Sok oroszt továbbra is érdekelnek a házak nagyjavításával kapcsolatos sürgető kérdések. Végül is lelkiismeretesen és időben fizetnek, és gyorsan látni akarják az eredményt. Hogyan lehet megtudni, hogy mikor kerül sor a ház nagyjavítására, és mit tartalmaz ez a mitikusnak tűnő szolgáltatás? Fontolja meg ezeket és más fontos kérdéseket, amelyek segítenek megérteni, mi történik.
A probléma lényege
Sok lakos számára bérházak 2012 valóban fordulópont volt. Hirtelen valamiért kénytelenek voltak nagy havi összegeket fizetni a nagyobb javításokért. Elméletileg az ötlet nagyon jó. De telik az idő, és nem szűnik meg a lyukak a tetőkön, a falak repedései, az elavult kommunikáció, és egyáltalán nem történik semmi. Milyen "belátható" jövőben számíthatunk változásokra? Amikor a közművek működni kezdenek, és már legalább néhányat javítási munkálatok házak konkrét címére?
A nagyjavítás szükségessége
A Szovjetunió összeomlása előtt nem létezett a magántulajdon fogalma. Ezért a házak kommunikációjának korszerűsítésének felelőssége az államot terheli, amely maga határozta meg a szolgáltatás sorrendjét, időzítését és minőségét.
Ma minden megváltozott. A lakások többsége a privatizáció után magántulajdonba került. A lakásállománynak csak elenyésző töredéke maradt a helyi hatóságok ellenőrzése alatt. Ma az épületek jóléte részben maguktól a polgároktól függ. Ezért kezdtek érdeklődni az emberek a tőkejavítás kérdései iránt.
Sokakat pedig felháborít a befizetési kényszer. Aztán azon gondolkodnak, hogy megéri-e kifizetni a még el nem készült lakásfelújítást? Az egyértelmű válasz igen. Előbb-utóbb a bérlők kénytelenek lesznek fizetni. Ellenkező esetben a tulajdonos nem kaphat támogatást közművekés még a tulajdonát is kezelheti.
Időzítés
Mivel maguk az emberek szponzorálják a javítási munkákat, ez azt jelenti, hogy minden joguk megvan ahhoz, hogy megbízható információkat kapjanak. Sokan keresik a válaszokat a közműkezelő társaságoktól és más helyi szervezetektől. De gyakran maguk is keveset tudnak, ezért csak vállat vonnak.
Akkor honnan lehet tudni, hogy mikor készül el a ház nagyjavítása? Mindenekelőtt érdemes a Lakástörvénykönyv 2012 decemberében módosított 168. cikkére hivatkozni. Azt írja, hogy a munkát a helyi hatóságok határozzák meg. Ezért az ütemtervet a kerületi vagy városi igazgatásban állítják össze.
nagyjavítás ütemezése
Általában a nagyjavítás összetett esemény, amelyet három-öt évente egyszer hajtanak végre. Ezek a feltételek optimálisak, de egyénileg módosíthatók. Teljesen logikus, hogy ezen munkák között apró korrekciókra van szükség. Ezeket a tervezett javítások során végzik el.
Az új épületeknél kissé eltérő frekvencia van beállítva. Bérlőik a felújításra váró házak listája szerint hétévente egyszer fognak változást tapasztalni. Természetesen ez a tény sok elégedetlenséget okoz. Senki nem akar előre fizetni olyasmiért, amit még nem csinált meg, és nem tudni, hogy mikor lesz kész. Ezenkívül néha még az új épületekben is szinte azonnal felbukkannak a tetővel és a kommunikációval kapcsolatos problémák, különösen, ha a fejlesztők gátlástalanok voltak.
Mindenesetre nem kell aggódnia. Minden készpénz, amelyeket a nagyobb javításokhoz halmoztak fel, egy speciális bankszámlán tárolják. Olyan kritikus helyzet esetén, amely azonnali beavatkozást igényel, szükséges munkát határidő előtt elkészül.
A prioritási listák kialakításának sorrendje
A házak nagyjavításának ütemtervét a helyi hatóságok állítják össze. Meghatározzák az elvégzendő munkák listáit és fontossági sorrendjét. Ezeket az adatokat az irányító szervezetek és a HOA-k által az állami szerveknek nyújtott információk alapján képezik. Számos építési szabályzatot elemeznek, majd eldöntik, hogy egy adott épületben szükség van-e nagyobb javításra vagy sem.
A következő mutatókat veszik figyelembe.
- Az ingatlan működésének megkezdésének éve.
- Építési terület.
- Szerkezeti leromlás.
- A szükséges munka mértéke és terjedelme.
- Történt-e nagyjavítás? Ha igen, melyik évben.
- Van-e tartozása a tulajdonosoknak a felújítás miatt?
Vannak más tényezők is, amelyek minden egyes épület esetében egyediek. Mindezeket az adatokat elemzik, és a hatóságok döntést hoznak a nagyjavításra váró házak listájáról.
Hogyan tudhatom meg a javítás dátumát?
A listákról és a határidőkről több módon is pontos információkhoz juthat.
1. Vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társaság képviselőivel. Az ilyen dolgokat kötelesek közölni a lakosokkal úgy, hogy a honlapjukon híreket tesznek közzé (ha vannak ilyenek), vagy hirdetményeket tesznek közzé. Ha a szervezet ezt nem teszi meg, önállóan fordulhat az alapkezelő társasághoz információért. Kérelmet kell küldenie a kerületi vagy városvezetésnek, amelyre néhány napon belül érkezik válasz fontos adatokkal.
2. Személyesen forduljon a városi tanácshoz vagy más önkormányzathoz. Már a helyszínen meg lehet adni a tervezett munka időpontját. Ezt papír vagy e-mail írásával is megteheti.
Több is van kényelmes módja hogyan lehet megtudni, hogy mikor lesz a ház nagyjavítása. Ez egy online szolgáltatás.
Online dátum ellenőrzés
A polgárok kényelme érdekében az orosz hatóságok úgy találták, hogy hoznak létre egy nyilvános forrást, ahol csak lehet, ülve számítógép asztal, tekintse meg az érdeklődési házzal és annak felújításával kapcsolatos összes információt. Sőt, az információ nem csak egy adott épület lakói számára elérhető, hanem minden érdeklődő vagy egyszerűen kíváncsi ember számára is. Vagyis a portál teljesen nyitott.
Az online szolgáltatás segítségével nagyon egyszerűen meghatározható a nagyjavítás sorrendje a ház egyetlen címe alapján. Elég, ha meglátogatja a "Lakás- és közműreform" webhelyet, és belép a " szakaszba Nagyjavítás". És ehhez még regisztrálni sem kell. Megjelenik egy ablak egy keresési karakterlánccal, amelyben meg kell adnia a ház számát, címét és lakóhelyét. A legtöbb esetben maga a rendszer ad ki tippeket. A kérés feldolgozása néhány ezredmásodperc alatt megtörténik, és megbízható információk jelennek meg.
Ha egy MKD-kártyát lát maga előtt, meg kell értenie, hogy több oldalból áll. Az egyik a várható és tervezett munkákról tartalmaz információkat, feltüntetve az éveket és a terveket. Egy másik lap az útlevél, amely egy adott ingatlanra vonatkozó összes adatot tartalmazza. Ott van feltüntetve a hozzájárulás összege, a ház nagyjavításának utolsó éve, mennyi pénzt gyűjtöttek össze és mennyit költöttek el, és egyéb érdekességeket.
Mi a teendő, ha nincs információ a házról az oldalon?
Ha nem a Lakás- és Közműreform portálon szereplő házat keres, akkor először használja a részletes kereső funkciót. A legtöbb esetben megoldja a problémát. Ha ez nem segített, akkor valószínűleg az alapkezelő társaság egyszerűen nem nyújtott be dokumentumokat a projektbe való felvételhez. Bár ezt köteles megtenni, mivel háztartási tevékenységet folytat.
Fontos tudni, hol lehet panaszt tenni, ha ilyen jogsértést találnak. Jelentkezni lehet a lakásfelügyelethez, az ügyészséghez, a Rospotrebnadzorhoz, sőt a bírósághoz is. A választás az egyéni körülményektől függ. Minden esetben van egy saját minta alkalmazás, amelyet egy adott szerkezettel való kapcsolatfelvétellel lehet megszerezni. Az anyaszervezet kötelezi az alapkezelő társaságot, hogy nyújtson be minden olyan információt a lakóépületek nagyjavításáról, amely még nem került fel a nyilvános portálra.
Átütemezés
A jogszabály kimondja, hogy a nagyjavítás az ütemtervben meghatározott időszaknál korábban nem végezhető el. Előfordul azonban, hogy egy épületnek „sürgősségi segítségre” van szüksége, és ilyenkor kivétel is lehetséges. A lakosok aláírásokat gyűjtsenek, és hivatalos levélben forduljanak az alapkezelő társasághoz. Ezt követően a szakértők azonnal a helyszínre mennek, és értékelést végeznek. Ha a félelmek beigazolódnak, a Btk. képviselői felajánlják a helyi hatóságoknak, hogy módosítsák a munkarendet.
Ezenkívül a javítási tevékenységek a tervezett időpont előtt is megtörténhetnek, ha elegendő pénzük van a ház számláján. Igény szerint bármelyik bankban igényelhet hitelt. Ismét meg kell tartani a bérlői értekezletet, és mindenki beleegyezésével kérvényt kell írni az ütemterv módosítására.
A döntés mindkét esetben továbbra is a hatóságoknál marad. Előfordulhat, hogy nem hagyják jóvá a halasztást. Például visszautasíthatják, ha a város más épületeiben már terveznek munkát a kért időszakban.
Mi a javíthatatlan?
A nagyjavítási programot úgy alakították ki, hogy a bérlők ne mindig számíthassanak korszerűsítésre, még akkor sem, ha rendszeresen fizetnek nyugtákat. Ez a következő esetekre vonatkozik.
- Az épület, amelyen az épület található, a szövetségi vagy helyi hatóságok tulajdonában van.
- A ház vészhelyzetben van, nem biztonságos és bontás alatt áll.
- Az ingatlanon nagyjavítási tartozások halmozódtak fel. Vagyis egyes bérlők egyszerűen nem fizetnek nyugtákat (itt nem szerepelnek a közművek).
Tevékenységek a nagyjavítás keretében
A törvény régóta meghatározza a nagyjavításokhoz kapcsolódó munkák részletes listáját. Meglehetősen vizuálisak és triviálisak, és bármely lakóépületben megfigyelhetők. Az összegyűjtött pénzt a következő dolgokra költik.
- Tető, pince, alapozás javítása.
- Csere mérnöki rendszerek: csatorna, víz, gázvezeték, villany.
- A kabin és a liftakna javítása, ha működésre alkalmatlannak minősülnek.
- Az épület homlokzatának javítása.
Regionális szinten ez a lista a következő szolgáltatásokkal egészíthető ki, amelyek a ház nagyjavításában szerepelnek:
- Felszerelni általános házmérőkkel és egyéb energiahatékonyságot növelő eszközökkel.
- Szellőztetett tető kialakítása kijáratokkal.
- Épületfalak szigetelése.
A lista kiegészíthető
A fenti listák nem tekinthetők lezártnak, minden állampolgárnak joga van azokat más szolgáltatásokkal kiegészíteni. Ezenkívül a lakosság önállóan dönthet a kiadások finanszírozásáról, ha a közgyűlés külön számla létrehozásáról dönt. Ezek a következő típusú munkakörök:
- és a jövőbeli javítások költségvetése.
- Az ingatlan energetikai auditálása.
- A ház műszaki bizonyítványa és leltározása.
- Az elvégzett munka felügyeletének elvégzése.
Ezen túlmenően a program lehetővé teszi a lakosok számára, hogy növeljék a minimális járulékkulcsot, hogy fedezzék az esetleges további közösségi ingatlanfejlesztések finanszírozását.
Összegzés
A többlakásos lakások korszerűsítésének folyamatában több fél is részt vesz. De a fő láncszem továbbra is maguk a polgárok. Ezért egyszerűen tisztában kell lenniük azzal, hogyan lehet megtudni, hogy mikor kerül sor a ház nagyjavítására és milyen munkákat tartalmaz. Ne várja meg az alapkezelő társaság kezdeményezését. Jobb, ha mindent a saját kezébe vesz, és ha szükséges, akár magasabb hatóságokkal is kapcsolatba lép, hogy minőségi szolgáltatást kapjon.
A "Lakóházak nagyjavításáról" szóló szövetségi törvény értelmében a tulajdonosoknak önállóan kell fizetniük az egész épület nagyjavításáért. És a regionális hatóságoknak kell hibátlanul Gondoskodjon arról, hogy minden kijelölt munka időben elkészüljön.
Ez a törvény rendelkezik a javítási munkák típusairól és a helyiségek listájáról is bérház amelyben azokat végre kell hajtani.
Jelentős házfelújítás- ez a házszerkezetek vagy azok elemeinek cseréje, helyreállítása. Vagyis a nagyjavítás keretében azokat a működési területeket, amelyek elavultak vagy az épület tönkretételét okozhatják, rekonstruálni, illetve újakra kell cserélni.
Amit a nagyjavítás tartalmazza bérház:
- Homlokzati és alapozási munkák.
- Mérnöki és műszaki kommunikáció cseréje.
- Lift javítás.
- Tető- és pincefedési munkák.
- Közös házmérők felszerelése.
- Szellőztető rendszerek telepítése.
- Javítás a bejáraton belül.
Törvény a társasházak nagyjavításáról
Valójában az új törvény elhatárolta a lakóházak nagyjavításával kapcsolatos feladatokat és felelősségeket a tulajdonosok és a regionális hatóságok között. Ugyanakkor a regionális hatóságok szervező és ellenőrző funkciót kapnak, a tulajdonosok pedig beszedik a javításokat.
A törvény hatálybalépésével a szövetség valamennyi alanya köteles volt a lehető legrövidebb időn belül elkészíteni a szabályozó dokumentációt a nagyjavítási programnak megfelelően.
Az Orosz Föderáció minden alanya köteles:
- fejleszteni és elfogadni regionális lista a ház nagyjavításába bevont munkákat, meghatározza és kitűzi azok határidejét.
- Határozzon meg egy regionális üzemeltetőt (egy alapot, amelyben a tőkejavításokat felhalmozzák, és amelyből a pénzeszközöket felhasználják).
- Elfogadja a munkavégzés rendjét, a járulékok minimális összegét megállapító dokumentumokat, kijelöl egy testületet a munkavégzés és a kiadási pénzek végrehajtásának ellenőrzésére.
Viszont a tulajdonosok lakástulajdonülést tartanak, amelyen megállapítják, hogy hol tárolják az általuk nagyobb javításokra átutalt pénzt.
A törvény értelmében a tulajdonosok megválaszthatják, hogy melyik bankra bízzák pénzeszközeiket, vagy utalhatják át a területi üzemeltető alapjába.
Ha a tulajdonosok nem tudják önállóan meghatározni a pénztartás formáját, akkor ezt a döntést helyettük az önkormányzati hatóság hozza meg.
Ki fizet?
A törvény hatályba lépése előtt a lakóházak szerkezeteinek javítási munkáit a Lakás- és Közműreform Alapból fizették. Most ez az alap csak a bérlők letelepítéséért felelős a leromlott és sürgősségi alapból.
A nagyjavítás díját a lakóházak négyzetmétereinek tulajdonosaira hárítják. A nagyjavítás fizetése a lakás- és kommunális szolgáltatások havi fizetésének kötelező tétele, összegét régiónként egyedileg határozzák meg.
A bérlők mentesülnek a nagyjavítási hozzájárulás alól:
- sürgősségi házak.
- Domov, telek amelynek értelmében az állam javára kivonulni szokás.
- A lakások önkormányzati tulajdonban vannak.
A bérház nagyjavításának havi hozzájárulásának összegét a régió átlagjövedelme alapján számítják ki. Az országban átlagosan 6-7 rubel. ingatlan négyzetméterenként. A járulékok eltérőek lehetnek az azonos régióban található különböző lakáskategóriákban.
Azok a lakosok, akik nem tulajdonosok, azaz nem privatizált lakásban laknak szociális bérleti szerződés alapján, nem jogosultak a szervezői értekezletre részt venni, vagyis nem tehetnek nagyobb javítási javaslatot és nem szavazhatnak.
Egy másik fontos részlet, ha egy bérház tulajdonosai közül néhányan nem fizetnek rendszeresen járulékot a nagyobb javításokhoz, ez nem mentesíti őket a felelősség alól. A hiányzó összeg semmi esetre sem vonható le a tisztelt lakosok vagyonából, hanem a törvény szerint bírósági úton behajtható.
Mikor van kész?
A ház nagyjavításához először el kell dönteni, hogy milyen típusú munkákra van szükség, és mi volt az oka a nagyjavításnak.
Egyes esetekben kiderülhet, hogy az épületnek szüksége van Karbantartás, és nem a tőke, ami jelentősen megváltoztatja a megvalósítás és a finanszírozás ütemezését:
- Lakossági kezdeményezés. A ház nagyjavításának elvégzéséhez a bérlők kezdeményezésére össze kell hívnia a tulajdonosok gyűlését. Az ülés során határozza meg, hogy milyen munkát kell elvégezni a házban, és szavazzon. Ha a tulajdonosok több mint 2/3-a megszavazza a nagyjavítást, úgy jegyzőkönyv készül a tervezett munkáról részletes követelményekkel. A jegyzőkönyvet átadják az Alapkezelő Társaságnak, amely egyezteti azt a lakásellenőrzéssel. Az utolsó fok határozza meg a javítás feltételeit és kiszámítja annak költségét. Ha a lakásvizsgálat nem ért egyet a nagyjavítás szükségességével, vagy egy korlátozott munkába beleegyezik, független vizsgálat rendelhető el a nagyjavítás érvényességének igazolására. A vizsgálat térítés ellenében történik.
- Vészhelyzet. Előfordulhat, hogy nem terveztek nagyobb javítást a házban, de egy baleset miatt felmerült az igényük. Baleset az Alapkezelő felfogása szerint a víz-, csatorna- vagy fűtőcsövek áttörése folyadékkal. A baleset okainak megszüntetésére és a törött csővezetékek cseréjére irányuló munkákat a lehető legrövidebb időn belüli nagyjavítások terhére végzik. Vagyis ha egy felszálló egy forró ill hideg víz, azonnal ki kell cserélni, nem pedig számos bilincs segítségével javítani.
- Tervezett javítások. A háztartási kiadások külön sorát képezik az ütemezett vagy aktuális javítások. Az "aktuális javítások" sor szerepel a lakás- és kommunális szolgáltatások számláiban, és a lakosok rá fizetik a pénzüket. Ezért a mostani javítás nem a fővárosi, és az épület szerkezeteinek vagy elemeinek elhasználódásától függően a terv szerint történik. Az ütemezett javítások közé tartoznak a csövek tisztítása, kapcsok, lépcsők, korlátok, ajtók, törött üvegek cseréje, épületszerelvények karbantartása és kozmetikai javítások.
A jelenlegi javítás különbségei
A fő különbség a jelenlegi javítás és a nagyjavítás között az, hogy azt az épület működésének megszakítása nélkül végre lehet hajtani. Azaz, ha a HMV vezeték javítási munkálatai nem igénylik minden lakó leállását, akkor a javítás folyamatban van. Ugyanez vonatkozik a fűtési vagy tápvezetéken végzett munkákra is.
A lakóépület jelenlegi javítását rendszeresen és gyakran végzik, ráadásul az ütemezett javítások olcsóbbak, mint a tőkejavítások.
Emlékeztetni kell arra, hogy ennek a két típusú javításnak különböző finanszírozási forrása van. A jelenlegi és nagyobb javítási munkák típusait a törvény határozza meg és szigorúan szabályozza.
Alapítvány honlapja
Minden, ami a lakóházak nagyjavításával kapcsolatos, és nem csak, megtalálható a Lakás- és Közműreform Támogatási Alap hivatalos honlapján: http://www.fondgkh.ru/
Ez egy kényelmes, regisztrációt nem igénylő webhely, ahol olyan információkat tekinthet meg, mint például:
- Milyen kérelmeket nyújtanak be az alaphoz?
- Dokumentumok, nyomtatványok és azok kitöltésének szabályai.
- Űrlapok jelentések kitöltéséhez.
- Azon ország hitelintézeteinek listája, ahol számlát nyithat a nagyjavítási alaphoz.
- Részletes információk az anyagokról és technológiákról modern felújítás bérházak.
- Újítások a dokumentációban.
Az oldal folyamatosan közöl lakhatási és kommunális híreket az ország minden régiójából. Ezen kívül van a "Hot Line" telefonszáma, ahol választ kaphat kérdéseire.
A nagyjavítások végrehajtásával és az ingatlanobjektumok karbantartásával kapcsolatos problémák sürgetőek a kormányzati apparátus és az irányító szervezetek számára. A feladat súlyosságát az állampolgárok házak fenntartási felelősségének növekedése és a lakások állapotának romlása okozza. lakásállomány. Először azonban meg kell találnia, hogy mit tartalmaz a nagyjavítás.
A nagyjavítás fogalma
A nagyjavítás olyan munkavégzés, amelynek célja a tulajdonosok közös tulajdonában lévő tervezési hibák kiküszöbölése egy bérházban. Ilyen tevékenységek közé tartozik az alkatrészek rekonstrukciója vagy cseréje is az általános tulajdonságok javítása érdekében.
Érdemes tudni, hogy a felújítási alap és egyéb források a helyreállítási munkák költségforrásai.
Utóbbi a tőke mellett az ingatlanok elhasználódásának megelőzésére és a kisebb károk megszüntetésére tett intézkedések összessége is.
Leggyakrabban a jelenlegi javításokat tervezik. Az ilyen munkát meglehetősen gyakran végzik, és nem igényel jelentős pénzügyi költségeket.
Tőkejavítási Alap
A nagyjavítási alap több elemből áll. Vagyis magában foglalja a nagyjavítási hozzájárulást, a pénzeszközök felhasználására szakszámláról számított kamatot, amelyet a tulajdonosok fizetnek átutalási kötelezettségük elmulasztása miatt.
A befolyt összeget több probléma megoldására lehet fordítani. Például a közös tulajdon javításáért fizetni. Ezen kívül a pénzt a már nyújtott szolgáltatásokra felvett hitelek törlesztésére vagy fejlesztésre lehet fordítani projektdokumentáció.
Ha az épület leromlott, akkor az alap pénzét az épület lebontására vagy újjáépítésére fordítják. Ezzel a kérdéssel ugyanakkor az ingatlantulajdonosok is foglalkoznak.
Hozzájárulás a nagyjavításhoz
A közös tulajdon felújítási hozzájárulását a tulajdonosoknak havonta kell fizetniük. Az ilyen kifizetés összegét a vonatkozó jogi dokumentum határozza meg. Emlékeztetni kell arra, hogy az ilyen fizetést hét naptári nap elteltével kell teljesíteni. A helyreállítási tevékenységek megvalósítására vonatkozó regionális program megjelenése után is elindítható. Nagyjavítási hozzájárulást nem kell fizetni abban az esetben, ha az épület rendkívüli állapotba kerül.
Az ilyen hozzájárulás mértéke az emeletek számától, a működés időtartamától, a szükséges munka mennyiségétől és az adott önkormányzati szervezethez való tartozástól függ. Valamint a tulajdonosok a közgyűlés eredménye alapján emelhetik a közös tulajdon nagyjavításának nevezési díját.
Ezenkívül a hatóságoknak rendszeresen felül kell vizsgálniuk a minimális kifizetés mértékét. Ez a tanulmány a lakosság jövedelmi szintjétől és a helyreállítási munkák áraitól függ. A hozzájárulás összegének kiszámítása meglehetősen egyszerű. Ehhez szorozzon teljes terület jogszabályban meghatározott árfolyamon.
Művek listája
A jogszabály jóváhagyta a meglévő alap terhére nyújtott szolgáltatások nyilvántartását. Mit tartalmaz egy bérház felújítása? A határozat értelmében a házfenntartási munkák a helyiségek és elemeinek műszaki átvizsgálását, az év különböző időszakaiban az épület üzemeltetésére való felkészítést és kiegészítő szolgáltatások nyújtását foglalják magukban. A nagyjavítások kiterjednek a belső kommunikáció, például vízellátó rendszerek, fűtési rendszerek és egyebek cseréjére. Ezen kívül ez magában foglalja a liftberendezések, a tetők, a pincék és a homlokzatok ellenőrzését is.
Van azonban néhány kiegészítés. Különösen a falak szigetelésére, a szellőzőrendszer felszerelésére és a mérőórák felszerelésére tesznek intézkedéseket.
Tető javítás
Lehet menteni?
Az alap létrehozásához szükséges források származhatnak más forrásokból is. Sőt, a befolyt pénzt mind a fennálló tartozások kifizetésére, mind a további munkák finanszírozására fordítják.
Az egyéb források közé tartozik a lízingbe kapott készpénz nem lakás céljára szolgáló helyiségekés hirdetések elhelyezése. Ugyanakkor a közvetítőnek jogában áll kedvezményeket tenni a kifizetéseknél, például nyugdíjasok, veteránok számára.
A munka minősége
A helyreállítási munkákat végző szervezet köteles biztosítani azok minőségét a megállapított követelményeknek és szabályoknak megfelelően.
A vonatkozó megállapodás meghatározza a nagyjavítások végrehajtásának normáit és biztonsági mutatókat, amelyeknek az építési padlóknak meg kell felelniük.
A munka előrehaladásának nyomon követése a regionális üzemeltető vagy a tulajdonosi partnerség vállára esik. Is kormányzati szervek része lehet ennek a folyamatnak. Az ilyen szolgáltatás kötelezettséget vállal arra, hogy hirdetménylistát és speciális számlát vezet, biztosít szükséges információés beszámol az események alakulásáról.
Következtetés
Miután megtanulta, mit tartalmaz egy bérház felújítása, levonhatunk néhány következtetést. Például a nagyjavítási alapot a tulajdonosoktól kapott pénzek terhére alakítják ki. Az ilyen munka gyakorisága az anyagok működési időszakától függ. Különösen a palatető élettartama harminc év, az öntöttvas csővezeték negyven év. Az adott alapba történő hozzájárulás kötelező. A nagyobb javítások kifizetéséről közvetlenül az ingatlan tulajdonosa dönt. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a járulékfizetés elmulasztása kamatszámításhoz és peres eljáráshoz vezet.
Van garancia a nagyjavítási munkákra?
A kivitelező minden munkára, beépített berendezésre, rendszerre, telepítésre, mechanizmusra, mérnöki rendszerre, generálkivitelezésre minőségi garanciát vállal.
A jótállási idő a munka átvételének napjától kezdődik és öt évig tart. Vállalkozó köteles a garanciális hibák elhárítását legkésőbb a reklamáció beérkezését követő két napon belül megkezdeni.
Ha nem tetszik az eredmény, ki panaszkodhat?
A regionális tőkejavítási program végrehajtásával kapcsolatos minden kérdés esetén a lakosok felvehetik a kapcsolatot a moszkvai lakóházak tőkejavítási alapjával, a Városunk portáljával, forródrót Moszkva polgármestere, Moszkva város Állami Lakásfelügyelete.
A lakosok bármilyen, számukra kényelmes kommunikációs formát választhatnak: internet, telefon, posta.
Hogyan történik a munkák átvétele a nagyjavítás során?
Az elvégzett munka átvételét egy speciális bizottság végzi, amelybe minden bizonnyal tartozik: a nagyjavítási alap képviselője; Alap műszaki felügyelő mérnök; vállalkozó képviselője; a lakástulajdonosok meghatalmazott képviselője; felhatalmazott önkormányzati képviselő; a ház alapkezelő társaságának képviselője; a gázellátás nagyjavítása vagy a felvonók cseréje esetén - a szakosodott üzemeltető szervezetek képviselői.
Ki ellenőrzi a nagyjavítások minőségét Moszkvában?
Mindenekelőtt a Nagyjavítási Alap feladata a munka, az anyagok és egyéb paraméterek minőségellenőrzése: minden házhoz saját műszaki felügyelő mérnök tartozik. Természetesen maga a szerződő szervezet is felelős. A munkák jótállási ideje öt év.
Ha a nagyjavítás során részben megsérül a lakás dekorációja, ki a felelős ezért, és megtérül-e valahogy a kár?
A nagyjavítás során keletkezett anyagi károkért a munkát végző vállalkozó viseli a felelősséget. Ebben az esetben az okozott kár megtérítését vagy maga a vállalkozó, ill Biztosítótársaság akivel szerződése van.
El kell hagynom a lakást a felújítás alatt?
A házak nagyjavítását a tulajdonosok áttelepítése nélkül hajtják végre. A lakásokban minden munkát a jelenlétükben, a velük egyeztetett időpontban, az építési munkákra vonatkozó szabályoknak megfelelően, a csendtörvény figyelembevételével végeznek.
Mi a teendő, ha nem tetszik a dolgozók viselkedése? Mikor kell elvégezni a ház takarítását?
Ilyen helyzetekben az információs standon telefonon kell felvenni a kapcsolatot a műszaki felügyelő mérnökkel, aki az adott házban a nagyobb javítások végrehajtását ellenőrzi. A Főjavítási Pénztárral is felveheti a kapcsolatot a honlapján feltüntetett telefonszámokon, vagy az elektronikus recepción. Emellett lehetőség van a Városunk portálon is panaszt hagyni.
Az építési törmeléket a munkanap végén naponta el kell távolítani.
Milyen munkák szerepelnek a szövetségi törvény szerinti nagyjavítások listáján, és mi történik Moszkvában?
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a társasházban lévő közös ingatlanok felújításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listája a következőket tartalmazza:
1) házon belüli villamosenergia-, hő-, gáz-, vízellátási, csatornázási mérnöki rendszerek javítása;
2) üzemképtelennek minősített felvonók javítása, cseréje, felvonóaknák javítása;
3) tetőjavítás;
4) közös tulajdonhoz tartozó pincék javítása;
5) homlokzatjavítás;
6) alapozás javítása.
A moszkvai házak nagyjavítására vonatkozó munkák és szolgáltatások listája, amelyeket a minimális hozzájárulások terhére kialakított nagyjavítási alapokból finanszíroznak, a következőket tartalmazza:
1) házon belüli mérnöki áramellátó rendszerek javítása;
2) házon belüli hőellátási mérnöki rendszerek javítása;
3) házon belüli gépészeti gázellátó rendszerek javítása;
4) házon belüli gépészeti vízellátó rendszerek javítása (hideg-meleg vízellátás);
5) házon belüli vízelvezetési (csatornázási) mérnöki rendszerek javítása;
6) működésre alkalmatlannak minősített felvonóberendezés javítása, cseréje, felvonóaknák javítása;
7) tetőjavítás;
8) társasház közös tulajdonához tartozó pincék javítása;
9) homlokzatjavítás;
10) a közös helyiségekben elhelyezett ablaktömbök cseréje;
11) alapozás javítása;
12) belső füstelvezető rendszer és tűzoltó automatika javítása, tűzivíz vezeték javítása;
13) a szemétcsatorna javítása vagy cseréje;
14) a belső lefolyó javítása vagy cseréje;
15) projektdokumentáció kidolgozása és vizsgálata, beleértve a kulturális örökségi helyszínek, azonosított kulturális örökségi helyszínek megőrzésével kapcsolatos munkák építészeti felügyeletét, tudományos útmutatást meghatározott munkák Moszkva város lakóépületeinek közös tulajdonának felújítása, amelyek a kulturális örökség tárgyai, a kulturális örökség meghatározott objektumai, az építési ellenőrzés végrehajtása, a liftek megfelelésének értékelése a Vámunió műszaki előírása „Liftek biztonsága”.
Ha valaki nem fizet járulékot, és elkezdődtek a házában a nagyobb javítások, akkor kiderül, hogy mindent ingyen kap?
Mivel minden lakástulajdonosnak részt kell vennie a ház fenntartási költségeiben, senki sem kaphat ingyen nagyjavítást. A nagyjavítási járulékot nem fizetőkre pedig – a törvénynek megfelelően – ugyanazok a szokásos intézkedések vonatkoznak, mint a többi adósra.
Először a Tőke-javítási Alap értesítést küld a nem fizetőknek a tartozás visszafizetésének szükségességéről. Általános szabály, hogy a tulajdonosok többsége ebben a szakaszban fizeti ki az adósságot. Ellenkező esetben az alapítvány pert indít: magánszemélyek a békebírói kerülethez, területi elvtől függően, a jogiakhoz - a Fővárosi Választottbírósághoz.
Előfordulhat, hogy nincs elég pénz minden szükséges munkára? Mit kell ilyenkor tenni?
Ha a tulajdonosok járulékot fizetnek a "közös medencébe", akkor bármennyit sikerült is összeszedniük a javítás megkezdéséig, azt elvégzik. Ez a más házakban lévő lakások tulajdonosai által felhalmozott pénzeszközök rovására történik.
A felújított házban lévő lakások tulajdonosai az elköltött összeget a nagyjavítás utólagos hozzájárulásával térítik meg. Ez a rendszer lehetővé teszi a leginkább elhasználódott lakásállomány rendbetételét anélkül, hogy megvárná, hogy a tulajdonosok beszedjék a szükséges összeget.
Mennyibe kerül átlagosan egy nagyjavítás? négyzetméter Házak?
A nagyjavításnak nincs fix költsége: a munka költségét a tervezési és becslési dokumentáció alapján határozzák meg, amelyet házonként egyedileg dolgoznak ki. Ugyanakkor minden projekt állami szakvéleményen esik át.
Fel lehet gyorsítani a ház nagyjavítását?
Ahhoz, hogy a nagyjavítás határidő előtt megtörténjen, a tulajdonosoknak lakásuk külön számlájára kell beszedniük a járulékot, nem pedig egyetlen városi fővárosi javítási alapon. A munka elvégzéséhez szükséges, hogy a szükséges összeg összegyűljön a számlán.
Moszkvában van egy "Információt szerezzen a Tőke-javítási Alapból" szolgáltatás, ahol elektronikus formában megtalálja a javításhoz szükséges összes információt. Különösen az elhatárolások és a hozzájárulások összegére vonatkozó információk a házban lévő összes helyiségre vonatkozóan, beleértve a nem lakáscélúakat és az osztályokat is.
KÉRDÉS:Amennyire én értem: a jelenlegi javítás egy társasházban lévő közös tulajdon javítása ..... az Orosz Föderáció megállapított szabályozási jogi aktusainak megfelelően, a nagyjavítás a társasházban lévő közös tulajdon javítása. erőforrásának visszaállítása vagy cseréje érdekében szerkezeti elemek.
1. A lényeg, ami mindebben nem egyértelmű, hol a határ a nagyobb és a jelenlegi javítások között?
(pl. helyenként beomlott a vakolat a bejáratban, vagy kiszakadt egy cső stb.)
2. Hogyan vagy mi alapján alakul ki az aktuális és nagyobb javítások havi törlesztőrészlete.
1.3. Javítási besorolás
A társasházak javítási rendszere szabályozott javításokat és javítási és rekonstrukciós átalakításokat ír elő bizonyos időközönként (lásd 1.1. ábra).///A nagyjavítási időszakokat és a javítások, javítások és rekonstrukciók hozzávetőleges mennyiségeit a hosszú távú tervezéshez a VSN 58-88 (p) szerint javasoljuk felvenni, közép- és rövid távú tervezésnél pedig pontosítani. alapján a műszaki állapot, építészeti és tervezési ill tervezési jellemzők bérházak.
ábra részlete. 1.1:
Nagyjavítás - épület javítása a szerkezeti elemek és mérnöki berendezések rendszereinek szükség szerinti cseréjével és a funkcionális (erkölcsi) elhasználódások korszerűsítésével történő megszüntetésével.Az épület rekonstrukciója - munkák és szervezési és műszaki intézkedések összessége a fizikai és funkcionális (erkölcsi) romlás, valamint a műszaki és gazdasági mutatók változásának kiküszöbölésével az életkörülmények, a szolgáltatás minőségének javítása és a szolgáltatások mennyiségének növelése érdekében.
Épületek nagyjavítása- csere vagy helyreállítás egyes részek vagy egész szerkezetek(kivéve a főszerkezetek teljes cseréjét, melynek időtartama meghatározza a bérház egészének élettartamát) és az épületek műszaki és műszaki berendezései fizikai elhasználódásuk miatt, valamint a szerkezetek funkcionális (erkölcsi) romlásából adódó következmények szükség szerinti megszüntetése és a belső javulás szintjét növelő munka, i. épületek korszerűsítése. A nagyjavítás során az épületek fizikai (részben) és funkcionális (részben vagy teljesen) amortizációja megszűnik.
A nagyjavítás magában foglalja egy, több vagy összes mérnöki berendezés cseréjét, valamint a ház összes szerkezeti elemének jó állapotba hozását.
A nagyjavítás komplex nagyjavításra és szelektív nagyjavításra oszlik.
a) Az átfogó nagyjavítás szerkezeti elemek és mérnöki berendezések cseréjével, korszerűsítésével járó javítás. Ez magában foglalja a teljes épület egészére vagy egyes részeire kiterjedő munkákat, amelyek során ezek fizikai és funkcionális kopását ellensúlyozzák.
b) A szelektív nagyjavítás az épületek és építmények vagy berendezések egyes szerkezeti elemeinek teljes vagy részleges cseréjével járó javítás, amelynek célja azok fizikai és részleges funkcionális elhasználódásának teljes kiegyenlítése.A nagyjavítás típusához való hozzárendelés a javításra kijelölt épületek műszaki állapotától, valamint tervezésük minőségétől és a belső fejlesztés mértékétől függ.
Például a hidegvíz- vagy melegvíz-felszálló cseréjére vonatkozó munkák nagyjavításokhoz kapcsolódnak. Vagy inkább egy szelektív nagyjavítás. Bár van egy másik vélemény is (lásd lent).
A 185-FZ szövetségi törvénnyel kapcsolatos átfogó felülvizsgálat előírja a 15. cikkben előírt minden típusú munka elvégzését (kivéve a pincék és a liftek javítását azokban az épületekben, ahol ezek nem állnak rendelkezésre).
A javítások során olyan anyagokat kell használni, amelyek biztosítják a javítandó szerkezetek és rendszerek normál élettartamát. A munkatípusok és altípusok összetételének olyannak kell lennie, hogy a nagyjavítás után a lakóépület teljes mértékben megfeleljen az összes üzemeltetési követelménynek (további részletekért lásd a 2. szakaszt). bizonyos fajták 15. cikkben előírt munkák.
A szelektív nagyjavítást az egyes építmények és mérnöki rendszerek műszaki állapota alapján végezzük, azok teljes vagy részleges cseréjével.
...2.1.9. A lakásállomány nagyjavítása során végzett munkák listáját a 9. számú melléklet tartalmazza. 3. számú melléklete a szerkezeti elemek, mérnöki rendszerek és berendezések jegyzékének és üzemeltetésük hozzávetőleges feltételeinek a nagyjavítás előtt. A lista a tervezési jellemzőket és műszaki elrendezést tekintve a többlakásos épületek teljes választékát lefedi, amelyek a jelen szabályozási dokumentum kiadásakor épültek és üzemeltek, és ezért a jelen iránymutatás céljaira a rendeletben meghatározott keretek között alkalmazhatók. A 185-FZ szövetségi törvény 3. része, 15. cikke.
2. Nagyjavításoknál - a munkára vonatkozó becslés alapján. A becsült összeget el kell osztani egy lakóépület lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségeinek teljes területével (a közös helyiségek területe nélkül), valamint azon hónapok számával, amelyek során a határozat alapján a tulajdonosok készítik, a munka költsége fizetendő.
A második lehetőség a nagyobb javítások kifizetésére az összegben van. Ez egyszerű és egyértelmű, de nem veszi figyelembe az egyes esetek egyedi jellemzőit. Ezenkívül ezt a szövetségi szabványt eredetileg nem tervezték beépíteni a kifizetésekbe. kormányközi kapcsolatokban való használatra készült.
Mindenesetre a jelenlegi és nagyobb javítások kifizetésének összegéről az MKD helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlésén döntenek (és ha a HOA házában, akkor a döntést az előírt módon hozzák meg. a társaság alapszabálya szerint).
3. További információ a kérdésről
A munkálatok jelenlegi vagy nagyobb javításokhoz való hozzárendelésének kérdésében a javasolt 7. számú melléklet alapján van egy másik vélemény is.
idézem:Az aktuális javításhoz kapcsolódó munkák listájaIly módon a hidegvíz és a melegvíz felszállók cseréjének munkája a folyó javításokhoz kapcsolódóként ismerhető el. Van joggyakorlat.
<...>
12. Vízellátás és csatorna, melegvíz ellátás
Beszerelés, csere, munkaképesség helyreállítás egyedi elemek valamint a belső vízellátó és csatornarendszerek elemeinek részei, melegvízellátás, beleértve a lakóépületek szivattyúegységeit is.Azok. az eltéréseket okozó kulcskérdés az, hogy mit kell számolni "rendszer"és "elem" ebben az összefüggésben. Egyértelmű válasz rá előírások még nem található.
4. A lakóházak nagyjavításával kapcsolatos munkák típusai a 2007. július 21-i 185-FZ szövetségi törvény szerint15. cikk
3. rész. A lakóházak nagyjavítási munkái ezen szövetségi törvénnyel összhangban a következők:
1) házon belüli villamosenergia-, hő-, gáz-, vízellátási, csatornázási mérnöki rendszerek javítása;
(a 2010. december 29-i N 441-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1. záradék)
2) működésre alkalmatlannak ítélt felvonóberendezés javítása, cseréje, szükség esetén felvonóaknák javítása;
3) tetők javítása;
4) többlakásos épületek közös tulajdonába tartozó pincék javítása;
5) homlokzatok szigetelése és javítása;
6) kollektív (közösházi) mérőberendezések felszerelése erőforrás-felhasználásra és szabályozó egységek (hőenergia, meleg és hideg víz, elektromos energia, gáz);
(a 6. cikkelyt a 2010. december 29-i N 441-FZ szövetségi törvény vezette be)
7) lakóházak alapjainak javítása.
(a 7. cikkelyt a 2012. december 25-i N 270-FZ szövetségi törvénnyel módosított, 2010. december 29-i N 441-FZ szövetségi törvény vezette be)KÉRDÉS:
Nézd, és ha a nagyjavítást már elköltötték költségvetési pénzből, akkor ebben az esetben mi a teendő? mondjuk csináltak egy alapos felújítást, aztán csináltak egy HOA-t, akkor is küldi valahova a tarifából származó pénz egy részét? vagy hogyan. Dmitrij.VÁLASZ:
Ugyanaz a munka nem számolható el két cikk alatt - mind költségvetési források terhére végzett nagyjavításként, mind pedig a HOA megbízásából folyó javításként. Vagy az egyik, vagy a másik.
A lakhatási díj beszedését a HOA a ház jelenlegi üzemeltetési szükségleteire és javítási alap kialakítására fordítja.
De ha a költségvetési források terhére történő nagyjavítás feltétele az volt, hogy a HOA tagjai befizessék a nagyjavítási díj egy bizonyos részét (ahogy az most a 185-FZ alatt történik), akkor a HOA célzott díjat szed be a nagyjavításért és küldje el az összegyűjtött pénzt oda, ahol kell.
