik milik bersama di gedung-gedung multi-apartemen;
5) isolasi dan perbaikan fasad;
6) pemasangan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya dan unit kontrol (energi panas, panas dan air dingin, energi listrik, bensin);
(klausul 6 diperkenalkan oleh Hukum Federal 29 Desember 2010 N 441-FZ)
7) perbaikan fondasi gedung apartemen.
(klausul 7 diperkenalkan oleh Hukum Federal 29 Desember 2010 N 441-FZ, sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal 25 Desember 2012 N 270-FZ)PERTANYAAN:
Lihat, dan jika perombakan telah menghabiskan uang anggaran, lalu apa yang harus dilakukan dalam kasus ini? katakanlah mereka melakukan perombakan menyeluruh, kemudian membuat HOA, apakah masih akan mengirim sebagian uang dari tarif tarif ke suatu tempat? atau bagaimana. Dmitry.MENJAWAB:
Pekerjaan yang sama tidak dapat dipertanggungjawabkan di bawah dua artikel - baik sebagai perbaikan besar-besaran dengan mengorbankan dana anggaran, dan sebagai perbaikan saat ini atas nama HOA. Entah satu atau yang lain.
Mengumpulkan pembayaran untuk perumahan, HOA membelanjakannya untuk kebutuhan operasional rumah saat ini dan pembentukan dana perbaikan.
Tetapi jika kondisi untuk perbaikan dengan mengorbankan dana anggaran adalah pembayaran oleh anggota HOA bagian tertentu dari biaya perbaikan (seperti yang terjadi sekarang di bawah 185-FZ), maka HOA akan mengumpulkan biaya yang ditargetkan untuk perbaikan dan kirim dana yang terkumpul kemana harus pergi.
