Много руснаци все още се интересуват от наболели въпроси, свързани с основен ремонт на къщи. В края на краищата те добросъвестно и своевременно извършват плащания и искат бързо да видят резултата. Как да разберете кога къщата ще бъде ремонтирана и какво е включено в тази привидно митична услуга? Обмислете тези и други важни въпроси, които ще ви помогнат да разберете какво се случва.
Същността на проблема
За много жители жилищни сгради 2012 г. беше наистина повратна точка. Изведнъж бяха принудени да плащат големи месечни суми за основен ремонт по някаква причина. Теоретично идеята е много добра. Но времето минава и дупки в покривите, пукнатини в стените, остарели комуникации не се елиминират и изобщо нищо не се прави. В какво "обозримо" бъдеще можем да очакваме промени? Когато комуналните услуги започват да действат и вече са направили поне някои ремонтни работидо конкретни адреси на къщи?
Необходимостта от основен ремонт
Преди разпадането на СССР нямаше понятие за частна собственост. Следователно отговорността за модернизирането на комуникациите на къщите е на държавата, която сама определя последователността, времето и качеството на услугата.
Всичко се промени днес. Повечето от апартаментите станаха частна собственост след приватизацията. Само малка част от жилищния фонд остава под контрола на местните власти. Сега благосъстоянието на сградите отчасти зависи от самите граждани. Ето защо хората започнаха да се интересуват от въпросите на капиталния ремонт.
И мнозина са възмутени от принудата да правят вноски. Тогава се чудят дали си струва да плащат за ремонт на дома, който все още не е направен? Недвусмисленият отговор е да. Рано или късно наемателите ще бъдат принудени да направят плащане. В противен случай собственикът няма да може да получава субсидии за обществени комунални услугии дори да управлявате собствеността си.
Време
Тъй като самите хора спонсорират ремонтните дейности, това означава, че имат пълното право да получават достоверна информация. Мнозина започват да търсят отговори от компании за управление на комунални услуги и други местни организации. Но често те самите знаят малко, така че просто вдигат рамене.
Тогава как да разберете кога къщата ще бъде ремонтирана? На първо място, заслужава да се обърне внимание на член 168 от Жилищния кодекс, който беше изменен през декември 2012 г. Пише, че работата ще се определя от местните власти. Следователно графикът се изготвя в областната или градската администрация.
график за основен ремонт
По принцип основният ремонт е сложно събитие, което се извършва веднъж на всеки три до пет години. Тези условия са оптимални, но могат да се променят индивидуално. Съвсем логично е между тези работи да има нужда от малки корекции. Те ще се извършват по време на планов ремонт.
За новите сгради е зададена малко по-различна честота. Техните наематели, според списъка на къщите за основен ремонт, ще се променят веднъж на седем години. Разбира се, този факт предизвиква много недоволство. Никой не иска да плаща предварително за нещо, което все още не е направено и не се знае кога ще бъде направено. Освен това, понякога дори в новите сгради проблеми с покрива и комуникациите изскачат почти веднага, особено ако разработчиците са били безскрупулни.
Във всеки случай не бива да се притеснявате. Всичко пари в брой, които са натрупани за основен ремонт, се съхраняват в специална банкова сметка. В случай на критична ситуация, която изисква незабавна намеса, необходимата работаще бъде завършен предсрочно.
Редът на формиране на приоритетните списъци
Графикът за основния ремонт на къщите се съставя от местните власти. Те определят списъците и реда на приоритета за извършване на работата. Тези данни се формират въз основа на информация, предоставена от управляващи организации и HOA на държавни органи. Анализират се множество строителни норми и след това се решава въпросът дали дадена сграда се нуждае от основен ремонт или не.
Вземат се предвид следните показатели.
- Година на започване на експлоатация на имота.
- Застроена площ.
- Влошаване на структурата.
- Необходимият мащаб и обхват на работата.
- Имало ли е основен ремонт? Ако да, през коя година.
- Има ли задължения от собствениците за основен ремонт.
Има и други фактори, които са индивидуални за всяка отделна сграда. Всички тези данни се анализират и властите вземат решение по списъците на къщите за основен ремонт.
Как мога да разбера датата на ремонта?
Има няколко начина да получите точна информация за списъците и крайните срокове.
1. Свържете се с представителите на управляващото дружество. От тях се изисква да съобщават такива неща на жителите, като публикуват новини на уебсайта си (ако има такива) или публикуват съобщения. Ако организацията не направи това, можете самостоятелно да дойдете до управляващото дружество за информация. Тя трябва да изпрати запитване до областната или градската администрация, на която след няколко дни ще дойде отговор с важни данни.
2. Отидете лично в градския съвет или друга местна власт. Още на място можете да уточните датата на планираната работа. Можете също да направите това, като напишете хартия или имейл.
Има и още удобен начинкак да разберете кога ще бъде основен ремонт на къщата. Това е онлайн услуга.
Онлайн проверка на датата
За удобство на гражданите, руските власти се досетиха да създадат публичен ресурс, където можете, седнали бюро за компютър, вижте цялата информация за интересната къща и нейния основен ремонт. Освен това информацията е достъпна не само за жителите на конкретна сграда, но и за всеки заинтересован или просто любопитен човек. Тоест порталът е напълно отворен.
С помощта на тази онлайн услуга е много лесно да се определи реда за основен ремонт само по един адрес на къщата. Достатъчно е да посетите уебсайта „Реформа на жилищно-битови услуги“ и да влезете в секцията „ Основен ремонт". И дори не е нужно да се регистрирате за това. Ще се появи прозорец с низ за търсене, в който трябва да въведете номера, адреса на къщата и региона на пребиваване. В повечето случаи самата система дава подсказки. Заявката се обработва за няколко милисекунди и се появява надеждна информация.
Виждайки MKD карта пред себе си, трябва да разберете, че тя се състои от няколко страници. Едната съдържа информация за предстояща и планирана работа, като се посочват години и проекти. Друг раздел е паспорт, който съдържа всички данни за определен имот. Включително сумата на вноската, последната година от основния ремонт на къщата, колко пари са събрани и изразходвани и друга интересна информация е посочена там.
Какво да направите, ако на сайта няма информация за къщата?
Ако не търсите включена къща на портала за реформа на жилищното и комунално обслужване, първо трябва да използвате функцията за разширено търсене. В повечето случаи това решава проблема. Ако това не помогна, тогава най-вероятно управляващото дружество просто не е представило документи за включване в проекта. Въпреки че е длъжна да направи това, тъй като се занимава с домакинство.
Важно е да знаете къде да се оплачете, ако се установи такова нарушение. Можете да кандидатствате в жилищната инспекция, прокуратурата, Роспотребнадзор и дори в съда. Изборът ще зависи от индивидуалните обстоятелства. Във всеки случай има собствена примерна заявка, която може да се получи чрез контакт с определена структура. Организацията майка ще задължи управляващото дружество да предостави цялата информация за основния ремонт на жилищни сгради, която все още не е публикувана в публичния портал.
Пренасрочване
Законодателството гласи, че основен ремонт не може да се извърши по-рано от срока, посочен в графика. Въпреки това, има моменти, когато една сграда се нуждае от „спешна помощ“ и тогава е възможно изключение. Жителите трябва да събират подписи и да се свържат с управляващото дружество с официално писмо. След това експертите незабавно отиват на мястото и извършват оценка. Ако опасенията се потвърдят, тогава представителите на Наказателния кодекс ще предложат на местните власти да направят промени в работния график.
Освен това ремонтните дейности могат да се извършват предсрочно, ако имат достатъчно пари, които се съхраняват в сметката на къщата. Ако желаете, можете да кандидатствате за кредит във всяка банка. Отново трябва да проведете среща на наемателите и със съгласието на всички да напишете заявление за промяна на графика.
И в двата случая решението ще остане на властите. Те може да не одобрят отлагането. Например, те могат да откажат, ако вече е планирана работа в други сгради на града в искания период.
Какво не подлежи на ремонт?
Програмата за основен ремонт е проектирана по такъв начин, че наемателите не винаги могат да разчитат на модернизация, дори ако редовно плащат касови бележки. Това се отнася за следните случаи.
- Земята, върху която се намира сградата, е собственост на федералните или местните власти.
- Къщата е аварийна, опасна и подлежи на събаряне.
- В имота са натрупани задължения за основен ремонт. Тоест някои наематели просто не плащат разписки (тук не са включени комуналните услуги).
Дейности в рамките на основния ремонт
Законът отдавна е установил подробен списък на работите, които се отнасят до основен ремонт. Те са доста визуални и тривиални и могат да се наблюдават във всяка жилищна сграда. Събраните пари се изразходват за следните неща.
- Ремонт на покрив, мазе, фундамент.
- Замяна инженерни системи: канализация, водопровод, газопровод, електрозахранване.
- Ремонт на кабината и асансьорната шахта, ако са признати за негодни за експлоатация.
- Подобряване на фасадата на сградата.
На регионално ниво този списък може да бъде допълнен от следните услуги, които са включени в основния ремонт на къщата:
- Оборудване с общи домакински измервателни уреди и други устройства, които повишават енергийната ефективност.
- Създаване на вентилиран покрив с изходи към него.
- Изолация на стени на сградата.
Списъкът може да бъде добавен
Горните списъци не се считат за затворени, всеки гражданин има право да ги допълва с други услуги. Освен това жителите могат самостоятелно да решават за разходване на финанси, ако общото събрание реши да образува специална сметка. Това са следните видове работа:
- и бюджет за бъдещи ремонти.
- Енергиен одит на имота.
- Техническа заверка и инвентаризация на къщата.
- Осъществяване на надзор на извършената работа.
В допълнение, програмата позволява на жителите да увеличат минималния размер на вноската, за да покрият финансирането за всякакви допълнителни подобрения на собствеността в общността.
Обобщавайки
Няколко страни участват в процеса на модернизиране на многоквартирните жилища. Но основната връзка все още са самите граждани. Затова те просто трябва да са наясно как да разберат кога къщата ще бъде ремонтирана и каква работа включва. Не чакайте инициативата от управляващото дружество. По-добре е да вземете всичко в свои ръце и, ако е необходимо, дори да се свържете с по-високи органи, за да получите качествени услуги.
В съответствие с Федералния закон „За основен ремонт на жилищни сгради“ собствениците са длъжни самостоятелно да плащат за основния ремонт на цялата сграда. И регионалните власти трябва без провалУверете се, че цялата възложена работа е завършена навреме.
Този закон също така предвижда видовете ремонтни дейности и списък на помещенията в жилищен блокв който те трябва да се извършват.
Основен ремонт на къща- това е подмяна или възстановяване на конструкции на къщи или техните елементи. Тоест, като част от основния ремонт, тези зони на експлоатация, които са остарели или могат да доведат до разрушаване на сградата, трябва да бъдат реконструирани или заменени с нови.
Какво е включено в основния ремонт жилищен блок:
- Фасадни и фундаментни работи.
- Подмяна на инженерно-технически комуникации.
- Ремонт на асансьор.
- Покривни и сутеренни работи.
- Монтаж на общи домакински електромери.
- Монтаж на вентилационни системи.
- Ремонт вътре във входа.
Закон за основен ремонт на жилищни сгради
Всъщност новият закон разграничи задълженията и отговорностите за основен ремонт на жилищни сгради между собствениците и регионалните власти. В същото време на регионалните власти се предоставя организационна и контролна функция, а на собствениците се предоставя събиране на средства за плащане на ремонта.
С влизането в сила на закона всички субекти на федерацията бяха задължени да изготвят нормативна документация във възможно най-кратък срок в съответствие с програмата за основен ремонт.
Всеки субект на Руската федерация е длъжен:
- развиват и приемат регионален списъкработи, включени в основния ремонт на къщата, определят и определят сроковете им.
- Определете регионален оператор (фонд, в който ще се натрупват капитални ремонти и от който ще се използват средства).
- Приемане на документи, установяващи реда на работа, минималния размер на вноските, назначаване на орган за контрол на изпълнението на работата и харченето на пари.
На свой ред собствениците апартаментен имотпровеждат събрание, на което установяват къде ще се съхраняват преведените от тях пари за основен ремонт.
Според закона собствениците могат да избират банката, на която да поверят средствата си или да ги прехвърлят във фонда на регионалния оператор.
Ако собствениците не могат самостоятелно да определят формата на съхраняване на парите, тогава това решение се взема от общинския орган за тях.
Кой плаща?
Преди влизането на закона в сила ремонтните дейности по конструкциите на жилищните сгради се заплащаха от Фонда за реформа на жилищно-битови услуги. Сега този фонд отговаря само за презаселването на наематели от порутения и авариен фонд.
Заплащането за основния ремонт се възлага на собствениците на квадратни метри в жилищни сгради. Плащането за основен ремонт е задължителен елемент в месечното плащане за жилищно-комунални услуги, размерът му се определя индивидуално за всеки регион.
Наемателите са освободени от вноски за основен ремонт:
- спешни къщи.
- Домов, поземлен имотпри които е обичайно да се оттеглят в полза на държавата.
- Апартаментите са общинска собственост.
Размерът на месечната вноска за основен ремонт на жилищна сграда се изчислява на база средния доход в региона. Средно в страната е 6-7 рубли. на квадратен метър имот. Вноските могат да се различават в различните категории жилища, разположени в един и същи регион.
Жителите, които не са собственици, тоест живеят в неприватизирани апартаменти по договор за социален наем, нямат право да участват в организационни срещи, а именно не могат да правят предложения за основен ремонт и да гласуват.
Друга важна подробност, ако някои от собствениците на жилищна сграда не плащат системно вноски за основен ремонт, това не ги освобождава от отговорност. В никакъв случай липсващата сума не може да бъде взета от средствата на почтени жители, но може да бъде възстановена по съдебен път според закона.
Кога се прави?
За да бъде извършен основен ремонт на къщата, първо е необходимо да се реши какъв вид работа е необходима и каква е била причината за основния ремонт.
В някои случаи може да се окаже, че сградата има нужда Поддръжка, а не капитал, което значително променя времето на неговото изпълнение и финансиране:
- Инициатива на резидентите.За да извършите основен ремонт на къщата по инициатива на наемателите, трябва да свикате събрание на собствениците. По време на срещата определете каква работа трябва да се свърши в къщата и гласувайте. Ако повече от 2/3 от собствениците гласуват за основен ремонт, тогава се съставя протокол с подробни изисквания за предложената работа. Протоколът се предава на Управляващото дружество, което ще го съгласува с жилищната инспекция. Последната инстанция определя сроковете на ремонта и прави калкулиране на цената му. Ако жилищната инспекция не е съгласна с необходимостта от основен ремонт или е съгласна с ограничен вид работа, може да се разпореди независима експертиза за потвърждаване на валидността на основния ремонт. Прегледът се извършва срещу заплащане.
- Аварийна ситуация.Може да се случи, че в къщата не е бил предвиден основен ремонт, а нуждата им да е възникнала поради инцидент. Авария в разбирането на Управляващото дружество е пробив на водопровод, канализация или парно с изтичане на течност. Работата по отстраняване на причините за аварията и подмяна на повредени тръбопроводи се извършват за сметка на капитален ремонт в най-кратки срокове. Тоест, ако щранг с горещ или студена вода, трябва да се смени незабавно, а не да се ремонтира чрез прилагане на многобройни скоби.
- Планови ремонти.Плановите или текущите ремонти са отделна линия от битови разходи. Редът "текущи ремонти" е посочен в сметките за жилищни и комунални услуги и жителите плащат парите си по него. Следователно текущият ремонт не принадлежи към капиталовия и се извършва по план, в зависимост от износването на конструкциите или елементите на сградата. Плановите ремонти включват такива дейности като почистване на тръби, подмяна на скоби, стълби, парапети, врати, счупени стъкла, поддръжка на сградна арматура и козметичен ремонт.
Разлики в текущия ремонт
Основната разлика между текущия и основния ремонт е възможността за извършването му без прекъсване на сградата от експлоатация. Тоест, ако ремонтните дейности по тръбопровода за БГВ не изискват спиране на всички жители, тогава ремонтът е в ход. Същото важи и за работа по тръбопровода за отопление или захранване.
Текущият ремонт на жилищна сграда се извършва периодично и доста често, освен това плановите ремонти са по-евтини от капиталните.
Трябва да се помни, че тези два вида ремонти имат различни източници на финансиране. Видовете работи по текущ и основен ремонт са посочени в закона и са строго регламентирани.
Уебсайт на фондацията
Всичко, свързано с основен ремонт на жилищни сгради и не само, може да се намери на официалния уебсайт на Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комунално обслужване на адрес http://www.fondgkh.ru/
Това е удобен сайт, който не изисква регистрация, където можете да видите информация като:
- Какви заявления се подават във фонда?
- Документи, формуляри и правила за тяхното попълване.
- Формуляри за попълване на отчети.
- Списък на кредитните институции в страната, където можете да откриете сметки за фонда за основен ремонт.
- Подробна информация за материалите и технологиите модерен ремонтжилищни сгради.
- Иновации в документацията.
Сайтът постоянно публикува новини от жилищно-комуналните услуги от всички региони на страната. Освен това има телефонен номер на "Горещата линия", на който можете да получите отговори на вашите въпроси.
Проблемите, свързани с извършването на основни ремонти и поддръжка на обекти на недвижими имоти, са неотложни за държавния апарат и управляващите организации. Сериозността на задачата се дължи на повишаване на нивото на отговорност на гражданите за поддръжката на къщите и влошаването на жилищен фонд. Но първо трябва да разберете какво е включено в основния ремонт.
Концепцията за основен ремонт
Основен ремонт е извършването на работа, насочена към отстраняване на конструктивните недостатъци в общата собственост на собствениците в жилищна сграда. Такива дейности включват също реконструкция или подмяна на компоненти с цел подобряване на цялостните свойства.
Струва си да се знае, че фондът за капитален ремонт и други ресурси са източници на разходи за възстановителни работи.
В допълнение към капитала, последният е и набор от мерки, предприети за предотвратяване на износването на недвижими имоти и отстраняване на незначителни щети.
Най-често се планират текущи ремонти. Такава работа се извършва доста често и не изисква значителни финансови разходи.
Фонд за капиталов ремонт
Фондът за основен ремонт се състои от няколко елемента. Тоест включва вноска за основен ремонт, лихва, начислена за ползване на средства от специализирана сметка и платена от собствениците за неизпълнение на задълженията им за превод на плащания.
Получените средства могат да се използват за решаване на няколко проблема. Например за плащане на ремонт на обща собственост. Освен това парите могат да се използват за погасяване на заеми за вече предоставени услуги или за развитие проектна документация.
Ако сградата е в аварийно състояние, тогава средствата на фонда се използват за събаряне или реконструкция на сградата. В същото време собствениците на недвижими имоти се занимават с този въпрос.
Вноски за основен ремонт
Вноска за основен ремонт на обща собственост трябва да се внася от собствениците всеки месец. Размерът на такова плащане е посочен в съответния правен документ. Трябва да се помни, че такова плащане трябва да се извърши след седем календарни дни. Може да се стартира и след публикуване на регионална програма за изпълнение на реставрационни дейности. Вноска за основен ремонт не се заплаща в случай, че сградата е в аварийно състояние.
Размерът на такава вноска зависи от броя на етажите, периода на експлоатация, необходимото количество работа и принадлежността към определена общинска организация. Също така собствениците, въз основа на резултатите от общото събрание, могат да увеличат встъпителната такса за основен ремонт на обща собственост.
Освен това властите трябва редовно да преразглеждат нивото на минималното плащане. Това проучване зависи от нивото на доходите на населението и цените на възстановителните работи. Изчисляването на размера на вноската е доста просто. За да направите това, умножете цялата зонав размер, определен в нормативния акт.
Списък на произведенията
Законодателството утвърди регистър на услугите, които се предоставят за сметка на съществуващия фонд. Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? В съответствие с резолюцията дейностите по поддръжка на къщата включват технически преглед на помещението и неговите елементи, подготовка за експлоатация на сградата през различни периоди от годината и предоставяне на допълнителни услуги. Капиталните ремонти обхващат подмяна на вътрешни комуникации, например водоснабдителни системи, отоплителни системи и др. Освен това това включва проверка на асансьорно оборудване, покриви, мазета и фасади.
Има обаче някои допълнения. По-специално се предприемат мерки за изолация на стените, оборудване на вентилационната система и инсталиране на измервателни уреди.
Ремонт на покрива
Възможно ли е да се спаси?
Средствата за формиране на фонда може да идват от други източници. Освен това получените пари се изразходват както за изплащане на съществуващи дългове, така и за финансиране на допълнителна работа.
Други източници включват парични средства, получени за лизинг нежилищни помещенияи поставяне на реклами. В същото време посредникът има право да прави отстъпки при плащания, например на пенсионери, ветерани.
Качество на работа
Организацията, която извършва реставрационни работи, е длъжна да осигури тяхното качество в съответствие с установените изисквания и правила.
Съответното споразумение определя нормите за извършване на основни ремонти и показателите за безопасност, на които трябва да отговарят строителните подове.
Мониторингът на напредъка на работата пада върху плещите на регионалния оператор или партньорството на собствениците. Също държавни органиможе да бъде част от този процес. Такава услуга се задължава да поддържа списък с известия и специални сметки, предоставя необходимата информацияи докладвайте за развитието на събитията.
Заключение
След като научихме какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда, можем да направим някои изводи. Например фондът за основен ремонт се формира за сметка на средства, получени от собствениците. Честотата на такава работа зависи от периода на работа на материалите. По-специално, експлоатационният живот на покрива от шисти е тридесет години, а на чугунен тръбопровод - четиридесет. Вноските в съответния фонд са задължителни. Дали да се плати основен ремонт се решава директно от собственика на имота. Трябва обаче да се помни, че неплащането на вноски води до изчисляване на лихвите и съдебни спорове.
Има ли гаранция за извършване на основен ремонт?
Изпълнителят гарантира качеството на всички работи, монтирано оборудване, системи, инсталации, механизми, инженерни системи, общостроителни работи.
Гаранционният срок започва да тече от датата на приемане на работата и продължава пет години. Изпълнителят се задължава да пристъпи към отстраняване на дефекти по гаранцията не по-късно от два дни след получаване на рекламацията.
Ако резултатът не ви харесва, кой може да се оплаче?
За всички въпроси, свързани с изпълнението на регионалната програма за капитален ремонт, жителите могат да се свържат с Фонда за капиталов ремонт на жилищни сгради в Москва, портала Нашият град, гореща линиякмет на Москва, към Държавната жилищна инспекция на град Москва.
Жителите могат да изберат всяка удобна за тях форма на комуникация: интернет, телефон, поща.
Как се извършва приемането на работа по време на основния ремонт?
Приемането на извършената работа се извършва от специална комисия, която включва задължително: представител на фонда за основен ремонт; Инженер по технически надзор на фонда; представител на изпълнителя; упълномощен представител на собствениците на апартаменти; упълномощен общински заместник; представител на управляващото дружество на къщата; ако се извършва основен ремонт на газоснабдяването или се подменят асансьори - представители на специализирани експлоатационни организации.
Кой контролира качеството на капиталните ремонти в Москва?
На първо място, Фондът за основен ремонт отговаря за контрола на качеството на работата, материалите и други параметри: за всяка къща е назначен собствен инженер за технически надзор. Разбира се, самата възложителна организация също носи отговорност. Гаранционният срок на работите е пет години.
Ако декорацията на апартамента е частично повредена по време на основния ремонт, кой е отговорен за това и щетите компенсират ли се по някакъв начин?
Отговорност за щети на имущество по време на основния ремонт носи изпълнителят, който извършва работата. В този случай обезщетението за причинените щети се изплаща или от самия изпълнител, или Застрахователно дружествос когото има договор.
Трябва ли да напусна апартамента по време на основен ремонт?
Капиталните ремонти на къщи се извършват без презаселване на собствениците. Всички работи в апартаментите се извършват в тяхно присъствие в уговореното с тях време в съответствие с правилата за извършване на строителни работи, като се вземат предвид закона за тишината.
Какво да направите, ако не харесвате поведението на работниците? Кога трябва да се направи почистване на къщата?
В такива ситуации трябва да се свържете с инженера за технически надзор, който контролира изпълнението на основни ремонти в конкретна къща по телефона на информационния щанд. Можете също да се свържете с Фонда за основен ремонт, като се обадите на телефоните, посочени на уебсайта му, или чрез електронната рецепция. Освен това е възможно да оставите жалба на портала Нашият град.
Строителните отпадъци трябва да се отстраняват ежедневно след края на работния ден.
Какви работи са включени в списъка на ремонтите съгласно федералния закон и какво допълнително се прави в Москва?
Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация, списъкът на услугите и работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда включва:
1) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
2) ремонт или подмяна на асансьори, признати за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3) ремонт на покрива;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост;
5) ремонт на фасади;
6) ремонт на основи.
Списъкът на работите и услугите за основен ремонт на къщи в Москва, които се финансират от средствата за основен ремонт, формирани за сметка на минимални вноски, включва:
1) ремонт на вътрешно-битови инженерни електрозахранващи системи;
2) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за топлоснабдяване;
3) ремонт на вътрешно-битови инженерни газоснабдителни системи;
4) ремонт на вътрешно-битови инженерни водоснабдителни системи (топла и студена вода);
5) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за водоотвеждане (канализация);
6) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
7) ремонт на покрива;
8) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;
9) ремонт на фасади;
10) подмяна на прозоречни блокове, разположени в общите части;
11) ремонт на основи;
12) ремонт на вътрешната димоотвеждаща система и противопожарната автоматика, ремонт на противопожарния водопровод;
13) ремонт или подмяна на улей за смет;
14) ремонт или подмяна на вътрешния дренаж;
15) разработване и разглеждане на проектна документация, включително архитектурен надзор на работата по опазване на обекти на културното наследство, идентифицирани обекти на културното наследство, научно ръководство на определени произведенияв случай на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва, които са обекти на културно наследство, идентифицирани обекти на културно наследство, извършване на строителен контрол, оценка на съответствието на асансьорите с изискванията на техническия регламент на Митническия съюз "Безопасност на асансьорите".
Ако човек не плаща вноски и е започнал основен ремонт в къщата му, тогава се оказва, че той ще получи всичко безплатно?
Тъй като всички собственици на апартаменти са длъжни да участват в разходите за поддръжка на къщата, никой не може да получи основен ремонт безплатно. И в съответствие със закона за неплащащите вноски за основен ремонт се прилагат същите стандартни мерки, както и за другите длъжници.
Първо, Фондът за капиталови ремонти изпраща уведомление до неплатците за необходимостта от погасяване на дълга. По правило повечето от собствениците изплащат дълга на този етап. В противен случай фондацията съди: лицакъм съдебен район на мировия съдия, в зависимост от териториалния принцип, към юридическите - към Столичния арбитражен съд.
Може ли да се случи да няма достатъчно пари за цялата необходима работа? Какво да правя тогава?
Ако собствениците плащат вноски в "общия пул", то колкото и да са успели да съберат до момента на ремонта, той ще бъде извършен. Това се случва за сметка на средства, натрупани от собствениците на апартаменти в други къщи.
Собствениците на жилища в реновирана къща възстановяват изразходваната сума с последващи вноски за основен ремонт. Тази система ви позволява да подредите най-изхабения жилищен фонд, без да чакате собствениците да съберат необходимата сума.
Колко средно струва основен ремонт? квадратен метърКъщи?
Няма фиксирани разходи за основен ремонт: цената на работата ще бъде определена въз основа на проектно-сметната документация, която се разработва индивидуално за всяка къща. В същото време всички проекти преминават държавна експертиза.
Възможно ли е да се ускори основният ремонт на къщата?
За да бъде извършен основният ремонт предсрочно, собствениците трябва да събират вноски за него по специална сметка на дома си, а не в един градски фонд за капитален ремонт. За извършване на работата е необходимо необходимата сума да бъде събрана по сметката.
В Москва има услуга „Получете информация от Фонда за капиталови ремонти“, където можете да намерите цялата необходима информация за ремонта в електронен вид. По-специално информация за размера на начисленията и плащанията на вноските за всички помещения в къщата, включително нежилищни и ведомствени.
ВЪПРОС:Доколкото разбирам: текущият ремонт е ремонт на обща собственост в жилищна сграда ..... в съответствие с установените регулаторни правни актове на Руската федерация, основен ремонт е ремонт на общо имущество в жилищна сграда с цел възстановяване или замяна на ресурса му конструктивни елементи.
1. Основното, което не е ясно във всичко това, къде е границата между основния и текущия ремонт?
(например мазилката във входа се е срутила на места или се е спукала тръба и т.н.)
2. Как или въз основа на какво се формира размерът на месечните плащания за текущ и основен ремонт.
1.3. Класификация на ремонта
Системата за ремонти на жилищни сгради предвижда регулирани ремонти и ремонтно-реконструкционни трансформации на определени интервали (виж фиг. 1.1).///Периодите на основен ремонт и приблизителните обеми на ремонти и ремонти и реконструкции за целите на дългосрочното планиране се препоръчват да се вземат в съответствие с VSN 58-88 (p), а за средносрочно и краткосрочно планиране се уточняват въз основа на техническото състояние, архитектурно и планово и характеристики на дизайнажилищни сгради.
извадка от фиг. 1.1:
Основен ремонт - ремонт на сграда с подмяна, ако е необходимо, на конструктивни елементи и системи от инженерно оборудване и с отстраняване на функционалното (морално) износване чрез модернизирането им.Реконструкция на сградата - комплекс от работи и организационни и технически мерки с отстраняване на физическо и функционално (морално) увреждане и промени в технически и икономически показатели с цел подобряване на условията на живот, качеството на обслужване и увеличаване на обема на услугите.
Капитални ремонти на сгради- подмяна или възстановяване отделни части или цели структури(с изключение на пълната подмяна на основните конструкции, чийто срок определя експлоатационния живот на жилищната сграда като цяло) и инженерно-техническо оборудване на сградите поради физическото им износване, както и отстраняване, ако е необходимо, на последствията от функционално (морално) влошаване на структурите и работа за повишаване нивото на вътрешно подобрение, т.е. модернизация на сгради. При основния ремонт се елиминира физическата (частично) и функционалната (частична или пълна) амортизация на сградите.
Основният ремонт включва подмяна на една, няколко или всички системи от инженерно оборудване, както и привеждане на всички конструктивни елементи на къщата в добро състояние.
Основният ремонт се разделя на комплексен основен ремонт и селективен основен ремонт.
а) Комплексният ремонт е ремонт с подмяна на конструктивни елементи и инженерно оборудване и тяхната модернизация. Включва работа, обхващаща цялата сграда като цяло или отделни нейни участъци, при която се компенсира тяхното физическо и функционално износване.
б) Селективен основен ремонт е ремонт с пълна или частична подмяна на отделни конструктивни елементи на сгради и конструкции или съоръжения, насочени към пълно компенсиране на тяхното физическо и частично функционално износване.Приписването на вида на основния ремонт зависи от техническото състояние на възложените за ремонт сгради, както и от качеството на тяхното планиране и степента на вътрешно подобрение.
Например работата по подмяна на щранг за студена или топла вода може да бъде разпозната като свързана с основен ремонт. Или по-скоро селективен основен ремонт. Въпреки че има и друго мнение (вижте по-долу).
Цялостен основен ремонт във връзка с Федералния закон № 185-FZ предвижда извършването на всички видове работи, предвидени в член 15 (с изключение на ремонта на мазета и асансьори в тези сгради, където те не са налични).
При извършване на ремонт трябва да се използват материали, които осигуряват стандартния експлоатационен живот на ремонтираните конструкции и системи. Съставът на видовете и подвидовете работа трябва да бъде такъв, че след основен ремонт жилищната сграда да отговаря напълно на всички експлоатационни изисквания (за повече подробности вижте раздел 2). Селективен основен ремонт във връзка с Федерален закон №. определени видовеработи, предвидени в член 15.
Селективният основен ремонт се извършва въз основа на техническото състояние на отделните конструкции и инженерни системи чрез тяхната пълна или частична подмяна.
...2.1.9. Списъкът на извършените работи по време на основния ремонт на жилищния фонд е даден в Приложение 9 към. Приложение 3 към списъка на конструктивните елементи, инженерните системи и съоръженията и приблизителните срокове на експлоатацията им преди основния ремонт. Списъкът обхваща цялото разнообразие от многоквартирни сгради по отношение на проектните характеристики и инженерното устройство, построени и експлоатирани към момента на издаването на този регулаторен документ и следователно приложими за целите на настоящите насоки в рамките, установени от Част 3, член 15 от Федерален закон № 185-FZ.
2. За основен ремонт - на база разчет за работата. Прогнозната сума се разделя на общата площ на жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда (с изключение на площта на общите части) и на броя на месеците, през които на базата на по решението, взето от собствениците, ще се заплаща стойността на работата.
Вторият вариант за заплащане на основен ремонт е в размер на. Това е просто и ясно, но не отчита индивидуалните характеристики на всеки отделен случай. Освен това този федерален стандарт първоначално не е бил предназначен да бъде включен в плащанията. е предназначена за използване в междуправителствените отношения.
Във всеки случай решението за размера на плащането за текущ и основен ремонт се взема на общото събрание на собствениците на помещенията на MKD (и ако в къщата на HOA, тогава решението се взема по предписания начин по устава на партньорството).
3. Допълнителна информация по въпроса
По въпроса за приписването на работа към текущ или основен ремонт има и друго мнение въз основа на препоръчаното Приложение No 7 към.
цитирам:Списък на работите, свързани с текущия ремонтПо този начин, работата по подмяната на щрангове за студена вода и топла вода може да бъде призната за свързана с текущ ремонт.Има юриспруденция.
<...>
12. Водоснабдяване и канализация, топла вода
Монтаж, подмяна и възстановяване на работоспособността отделни елементии части от елементи от вътрешни водоснабдителни и канализационни системи, топла вода, включително помпени агрегати в жилищни сгради.Тези. ключовият въпрос, който поражда несъответствия, е какво да се брои "система"и "елемент"в този контекст. Недвусмислен отговор на него в регламентивсе още не е намерен.
4. Видове работа по основен ремонт на жилищни сгради в съответствие с Федералния закон от 21 юли 2007 г. № 185-FZчлен 15
Част 3. Видовете работи по основен ремонт на жилищни сгради в съответствие с този федерален закон включват:
1) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
(клауза 1, изменена с Федералния закон от 29 декември 2010 г. N 441-FZ)
2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ако е необходимо, ремонт на асансьорни шахти;
3) ремонт на покриви;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в многоквартирни сгради;
5) изолация и ремонт на фасади;
6) монтаж на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси и контролни блокове (топлинна енергия, гореща и студена вода, електрическа енергия, газ);
(клауза 6 е въведена с Федералния закон от 29 декември 2010 г. N 441-FZ)
7) ремонт на основи на жилищни сгради.
(клауза 7 е въведена с Федералния закон от 29 декември 2010 г. N 441-FZ, изменен с Федералния закон от 25 декември 2012 г. N 270-FZ)ВЪПРОС:
Вижте, и ако основният ремонт вече е похарчен с бюджетни пари, тогава какво да направите в този случай? да кажем, че направиха основен ремонт, след това създадоха HOA, той все пак ще изпрати ли част от парите от тарифната ставка някъде? или как. Дмитрий.ОТГОВОР:
Една и съща работа не може да се вземе предвид по два члена - и като основен ремонт за сметка на бюджетни средства, и като текущ ремонт от името на ТСЖ. Или едното, или другото.
Събирайки плащането за жилище, HOA го изразходва за текущите оперативни нужди на къщата и образуването на фонд за ремонт.
Но ако условието за основен ремонт за сметка на бюджетни средства беше плащането от членовете на HOA на определен дял от таксата за основен ремонт (както сега се случва съгласно 185-FZ), тогава HOA ще събира целева такса за основен ремонт и изпрати събраните средства там, където трябва.
